К делу № 2-2471/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Об оставлении заявления без рассмотрения г. Сочи 21 июня 2011 года Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Вергуновой Е.М. при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда гражданское дело по исковому заявлению Камалетдиновой В.С. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, У С Т А Н О В И Л: Камалетдинова В.С. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю, соответствующую однокомнатной квартире № 19 общей площадью 47,40 кв.м., расположенную на шестом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «САФИ» в лице представителя ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Согласно данному договору Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу : г. Сочи, <адрес>, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать квартиру №19 согласно поэтажному плану и в техническом состоянии согласно технического описания квартиры, общей площадью 47,40 кв.м., находящуюся на 6-ом этаже здания. Договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, 19-ти этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу долю - часть объекта, завершенного строительством. Истец, свою очередь, обязался в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в виде однокомнатной квартиры № 19 общей площадью 47,40 кв.м., расположенной на шестом этаже 19-ти этажного жилого дома по <адрес> Центрального района города Сочи. Общая сумма инвестирования составила один миллион пятьсот девяносто пять тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля. Во исполнение условий договора истец выполнил обязательства по уплате суммы инвестирования надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается письмом за подписью застройщика с подтверждением полного расчета по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ письмо №от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец условия заключенного договора исполнил в полном объеме, в связи с чем, вправе требовать от ответчика передачи доли в объекте незавершенного строительством. Не смотря на, это ответчик своих обязательств не выполнил и до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, хотя блок 6 <адрес> возведен полностью. Ответчик нарушил право истца на получение объекта недвижимости в собственность - однокомнатную квартиру № 19 общей площадью 47,40 кв.м., расположенной на шестом этаже 19-ти этажного жилого дома в городе Сочи по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица свои исковые требования уточнила, просила признать право собственности не на долю в незавершенном строительством объекте, а на квартиру № 19 общей площадью 47,40 кв.м., расположенной на шестом этаже 19-ти этажного жилого дома в городе Сочи по <адрес>. Истица Камалетдинова В.С., будучи извещена о времени и месте предварительного судебного заседания телеграммой, не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности проведения предварительного судебного заседания в отсутствие истицы. В предварительном судебном заседании представитель истца Камалетдиновой В.С. по доверенности Малиновская А.В. ходатайств не заявляла, просила удовлетворить уточненные исковые требования. Представитель ЗАО «САФИ» и временного управляющего ЗАО «САФИ» по доверенности Везденецкая Л.В. в предварительное судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как техническая документация на строение не оформлена, не выполнены обмеры объекта, не завершенного строительством, нет документов для установления фактической площади, иных характеристик объекта, жилым в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым устанавливается в соответствии с ЖК РФ, основания для признания помещений квартирами отсутствуют. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации гор. Сочи по доверенности Шелест Н.В. возражала против удовлетворения заявленных требований Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края Ремнев С.А. в предварительное судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство, в котором просит отложить рассмотрение дела, затем телефонограмму, из которой следует, что он согласен на проведение предварительного судебного заседания. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие не явившегося лица. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что данное заявление следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующим от имени ЗАО «САФИ», и Камалетдиновой В.С. заключен договор долевого участия в строительстве №. По условиям указанного договора, застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес> в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, который, в свою очередь, обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте. В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 1 квартала 2008 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца. На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 1 595 484 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями и платежными поручениями и не опровергается ответчиком. Однако строительство объекта согласно названного договора ответчиком не завершено, условия договора нарушены. Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 23 ФЗ № 214 контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. Согласно ч. 5 ст. 23 ФЗ № 214 данный контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением положений данного Федерального закона со стороны застройщика, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона; обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № организовано Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и утверждено Положение о данном органе. Согласно п. 2.9 указанного Положения одной из основной задач Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края является защита прав и законных интересов участников долевого строительства. Инвентаризация строения по <адрес> в г. Сочи не проводилась, что свидетельствует о необходимости проведения инвентаризации многоэтажного строения, установления процента его готовности, соответствия его разрешению на строительство, определения доли истца в данном объекте. Кроме того, истцом и ее представителем не представлено суду доказательств о признании помещений, расположенных в неоконченном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, квартирами. Представитель истца представила суду коллективное обращение дольщиков указанного объекта в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и ответ указанного органа ФИО7, в котором рекомендуется обратиться в суд за защитой её прав. Однако суд не может принять в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора указанный ответ, поскольку ни в обращении «О разъяснениях по вопросу банкротства ЗАО «САФИ», ни в ответе не содержится сведений по определению доли истицы в объекте. Федеральным законом обязанность по контролю и надзору в области долевого строительства возложена на Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, следовательно, именно данный орган обязан оказывать содействие дольщикам в защите их прав, в том числе, по определению их доли в объекте. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако доказательств того, истец обращался в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края для защиты своих нарушенных прав как участника долевого строительства, и ему было отказано в защите его прав, суду не представлено. Кроме того, в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. На основании п.42 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Как установлено в предварительном заседании, вопрос о признании спорных посещений квартирами в установленном порядке не рассматривался. Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к убеждению, что в соответствии с п. 1 ст.222 ГПК РФ следует оставить заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л Исковое заявление Камалетдиновой В.С. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме - оставить без рассмотрения. Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий Вергунова Е.М.