К делу № 2-2795/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            гор. Сочи

Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Ващенко Н.П.,

С участием ст. пом. прокурора Центрального района г. Сочи Гребенюк О.Б.,

с участием секретаря судебного заседания Коржемановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Крайнева С.В. к Ребека Н.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Крайнев С.В. обратился в Центральный районный суд с исковым заявлением к Ребекка Н.В., о признании утратившей права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> г. Сочи, выселении и снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование своих требований Крайнев С.В. в своем исковом заявлении указал, что он является единственным собственником квартиры <адрес> г. Сочи, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 05.02.2008г., заключенного с его тетей - Крайневой Т.М., и дополнительного соглашения к нему от 15.12.2009г., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2008г.

С 2006 года в указанной квартире зарегистрирована и проживает Ребекка Н.В., которая была вселена в квартиру ее прежним собственником -Крайневой Т.М. После заключения договора пожизненного содержания с иждивением, Крайнева Т.М. изъявила желание снять Ребека Н.В. с регистрационного учета, и внесла изменения в договор пожизненного содержания с иждивением, путем заключения дополнительного соглашения к нему от 15.12.2009г. В текст дополнительного соглашения были внесены условия, согласно которых Ребека Н.В. утрачивает право пользования жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ после перехода права собственности на квартиру к новому собственнику - Крайневу С.В.

Учитывая то, что Ребекка Н.В. не является ни родственником, ни членом семьи истца, она, по мнению Крайнева С.В. утратила право пользования спорным жилым помещением в силу закона, в связи с переходом права собственности на него к истцу. Кроме того, Крайнев С.В., являясь собственником спорной квартиры не имеет возможности в настоящее время реализовать свои права собственника, так как в ней проживает ответчик.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, и просит суд признать Ребекка Н.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> г. Сочи, выселить ответчика и обязать отдел Управления по г. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю снять Ребекка Н.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик, адвокат ответчика - Иврина Т.М., действующая на основании ордера №219419, исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать. Пояснив, что 23.03.2009г. Центральным районным судом г. Сочи уже было рассмотрено гражданское дело по иску Крайнева С.В. к Ребекка Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, и встречному иску Ребекка Н.В. о вселении в спорную квартиру и устранении препятствий в пользовании данной квартирой.

В удовлетворении исковых требований Крайнева С.В. судом было отказано, встречные исковые требования Ребекка Н.В. - удовлетворены. Указанное решение суда было оставлено в силе Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.10.2009г.

Представитель третьего лица - отдела Управления по г. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Участвующий в деле прокурор дал заключение об удовлетворении заявленных Крайневым С.В. исковых требований.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Крайнева С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Крайнев С.В. приобрел право собственности на квартиру <адрес> г. Сочи на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 05.02.2008г., заключенного с Крайневой Т.М., и зарегистрированного органами государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 0.03.2008г.

Из содержания п. 11 договора пожизненного содержания с иждивением следует, что в квартире проживает Ребека Н.В., которая в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ по соглашению с Крайневым С.В. имеет право пользования данным жилым помещением.

В 2008 году Крайнев С.В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к Ребекка Н.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. 23.03.2008г. решением Центрального районного суда г. Сочи по делу №2-395/2009, в удовлетворении иска Крайнева С.В. было отказано, встречные исковые требования Ребекка Н.В. о вселении в спорную квартиру и устранении препятствий в пользовании - удовлетворены. Данное решение суда вступило в законную силу 29.10.2009г., после вынесения кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

15.12.2009г. Крайнев С.В. и Крайнева Т.М. заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор пожизненного содержания с иждивением от 05.02.2008г., удостоверенное Селезневым А.А. исполняющим обязанности нотариуса Селезневой С.В., реестровый №П-5604.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения, Ребека Н.В. утрачивает право пользования жилым помещением, по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ года Крайнева Т.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.11.2010г., выданным ОЗАГС Центрального района г. Сочи.

         Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ, собственнику недвижимого имущества принадлежат права пользования, владения и распоряжения им.

         В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника,

проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

       Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в родственных отношениях с ним не состоит. Никаких договоров, в том числе договоров найма или иных сделок по предоставлению права пользования принадлежащим Крайневу С.В. жилым помещением, истец с ответчиком не заключал.

        Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу (ч. 2 ст. 292 ГК РФ) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

       Таким образом, никаких законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении - не имеется.

       Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Как предусмотрено подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывании и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

        Учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что спорная квартира является единственным местом жительства Ребекка Н.В., и ей необходимо время для приобретения другого жилья, суд считает необходимым предоставить отсрочку в исполнении решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крайнева С.В. к Ребека Н.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Ребека Н.В. утратившей право пользования квартирой <адрес> Центрального района г. Сочи.

Выселить Ребека Н.В. из квартиры <адрес> Центрального района г. Сочи, без предоставления другого жилого помещения

Сохранить за Ребека Н.В. право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> Центрального района г. Сочи, принадлежащей Крайневу С.В. до 27 декабря 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней, после изготовления мотивированного решения суда.          

Судья:                                                                                           Н.П.Ващенко           

Мотивированное решении е изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ