К делу № 2-2203/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е О прекращении производства по делу в части г. Сочи 15 июня 2011 года Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Вергуновой Е.М. при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда гражданское дело по исковому заявлению Коновалова С.В., Чебан С.П. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Коновалов С.В., Чебан С.П. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в неоконченном строительством жилом доме по адресу <адрес>, блок №, взыскании солидарно неустойки. Исковые требования мотивированы следующим. 03.04.2007 г. между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава и выступающей на основании Договора № 1 от 21.03.07 г. и доверенности от 21.03.2007г. от имени ЗАО «САФИ», с одной стороны, и Коноваловым С.В. и Чебан С.П., с другой стороны, заключен договор о долевом участии в строительстве № 27. Договор долевого участия зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует запись о регистрации, отраженной в штампе на договоре. Пунктом 1.1. предметом договора явилась обязанность застройщика построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, блок № 19-ти этажный жилой дом и передать указанную в п. 4.1-4.3 настоящего договора часть объекта, завершенного строительством, а истец принял обязательства оплатить цену договора и принять свою долю в объекте, завершенном строительством. Согласно с п. 3.2.-3.3. цена договора составила 2275200 рублей. В соответствии с п. 4.1 доля истцов в объекте представляет собой в равных долях квартиру №, общей площадью 47,40 кв.м., на 8-ом этаже в блоке № по <адрес>, согласно проектно-сметной документации. На основании п. 2.4 заключенного договора срок строительства объекта недвижимости и передача квартиры дольщику установлен - в течение 2 квартала 2008 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес объекта: <адрес>, блок №, и изменен срок передачи квартиры - 4-ый квартал 2009 г. Данное соглашение зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует запись о регистрации за №. Свои обязательства истцами выполнены, цена договора оплачена полностью. Ответчики обязательства по договору долевого участия не исполняют, строительство объекта приостановлено, дом в эксплуатацию не сдан. Согласно имеющейся технической документации общая площадь недостроенного объекта недвижимости, соответствующая проектной документации, составляет 6866,4 кв.м. Фактическая площадь помещения, принадлежащая истцу, составляет 47,65 кв.м. (с учетом площади балкона). Таким образом, доля истца в объекте незавершенного строительства составит 4765/686640 кв.м. Зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истец не может по независящим от него причинам, указанным выше. В соответствии с п. 9 ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в РФ»: к отношениям, вытекающим из договора, заключенного исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство о защите прав потребителя. В соответствии со ст. 28 п. 5 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Построенная квартира в соответствии с заключенным договором должна была поступить в собственность не позднее 4 квартала 2009 года, т.е., до 31.12.09 г. Таким образом, неустойка за нарушение сроков строительства составит 2275200 руб., расчет следующий: Период просрочки с 31.12.09г. по 10.02.11г. (день подачи иска) - 406 дней. Цена договора - 2275200 рублей. 2275200 х,0,03 х 406 = 27711936 рублей Так как сумма неустойки не может быть больше цены договора, то неустойка составит размер цены договора -2275200 рублей. В предварительном судебном заседании представитель истцов Коновалова С.В., Чебан С.П. по доверенности Кузьмина В.А. ходатайств не заявила, исковые требования Представитель ЗАО «САФИ» и временного управляющего ЗАО «САФИ» по доверенности Везденецкая Л.В. просила оставить заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, поскольку действующим законодательством предусмотрен специализированный контролирующий орган в области долевого строительства, куда истцы для защиты своих прав не обращались, а в части взыскания неустойки просила производство по делу прекратить, так как данные требования не подведомственны суду общей юрисдикции. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации гор. Сочи по доверенности Шелест Н.В. в предварительное судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в удовлетворении исковых требований Коновалова С.В., Чебан С.П. отказать. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что в части взыскании неустойки следует производство по делу прекратить по следующим основаниям. 29.12.2010 года Арбитражным судом Краснодарского края в отношении ЗАО «САФИ» введена процедура наблюдения, в связи с чем, при рассмотрении дел настоящей категории следует учитывать следующие положения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". С даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество ЗАО «САФИ» не допускается (п. 1 ст. 18.1 Закона о банкротстве). Требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к ЗАО «САФИ» только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику (п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В случае, когда договор об участии в долевом строительстве не расторгнут между его сторонами, как в данном случае, истец вправе обратиться о включении в реестр кредиторов требований о возмещении законной неустойки в соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Таким образом, истцы как участники долевого строительства могут предъявить денежные требования к ЗАО «САФИ» только путем включения требований в реестр требований кредиторов (поскольку они не относятся к текущим платежам). На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что данное заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 221 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Производство по исковым требованиям Коновалова С.В., Чебан С.П. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о взыскании законной неустойки - прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий Вергунова Е.М.