Дело № 2-2045/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М. при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Крашенинникова А.В. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении и обязании ответчика зарегистрировать договор, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении. В дальнейшем истец свои требования увеличил, дополнительно просил обязать ответчика зарегистрировать договор № от 19 апреля 2007 г. об участии в долевом строительстве 19-ти этажного жилого дома, блок № по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца по довернности Гушкина З.М. исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что 19 апреля 2007г. между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее, чем в течение 3 квартала 2008 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу г.Сочи, <адрес>, 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику Крашенинникову А.В. долю - часть завершенного строительством объекта в виде квартиры №, состоящей из двух комнат общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 38,28 кв.м. на 7 этаже блок №. Крашенинников А.В., в свою очередь, обязался в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 92,6 кв.м., расположенной на седьмом этаже 19-ти этажного многоквартирного дома по <адрес>, г.Сочи. В соответствии с п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования составила 3333 600 руб., сроком оплаты не позднее 26.04.2007 г. – 1666800 руб.; не позднее, чем 19.07.2007 г. – 666 720 руб.; не позднее, чем 19.04.2008 г. – 1000800 руб. Во исполнение условий договора Крашенниковым А.В. указанная сумма была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1498 от 19 апреля 2007 г. на сумму 3333600 руб. Ответчик свои обязательства не исполнил: не передал на государственную регистрацию договор об участии в долевом строительстве; не завершил строительством жилой дом. Отсутствие государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является препятствием для истца в реализации права на приобретение в собственность своей доли в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 32,28 кв.м., расположенной на 7 этаже блока №-ти этажного многоквартирного дома по адресу г.Сочи, <адрес>. По этим основаниям просит обязать ЗАО «САФИ» г.Сочи передать в Сочинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы: разрешение на строительство по адресу г.Сочи, <адрес>, 19-ти этажного жилого дома; проектную декларацию на указанный дом; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, и обязать ЗАО «САФИ» г.Сочи зарегистрировать в Сочинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 19 апреля 2007 г. об участии в долевом строительстве между ЗАО «САФИ» и Крашенинниковым А.В. на строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 92,6 кв.м., расположенной на 7 этаже блока № 19-ти этажного многоквартирного дома по адресу г.Сочи, <адрес>. Исковые требования Крашенинникова А.В. в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении определением суда от 15.06.2011 года оставлены без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «САФИ» и представитель временного управляющего ЗАО «САФИ» по доверенности Везденецкая Л.В. против удовлетворения заявленных требований возражала и суду пояснила, что документы, необходимые для регистрации договора об участии истца в долевом строительстве многоквартирного дома, у ответчика имеются, однако постановлением судебного пристава исполнителя УФССП по Краснодарскому краю ранее был наложен арест на земельный участок, на котором расположен объект незавершенный строительством, в связи с чем, регистрация договоров Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи была приостановлена. С введением Арбитражным судом Краснодарского края процедуры наблюдения в отношении ЗАО «САФИ» все аресты и обременения отменяются в силу закона «О банкротстве». В настоящее время судебный пристав-исполнитель УФССП по Краснодарскому краю направил в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи постановление об отмене ареста на земельный участок, и поэтому для регистрации договора истцу необходимо обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. К участию в деле по в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края. Управление извещено о времени и месте судебного заседания, представило отзыв, в котором просило исковые требования Крашенинникова А.В. удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации г. Сочи по доверенности Шелест Н.В. направила в суд письменный отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Сочи, в удовлетворении требований истца отказать. Выслушав стороны. исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования Крашенинникова А.В. подлежат удовлетворению. В судебном заседании исследован представленный истцом договор об участии в долевом строительстве № от 19 апреля 2007 г. Согласно пункту 3 статьи 4 и статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010)" Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.91 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Как следует из представленного истцом договора № об участии в долевом строительстве от 19.04. 2007 г., он подписан обеими сторонами, однако, на договоре отсуствует отметка регистрирующего органа о государственной регистрации указанного договора. Из приведенных норм права следует, что договор о долевом участии в строительстве жилого дома подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.91 № 122-ФЗ. Статьёй 25.1. указанного Закона предусмотрено, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. Исходя из предписаний названных законов, именно ответчик обязан был подготовить и передать в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации договора, заключённого с истцом об участии в долевом строительстве жилого помещения. Статьёй 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010)" Об участии в долевом строительстве…» установлено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Судом на основании материалов дела установлено, что истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, тем не менее ответчик в установленном законом порядке не передал в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, заключенного с истцом. Отсутствие государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является препятствием для истца в реализации права на приобретение в собственность своей доли в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 32,28 кв.м., расположенной на 7 этаже блока № 19-ти этажного многоквартирного дома по адресу г.Сочи, <адрес>. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких усповий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанносги. В соответствие со ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой сгороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Согласно ст. 12 ГК РФ возложение на должника обязанности совершить установленные законом действия является одним из способов защиты гражданских прав. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения возложенной на него законом обязанности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Крашенинникова А.В. об обязании ответчика зарегистрировать договор об участии в доелвм строительстве. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крашенинникова А.В. к ЗАО «САФИ» об обязании ответчика зарегистрировать договор – удовлетворить. Обязать ЗАО «САФИ» г. Сочи зарегистрировать в Сочинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор № от 19 апреля 2007 г. об участии в долевом строительстве, заключенный между ЗАО «САФИ» и Крашенинниковым А.В. на строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 92,6 кв.м., расположенной на 7 этаже блока № 19-ти этажного многоквартирного дома по адресу г.Сочи, <адрес>. В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 20 июня 2011 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Председательствующий Е.М.Вергунова