Дело № 2-2674/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного учреждения «Объединенный санаторий «Русь» Управления делами Президента РФ к Мирошниченко Л.П. о снятии ограничений (обременений) жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о снятии ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона с жилого помещения - квартиры <адрес> Центрального района г.Сочи. В судебном заседании представитель истца требования поддержала и мотивировала их тем, что 12.02.2007 г. между ФГУ санаторий «Авангард» и Мирошниченко Л.П. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В связи с рассрочкой исполнения истцом обязательств в части оплаты стоимости квартиры по указанному договору, при регистрации права собственности 12.03.2007 г. в свидетельство о государственной регистрации права ФГУ санаторий «Авангард» на указанную квартиру внесена запись об обременении права «ипотека в силу закона». В силу п.3 указанного договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 200 000 рублей. По условиям договора истец обязуется произвести расчет с ответчиком в течении 10 банковских дней после государственной регистрации перехода права оперативного управления в отношении указанного имущества. Истец свои обязательства по заключенному договору выполнил и произвел оплату за приобретенную квартиру. Факт получения ответчиком денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме в размере 1 200 000 рублей подтверждается платежным поручением № от 22.03.2007 г. ФГУ санаторий «Авангард» Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию переименовано в ФГУ «Объединенный санаторий «Русь» Управления делами Президента РФ. Истцом исполнены все принятые на себя обязательства по заключенному с ответчиком договору купли-продажи, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке, однако стороны своевременно совместно не обратились с заявлением о снятии обременения с указанной квартиры. В настоящее время место нахождение ответчика истцу не известно. По этим основаниям просит снять ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона с жилого помещения - квартиры <адрес> Центрального района г.Сочи. В судебном заседании назначенный ответчику представитель - адвокат возражал против удовлетворения исковых требований, однако пояснил, что не может представить суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца. В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данный спор в его отсутствие. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Как следует из материалов дела, 12.02.2007 г. между Мирошниченко Л.П. и ФГУ санаторий «Авангард» заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В силу п.3 договора стоимость продаваемой квартиры установлена сторонами в сумме 1 200 000 рублей. Покупатель обязуется произвести расчет с продавцом в течении 10 банковских дней после государственной регистрации перехода права оперативного управления в УФРС по Краснодарскому краю Отделу по г.Сочи Центральному сектору. 13.03.2007 г. ФГУ санаторий «Авангард» зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в графе существующие ограничения (обременения) права указано ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Истцом выплачена ответчику стоимость указанной квартиры в полном объеме в размере 1 200 000 рулей, что подтверждается платежным поручением № от 22.03.2007 г. 29.03.2007 г. подписан акт о приемке-передаче организации-получателю ФГУ Санаторий «Авангард» объекта основных средств - квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Приказом № от <адрес> г. Управления делами Президента РФ Федеральное государственное учреждение санаторий «Авангард» Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию переименовано в ФГУ «Объединенный санаторий «Русь» Управления делами Президента РФ. В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно Ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При таких обстоятельствах, поскольку обязательства истца, в обеспечение которых в отношении квартиры установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, прекращены в виду его исполнения путем выплаты истцом ответчику полной стоимости приобретенной квартиры, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и прекратить ипотеку данного жилого помещения. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федерального государственного учреждения «Объединенный санаторий «Русь» Управления делами Президента РФ к Мирошниченко Л.П. о снятии ограничений (обременений) жилого помещения удовлетворить. Прекратить ограничения (обременения) права - «ипотека в силу закона» квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Согласовано 29.06.2011 Судья Курин Ю.В.