Дело №2-1942/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Сочи 12 мая 2011г. Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по иску Шнайдер О.В. к Милькис Д.А. о признании договора купли-продажи заключенным, снятии ареста, признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности, УСТАНОВИЛ: Шнайдер О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Милькис Д.А. о признании договора купли-продажи заключенным, снятии ареста, признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности, которые мотивированы следующим. 25 августа 2006 года между ФИО4 (Покупатель) и Милькисом Д.А. (Ответчик) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи ориентировочно 1/5 доли в праве общей долевой собственности на шестиэтажный жилой дом, приблизительно общей площадью 750 кв.м. на земельном участке мерою 700 кв.м. по адресу г. Сочи, <адрес>, квартал жилой застройки, участок №. Приобретение указанной доли жилого дома дает право покупателю владеть, пользоваться и распоряжаться помещениями, находящимися на 1 этаже здания в указанном жилом доме, ориентировочно общей проектируемой площадью 153,5, кв.м., в том числе 7,0 кв.м., открытых площадей балконов и лоджий, а также парковочные два места в цоколе здания: ориентировочной площадью 18 кв.м. Пунктом 3.1.1. предварительного договора стороны определили стоимости доли жилого дома в сумме в рублях, составляющей 29400 рублей за 1 кв.м. общей площади. Стоимость парковочного места оценивается в 196000 рублей. В рамках исполнения обязанностей по Предварительным договорам 25 августа 2006 года Покупателем был произведен платеж Ответчику в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 25 августа 2006 года. 01 сентября 2006 года в рамках исполнения обязательств по Предварительному договору Покупателем был произведен платеж Ответчику в размере 3 161 400 (Трех миллионов ста шестидесяти одной тысячи четырехсот) рублей, что подтверждается распиской от 01 сентября 2006 года. 03 декабря 2007 года между Шнайдер О.В. и ФИО4 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Покупатель уступает Истице все права требования к Ответчику по Предварительному договору. В рамках исполнения обязательств по Договору Истицей были переданы Продавцу Милькису денежные средства в размере 1 327 410 (Одного миллиона трехсот двадцати семи тысяч четырехсот десяти) рублей, что подтверждается распиской от 03.12.2007 года. Истицей были выполнены все условия предварительного договора и произведен полный расчет с ответчиком, что подтверждается соответствующими расписками. До истечения срока, определенного в п. 5.2 предварительного договора, истицей в адрес ответчика направлено письменное предложение о 1. 52/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Указанная в п. 1 настоящего договора 52/1000 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продается за 1 875 720 (один миллион восемьсот семьдесят пять тысяч семьсот двадцать) рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет между «Сторонами» произведен до подписания настоящего договора. 2. - 65/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, площадь мест общего пользования в праве общедолевой собственности 15,76 кв.м. Доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 3. - 12/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, площадь мест общего пользования в праве обще долевой собственности 2,43 кв.м. Доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000. Указанная в Договоре 12/1000 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом дает «Покупателю» право владения и пользования долей помещения цокольного этажа основного строения - литер В1: № - площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 15,0 (пятнадцать) кв.м. Доля помещения, переходящего в собственность «Покупателя», определена, согласно технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Доля № 2, помещения №1). Местами общего пользования признаются следующие помещения указанного жилого дома: 17,18,33,34,50,51,66,67,79,80, а также 51,0 кв.м. в помещении 1 и 69,6 кв.м. в помещении 2. Итого общей площадью 203,0 (двести три) кв.м. Доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности составляет 167/1000. Указанная в п. 1 настоящего договора 12/1000 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продается за 196 000 (сто девяносто шесть тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между «Сторонами» произведен до подписания договора. 4. - 12/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, площадь мест общего пользования в праве обще долевой собственности 2,43 кв.м. Доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000. Указанная в Договоре 12/1000 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом дает «Покупателю» право владения и пользования долей помещения цокольного этажа основного строения - литер В1: № - площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 15,0 пятнадцать) кв.м. Доля помещения, переходящие в собственность «Покупателя», определены, согласно технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Доля №3, помещения №1, схема прилагается). Местами общего пользования признаются следующие помещения указанного жилого дома: 17,18,33,34,50,51,66,67,79,80, а также 51,0 кв.м. в помещении 1 и 69,6 кв.м. в помещении 2. Итого общей площадью 203,0 (двести три) кв.м. Доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности составляет 167/1000. Указанная в п. 1 настоящего договора 12/1000 доля в праве общей долевой Истица Шнайдер О.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы. Представитель ответчика Милькис Д.А. - по доверенности Левинсон P.M. исковые требования признала в полном объеме, при этом сослалась на письменное заявление Милькис Д.А., удостоверенное нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, о признании исковых требований Шнайдер О.В. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации г. Сочи, будучи надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии с ч.З ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного представителя. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица. Заслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования. Как видно из материалов дела, земельный участок № по <адрес> предоставлен Милькис Д.А. в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-57). Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от 17.11.2005 года №1314 «О разрешении Милькис Д.А. строительства второго индивидуального жилого дома на участках 47,48,49 в квартале индивидуальной жилой застройки по <адрес>» Милькис Д.А. разрешено строительство четырехэтажного с цоколем и двухуровневой мансардой жилого дома и навеса на участках 47,48,49 в квартале индивидуальной жилой застройки по <адрес> (л.д. 79). Указанный жилой дом принят в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23309-1-Ц/99и-2005 (л.д. 110). Жилой <адрес> в г. Сочи принадлежит ответчику Милькис Д.А. на праве собственности (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Покупатель) и Милькисом Д.А. (Ответчик) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи ориентировочно 1/5 доли в праве общей долевой собственности на шестиэтажный жилой дом, приблизительно общей площадью 750 кв.м. на земельном участке мерою 700 кв.м. по адресу <адрес>, квартал жилой застройки, участок №. Приобретение указанной доли жилого дома дает право покупателю владеть, пользоваться и распоряжаться помещениями, находящимися на 1 этаже здания в указанном жилом доме, ориентировочно общей проектируемой площадью 153,5, кв.м., в том числе 7,0 кв.м., открытых площадей балконов и лоджий, а также парковочные два места в цоколе здания: ориентировочной площадью 18 кв.м. Пунктом 3.1.1. предварительного договора стороны определили стоимости доли жилого дома в сумме в рублях, составляющей 29400 рублей за 1 кв.м. общей площади. Стоимость парковочного места оценивается в 196000 рублей (л.д. 14-17). ДД.ММ.ГГГГ Покупателем был произведен платеж Ответчику в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения обязательств по Предварительному договору Покупателем был произведен платеж Ответчику в размере 3 161 400 (Трех миллионов ста шестидесяти одной тысячи четырехсот) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). ДД.ММ.ГГГГ между Шнайдер О.В. и ФИО4 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Покупатель уступает Истице все права требования к Ответчику по Предварительному договору (л.д. 34-35). В рамках исполнения обязательств по Договору Истицей были переданы Продавцу Милькису денежные средства в размере 1 327 410 (Одного миллиона трехсот двадцати семи тысяч четырехсот десяти) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). Таким образом, истицей выполнены все условия предварительного В соответствии со ст.429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.б). До истечения срока, определенного в п. 5.2 предварительного договора, истицей в адрес ответчика направлено письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи (л.д. 42). Из письменного ответа Милькис Д.А. истице следует, что он не возражает против заключения основного договора купли - продажи, однако предлагает сделать это после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом (л.д. 43). В отношении Милькис Д.А. правоохранительными органами было возбуждено уголовное дело, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о привлечении его в качестве обвиняемого, а на основании постановлений суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были наложены аресты на земельный участок и на строения. ДД.ММ.ГГГГ Милькис Д.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права на <адрес> (л.д. 112). Основные договора купли-продажи между сторонами были заключены ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с имеющимися ограничениями вопрос о регистрации права не реализован. Суд установил, что на момент наложения ареста на домовладение № по <адрес> в г. Сочи Милькис Д.А. не являлся его собственником, право собственности в регистрирующем органе за ним не было зарегистрировано. Обременения в виде ареста на отдельные помещения по <адрес> в г. Сочи на момент заключения основных договоров купли-продажи отсутствуют. Собственником земельного участка № площадью 700 кв. м ответчик никогда не был, и данный земельный участок был передан ему на основании договора аренды во временное пользование. В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 115 УПК РФ арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с ГПК РФ не может быть обращено взыскание. Действующее гражданское процессуальное законодательство предусматривает лишь возможность обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Пунктом 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ предусмотрена возможность применения ареста как обеспечительной меры лишь на имущество, принадлежащее гражданину. Как установлено судом, истица проживает в <адрес> в г. Сочи в силу договорных отношений с ответчиком, доли жилого дома ей переданы по актам приема-передачи (л.д. 20,24, 28), в силу чего она вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи. В судебном заседании представитель ответчика Милькис Д.А. по доверенности Левинсон P.M. в соответствии с предоставленными ей полномочиями заявленные исковые требования признала, кроме того, в деле имеется удостоверенное нотариусом письменное заявление Милькис Д.А. о признании исковых требований, заявленных Шнайдер О.В. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск (ч,1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ). Суд принимает признание представителем ответчика Милькис Д.А. и самим ответчиком исковых требований Шнайдер О.В., поскольку признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов третьих Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии ареста с земельного участка и долей истицы, а также о признании за нею права долевой собственности на доли в жилом доме. Обоснованными являются и требования истицы о возложении обязанности на регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на спорные доли жилого дома, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ч.1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)) права на 1недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)) государственную •регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Иные доводы сторон не имеют юридического значения для правильного разрешения данного спора. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шнайдер О.В. к Милькис Д.А. о признании договора купли-продажи заключенным, снятии ареста, признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности - удовлетворить. Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, между Милькис Д.А. и Шнайдер О.В. заключенным. Признать за Шнайдер О.В. право долевой собственности на: долю в доме №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Центральный район г. Сочи, <адрес>, равную 52/1000, помещения 1 этажа основного строения литер «В»: № 3, 4, 5, 6, 7, 8 площадью 62,8 кв.м., кроме того, площадь балконов 2 кв.м., итого общей площадью 64,8 (шестьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 26,5 (двадцать шесть целых пять десятых) кв.м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 10/1000, площадью 12,3 кв.м.; - долю в доме №, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, равную 65/1000, помещения 1 этажа основного строения - литер «В»: № 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 - площадью 79,1 кв.м., кроме того, площадь балконов 6,5 кв.м., итого общей площадью 85,6 (восемьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., жилой площадью 43 (сорок три) кв.м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 13/1000, площадью 15,76 кв.м.; долю в доме №, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, равную 12/1000, помещения цокольного этажа основного строения - литер «В1»: №2 площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 15,0 (пятнадцать) кв.м. (доля №2, помещения №1), доля мест общего пользования в праве обще долевой собственности 2/1000, площадью 2,43 кв.м.; долю в доме №, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, равную 12/1000, помещения цокольного этажа основного строения - литер «В1»: №2 площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 15,0 (пятнадцать) кв.м. (доля №3, помещения №1), доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000, площадью 2,43 кв.м.; - долю в доме №, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, равную 167/1000, помещений общего пользования указанного жилого дома: №17, 18, 33, 34, 50, 51, 66, 67, 79, 80, а также 51,0 кв.м. в помещении 1 и 69,6 кв.м. в помещении 2, общей площадью 203,0 (двести три) кв.м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 167/1000, площадью 203,0 кв.м. Снять арест на доли в доме №, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, равные 52/1000, помещения 1 этажа основного строения - литер «В»: №3, 4, 5, 6, 7, 8 - площадью 62,8 кв.м., кроме того, площадь балконов 2 кв.м., итого общей площадью 54.8 (шестьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 26,5 (двадцать шесть целых пять десятых) кв.м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 10/1000, площадью 12,3 кв.м.; 65/1000, помещения 1 этажа основного строения - литер «В»: №9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 - площадью 79,1 кв.м., кроме того, площадь балконов 6,5 кв.м., итого общей площадью 85,6 (восемьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., жилой площадью 43 (сорок три) кв.м., доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 13/1000, площадью 15,76 кв.м.; 12/1000, помещения цокольного этажа основного строения - литер «В1»: №2 - площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 5,0 (пятнадцать) кв.м. (доля №2, помещения №1), доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000, площадью 2,43 кв.м.; 12/1000, помещения цокольного этажа основного строения - литер «В1»: №2 - площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 15.0 (пятнадцать) кв.м. (доля №3, помещения №1), доля мест общего пользования в праве обще долевой собственности 2/1000, площадью 2,43 кв.м.; 167/1000, помещений общего пользования указанного жилого дома: №17, 18, 33, 34, 50, 51, 66, 67, 79, 80, а также 51,0 кв.м. помещении 1 и 69,6 кв.м. в помещении 2, общей площадью 203,0 (двести три) кв.м., доля мест общего пользования в праве обще долевой собственности 167/1000, площадью 203,0 кв.м., исключив их из акта описи. Обязать Отдел Управления Федеральной Регистрационной Службы по В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 17.05.2011г. Решение суда может быть обжаловано или опротестовано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседанияМартыновой Л.А.,
заключении основного договора купли-продажи. Предложение было принято ответчиком, не отклонено им. Все действия ответчика были направлены на заключение с истицей основных договоров: был изготовлен технический паспорт на дом, 06.03.2008 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 20.03.2008 г. присвоен почтовый адрес, 26.11.2008 г. продлен договор аренды на земельный участок, 03.03.2009 г. получено свидетельство о регистрации права собственности. В соответствии со справкой о присвоении почтового адреса от 20.03.2008 per. № индивидуальный жилой дом на участке № квартала индивидуальной жилой застройки по <адрес> в Сочи присвоен почтовый адрес Сочи, Центральный район, ул. Клубничная, 140. Жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 06 марта 2008 года. Право собственности Милькис Д.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись о регистрации №-
008. Объектом права является жилой дом площадью 1212.5 кв.м.,
инвентарный номер -5124, литер В, этажность 7. Недвижимое имущество
расположено на правомерном земельном участке, предоставленном для ИЖС, площадью 700 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 23:49:0202003:181 (Договор о предоставлении
земельного участка в пользование на условиях аренды № от 26
ноября 2008 года, зарегистрирована аренда Управлением федеральной
регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чём в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи Краснодарского края вынесено постановление о разрешении производства следственного действия - наложение ареста на имущество Милькиса Д.А. в отношении строения площадью 1212.5 кв.м., инвентарный номер 45124, литер В, этажность 7 (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ОБЭП УВД г. Сочи составлен протокол наложения ареста на имущество, среди которого арестовано строение площадью 1212.5 кв.м., инвентарный номер 45124, литер В, этажность 7 (<адрес>). В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 115 УПК РФ арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ не может быть обращено взыскание.
Действующее гражданское процессуальное законодательство предусматривает лишь возможность обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Пунктом 1 части 1 статьи 140 ГПК РФ предусмотрена возможность применения ареста как обеспечительной меры лишь на имущество, принадлежащее гражданину. В связи с тем, что на момент наложения ареста на указанное домовладение № по I Клубничной г. Сочи Милькис Д.А. не являлся его собственником, право собственности на домовладение за Милькисом Д.А. не было зарегистрировано, наложение ареста на данное имущество представляется незаконным. ДД.ММ.ГГГГ Определением Центрального районного суда г. Сочи установлены обременения в виде ареста на отдельные помещения <адрес> в отношении помещений №, 59, 60, 61, 62, которые не являются предметом настоящего спора. Таким образом, по мнению истицы, на данный момент отсутствуют какие-либо законно установленные обременения на помещения в <адрес>, являющиеся предметом настоящего спора. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения обязательств по Предварительным договорам между Ответчиком и Истицей были заключены 4 основные договоры купли -продажи, в соответствии с которыми Ответчик обязуется передать Истице право собственности на:
находящийся по адресу: <адрес>,
№, площадь мест общего пользования в праве общедолевой собственности
12,13 кв.м. Доля мест общего пользования в праве обще долевой собственности 10/1000. Указанная в Договоре 52/1000 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом дает «Покупателю» право владения и
пользования следующими помещениями 1 этажа основного строения - литер В: №3,4,5,6,7,8 - площадью 62,8 кв.м., кроме того, площадь балконов 2 кв.м., итого общей площадью 64,8 (шестьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м. жилой площадью 26,5 (двадцать шесть целых пять десятых) кв.м. Помещения, переходящие в собственность «Покупателя», определены, согласно технического паспорта, выданногоФилиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Местами общего пользования признаются следующие помещения указанного жилого дома: 17,18,33,34,50,51,66,67,79,80, а также 51,0 кв.м. в помещении 1 и 69,6 кв.м. в помещении 2. Итого общей площадью 203,0 (двести три) кв.м. Доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности составляет 167/1000.
13/1000. Указанная в Договоре 65/1000 доля в праве общей долевой
собственности на жилой дом дает «Покупателю» право владения и
пользования следующими помещениями 1 этажа основного строения - литер
В: №,10,11,12,13,14,15,16 - площадью 79,1 кв.м., кроме того, площадь
балконов 6,5 кв.м., итого общей площадью 85,6 (восемьдесят пять целых
шесть десятых) кв.м, жилой площадью 43 (сорок три) кв.м. Помещения,
переходящие в собственность «Покупателя», определены согласно технического паспорта, выданного филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Местами общего пользования признаются следующие помещения указанного жилого нома: 17,18,33,34,50,51,66,67,79,80, а также 51,0 кв.м. в помещении 1 и 69,6 кв.м. в помещении 2. Итого общей площадью 203,0 (двести три) кв.м. Доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности составляет 167/1000. Указанная в п. 1 настоящего договора 65/1000 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продается за 2 421 090 (два миллиона четыреста двадцать одна тысяча девяносто) рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет между «Сторонами» произведен до подписания настоящего договора.
собственности на жилой дом продается за 196 000 (сто девяносто шесть
тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием
настоящего договора. Расчет между «Сторонами» произведен до подписания договора. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5, Милькис Д.А. признал исковые требования. В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе, жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по лету нахождения этих объектов или арестованного имущества. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 11, 165, 309, 429, Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 131,
132 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации истица
просит признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой
собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Сочи, <адрес>, между Милькис Д.А. и Шнайдер О.В. заключенным, признать за Шнайдер О.В. право долевой собственности на указанные доли в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, снять арест на перечисленные доли в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив их из акта описи, обязать Отдел Управления Федеральной Регистрационной Службы по <адрес> зарегистрировать право долевой собственности на перечисленные доли в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, за Шнайдер О.В..
договора и произведен полный расчет с ответчиком, что подтверждается
соответствующими расписками.
лиц.
Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать право долевой собственности
на доли в доме №, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, за Шнайдер О.В., равные 52/1000, помещения 1 этажа основного строения -литер «В»: №3, 4, 5, 6, 7, 8 площадью 62,8 кв.м., кроме того, площадь балконов 2 кв.м., итого общей площадью 64,8 (шестьдесят четыре целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 26,5 (двадцать шесть целых пять десятых) кв.м., доля мест общего пользования в праве обще долевой собственности 10/1000, площадью 12,3 кв.м.; 65/1000, помещения 1 этажа основного строения - литер «В»: №9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 - площадью 79,1 кв.м., кроме того, площадь балконов 6,5 кв.м., итого общей площадью 85,6 (восемьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., жилой площадью 43 (сорок три) кв.м., доля мест общего пользования в праве обще долевой собственности 13/1000, площадью 15,76 кв.м.; 12/1000, помещения цокольного этажа основного строения - литер «В1»: №2 - площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 5.0 (пятнадцать) кв.м. (доля №2, помещения №1), доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000, площадью 2,43 кв.м.; 12/1000, помещения цокольного этажа основного строения - литер «В1»: №2 - площадью 15,0 кв.м., итого общей площадью 15.0 (пятнадцать) кв.м. (доля №3, помещения №1), доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000, площадью 2,43 кв.м.; 167/1000, помещений общего пользования указанного жилого дома: №17, 18, 33, 34, 50, 51, 66, 67, 79, 80, а также 51,0 кв.м. в помещении 1 и 69,6 кв.м. в помещении 2, общей площадью 203,0 (двести три) кв.м., доля мест общего пользования в праве обще долевой собственности 167/1000, площадью 203,0 кв.м.