Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 г.                                                                                                      г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Иванюкову М.В. об изъятии в собственность Российской Федерации жилого помещения,

Истец обратился в суд с требованием об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд квартиры № 2 общей площадью 23,3 кв.м., расположенной по <адрес> в Центральном районе города Сочи, принадлежащей на праве собственности ответчику, путем перечисления денежных средств в размере 1 451 775 рублей 98 коп. на банковский счет ответчика или на депозит суда и возложить обязанность на ответчика по освобождению указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что в соответствии с п.1 распоряжения Главы администрации Краснодарского края от 13.11.2010 г. № в собственность РФ для федеральных нужд путем выкупа изъята квартира № 2 общей площадью 23,3 кв.м., расположенная по <адрес> в Центральном районе города Сочи, принадлежащая на праве собственности Иванюкову М.В. Указанный объект недвижимого имущества попадает в границы размещения олимпийского объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи-Адлер-Веселое (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказами Министерства регионального развития РФ от 15.03.2010 № 3-ОИ и от 18.06.2010 № 32-ОИ. В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 г. № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги». В соответствии с требованиями п.18 ст.15 Закона № 310-ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил ответчику уведомление от 16.11.2010 г. № об изъятии принадлежащей ему квартиры. На основании п. 21 ст. 15 Закона №310-ФЗ ООО «КО-ИНВЕСТ» определена выкупная цена принадлежащего ответчику объекта недвижимости, которая составила 1 451 775,98 рубль. Истцом подготовлен проект соглашения с ответчиком, который 01.03.2011 г. ему вручен для ознакомления и последующего принятия решения. До настоящего времени ответчиком проект указанного соглашения не подписан, предложения о внесении изменений в него ответчиком не представлены. Нарушение ответчиком месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ОАО «РЖД» для строительства олимпийского объекта федерального значения. По этим основаниям просит изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд квартиру № 2 общей площадью 23,3 кв.м., расположенную по <адрес> в Центральном районе города Сочи, принадлежащей на праве собственности ответчику, путем перечисления денежных средств в размере 1 451 775 рублей 98 коп. на банковский счет ответчика или на депозит суда и возложить обязанность на ответчика по освобождению указанного недвижимого имущества. Решение суда просит обратить к немедленному исполнению.

В судебном заседании ответчик и его представитель заявленные требования не признали, пояснили, что они не согласны с произведенной оценкой, полагают, что стоимость изымаемого недвижимого имущества существенно занижена.

В судебном заседании представитель ГК «Олимпстрой» поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации г.Сочи не явился, направила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - ДКРС-Сочи ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в связи с чем его неявка не является препятствием к рассмотрению данного спора по существу.

Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением     Правительства     РФ от 29.12.07 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.08.2009 № 723 утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи.

В соответствии с пунктом 1.10 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.

В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.08 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 3.21 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения.

Согласно ст. 15 Федерального закона № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в период с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года на территории Краснодарского края допускаются изъятие земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях размещения олимпийских объектов, а также изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для нужд субъекта Российской Федерации - Краснодарского края и муниципального образования "Город-курорт Сочи".

В силу требований пп. 18, 19 ст. 15 указанного Закона срок уведомления собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов изымаемых земельных участков составляет семь дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов. Решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества должны быть в течение семи дней со дня их принятия опубликованы в печатном издании, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов Краснодарского края и муниципального образования "Город-курорт Сочи", и размещены на официальном сайте в сети Интернет Краснодарского края и муниципального образования "Город-курорт Сочи.

Согласно п. 21 ст. 15 данного Закона в течение семи дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края заключает договор с оценщиком на проведение оценки изымаемого имущества и убытков, причиненных таким изъятием. Договор о проведении оценки должен содержать обязанность оценщика представить отчет об оценке в течение не более чем 30 дней со дня заключения договора. Отчет об оценке направляется администрацией Краснодарского края лицу, у которого изымается земельный участок и (или) расположенный на нем иной объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.22.1 указанная в части 21 настоящей статьи оценка производится на указанный администрацией Краснодарского края в задании на оценку день, который не может более чем на шесть месяцев предшествовать дню, когда правообладателю изымаемых объектов недвижимого имущества была предоставлена возможность ознакомления с проектом соглашения в порядке, предусмотренном частью 24 настоящей статьи.

Согласно пунктов 24, 25 ст. 15 Закона администрация Краснодарского края осуществляет подготовку проекта соглашения, заключаемого в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, и обеспечивает возможность ознакомления с ним лиц, у которых данные объекты изымаются. Проект соглашения должен быть предоставлен органом, принявшим решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, лицу, у которого изымается земельный участок и (или) расположенный на нем иной объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира № 2 общей площадью 23,3 кв.м., по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 распоряжения Главы администрации Краснодарского края от 13.11.2010 г. № 1213-р изъята для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа в целях размещения олимпийского объекта квартира № 2 общей площадью 23,3 кв.м., расположенная по <адрес> в Центральном районе города Сочи, принадлежащая на праве собственности Иванюкову М.В.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, который попадает в границы размещения олимпийского объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи-Адлер-Веселое (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказами Министерства регионального развития РФ от 15.03.2010 № 3-ОИ и от 18.06.2010 № 32-ОИ.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил Иванюкову М.В. уведомление от 16.11.2010 г. № о принятом решении об изъятии.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «КО-ИНВЕСТ» проведена оценка рыночной стоимости подлежащего изъятию объекта недвижимого имущества - квартиры № 2 общей площадью 22,3 кв.м., расположенной по <адрес> в Центральном районе города Сочи.

Согласно отчету об оценке от 29.12.2010 №:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - квартиры № 2, принадлежащей Иванюкову М.В., составляет 306 982 рубля;

- размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 1 144 793 рубля 98 коп.

Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года подготовлен проект соглашения с Иванюковым М.В., пунктом 2 статьи 2 которого ответчику предусмотрена выплата в размере 1 451 775 рублей 98 коп.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен ответчику 01.03.2011 г., что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проекта соглашении правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.

До настоящего времени Иванюков М.В. соглашение не подписал, предложения о внесении каких-либо изменений в соглашение не представил.

В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов федерального значения, а также прав на расположенные на них объекты недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

Нарушение Иванюковым М.В. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ОАО «РЖД» для строительства олимпийского объекта.

Довод ответчика о недостоверности определенного в отчете об оценке рыночной стоимости спорного объекта размера компенсации является несостоятельными и опровергаются материалами дела.

Как следует из материалов дела рабочей группой Национального совета по оценочной деятельности проведена экспертиза результатов по изымаемым объектам, расположенным по <адрес> в г. Сочи, согласно выводам которой полученное значение стоимости изымаемого объекта недвижимости соответствует ценовому диапазону для данной ценовой зоны; нарушений алгоритма оценки и МР НСОД не зафиксировано.

Оценочная компания - ООО «КО-ИНВЕСТ» прошла соответствующий конкурсный отбор и имеет профессиональную аккредитацию.

При данных обстоятельствах квартира № 2 общей площадью 23,3 кв.м., расположенная по <адрес> в Центральном районе города Сочи, принадлежащая на праве собственности Иванюкову М.В., подлежит изъятию для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем ее выкупа у собственника Иванюкова М.В. и перечисления на его расчетный счет денежных средств в сумме 1 451 775 рублей 98 коп.

По этим же основаниям право собственности Иванюкова М.В. на квартиру № 2 общей площадью 23,3 кв.м. по <адрес> в Центральном районе города Сочи подлежит прекращению, а на ответчика Иванюкова М.В. должна быть возложена обязанность по освобождению данного объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 33 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации квартиру № 2 общей площадью 23,3 кв.м., по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, принадлежащую на праве собственности Иванюкову М.В., путем выкупа ее у собственника Иванюкова М.В. и перечисления на его расчетный счет денежных средств в сумме 1 451 775 рублей 98 коп.

Обязать Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта перечислить в течение семи дней на расчетный счет Иванюкова М.В. денежные средства в сумме 1 451 775 рублей 98 коп.

Прекратить право собственности Иванюкова М.В. на квартиру № 2 общей площадью 23,3 кв.м., по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и обязать Иванюкова М.В. в течение десяти дней с момента зачисления денежных средств на его расчетный счет освободить данный объект недвижимого имущества.

Обратить данное решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 28.06.2011

Судья Курин Ю.В.