К делу № 2-2046/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Об оставлении заявления без рассмотрения г. Сочи 15 июня 2011 года Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Вергуновой Е.М. при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда гражданское дело по исковому заявлению Мельничук А.В. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении и обязании ответчика зарегистрировать договор, У С Т А Н О В И Л: Мельничук А.В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении и обязании ответчика зарегистрировать договор № от 21 марта 2007 г. об участии в долевом строительстве 19-ти этажного жилого дома, блок № по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца требования поддержала и мотивировала их тем, что 21 марта 2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее чем в течение 4 квартала 2008 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, блок 8, 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику Мельничук А.В. долю - часть завершенного строительством объекта в виде квартиры № состоящую из двух комнат общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 38,28 кв.м. на 2 этаже блок №. Мельничук А.В., в свою очередь, обязался в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде указанной квартиры. В соответствии с п. 3.2 Договора общая сумма инвестирования составила 3336 600 руб. сроком оплаты: не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 1666800 руб.; не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ – 666 720 руб.; не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ – 1000800 руб. Во исполнение условий договора Мельничук А.В. указанную сумму оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3333600 руб. Ответчик свои обязательства не исполнил: не передал на государственную регистрацию договор об участии в долевом строительстве; не завершил строительством жилой дом. Отсутствие государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является препятствием для истца в реализации права на приобретение в собственность своей доли в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 32,28 кв.м., расположенной на 2 этаже блока № 19-ти этажного многоквартирного дома по адресу <адрес>. Представитель ЗАО «САФИ» и временного управляющего ЗАО «САФИ» по доверенности Везденецкая Л.В. просила в части исковых требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, поскольку федеральным законом предусмотрен специализированный контролирующий орган в области долевого строительства, куда истец для защиты своих прав не обращался, кроме того, договор с истцом заключен на помещения, расположенные в 8 блоке многоквартирного жилого <адрес> в г. Сочи, на который разрешения не выдавалось. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края. Управление извещено о времени и месте судебного заседания, направило в суд отзыв, в котором просило исковые требования Мельничук А.В. удовлетворить. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации г. Сочи по доверенности Шелест Н.В. направила в суд письменный отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Сочи, в удовлетворении требований истца отказать. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 27 марта 2007 года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующим от имени ЗАО «САФИ», и Мельничук А.В. заключен договор долевого участия в строительстве №. По условиям указанного договора, застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес> в г. Сочи, 19-ти этажный дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, который, в свою очередь, обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте. В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем в течение 4 квартала 2008 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца. На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 3333 600 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями и платежными поручениями и не опровергается ответчиком. Однако строительство объекта, согласно названного договора, ответчиком не завершено, условия договора нарушены. Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 23 ФЗ № 214 контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. Согласно ч. 5 ст. 23 ФЗ № 214 данный контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением положений данного Федерального закона со стороны застройщика, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона; обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Постановлением главы администрации Краснодарского края от 14 декабря 2007 г. № 1191 организовано Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и утверждено Положение о данном органе. Согласно п. 2.9 указанного Положения одной из основной задач Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края является защита прав и законных интересов участников долевого строительства. Так как Федеральным законом обязанность по контролю и надзору в области долевого строительства возложена на Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, следовательно, именно данный орган обязан оказывать содействие дольщикам в защите их прав, в том числе по определению их доли в объекте. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако доказательств того, истец обращался в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края для защиты своих нарушенных прав, как участника долевого строительства, и ему было отказано в защите его прав, суду не представлено. Таким образом, принимая во внимание, что суду достоверно установить долю истца в объекте незавершенного строительства при данных обстоятельствах не представляется возможным, учитывая, что ФЗ № 214 предусмотрен специализированный контролирующий орган в области долевого строительства, куда истец для защиты своих прав не обращались, суд приходит к убеждению в соответствии с п. 1 ст.222 ГПК РФ оставить заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того, договор об участии в долевом строительстве, заключенный между Прониной Т.Н. и ЗАО «САФИ» 09.03.2007 года, из которого вытекают заявленные требования, не прошел государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, которая является обязательной. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Исковое заявление Мельничук А.В. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном строении и обязании ответчика зарегистрировать договор - оставить без рассмотрения. Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий Вергунова Е.М.