Дело № 2- 2698/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Сочи 10 июня 2011 года Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края В составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М., С участием: представителя заявителя Ситник О.В. по доверенности, При секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Акилиной Л.А. к Администрации Центрального района города Сочи о включении имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Акилина Л.А. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением об установлении факта вступления в наследство. Заявление мотивировано следующим. На основании постановления Главы Администрации Центрального района города Сочи № 339/5 от 22.05.2003 года мужу заявителя - А С.В. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный рядом с домом № по <адрес> Центрального района города Сочи общей площадью 400 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 0184 от 29.05.2003 года). 11 апреля 2008 года А С.В. умер (свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №). В установленный законом срок Акилина Л.А. обратилась к нотариусу Сочинского нотариального округа Краснодарского края Зленко И.В. за получением свидетельства о праве на наследство по закону. Ею были собраны и представлены нотариусу все необходимые для этого документы. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Зленко И.В. выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>, согласно которому, заявитель и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 унаследовали от отца и мужа автомобиль марки ВАЗ 21013 по ? доле каждая. Вышеуказанный земельный участок в наследственную массу нотариусом включен не был по тем основаниям, что договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. А С.В. не зарегистрировал договор аренды в регистрирующем органе по причине длительного и тяжелого заболевания, вследствие которого он умер. В судебном заседании представитель заявителя Ситник О.В. уточнила исковые требования, просила включить в наследственную массу право аренды на земельный участок, расположенный рядом с домом № по <адрес> Центрального района города Сочи, общей площадью 400 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ). Представитель администрации Центрального района города Сочи по доверенности Довгаль И.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований и суду пояснила, что действительно на основании постановления Администрации Центрального района города Сочи от 22 мая 2003 года № 339/5 А С.В. был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок общей площадью 400 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства в целях улучшения жилищных условий. В настоящее время договор аренды не расторгнут, арендные платежи оплачиваются его супругой Акилиной Л.А. Считает, что право аренды на вышеуказанный земельный участок может быть включено нотариусом в наследственное имущество. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - исполняющий обязанности нотариуса Зленко И.В. - Абросова О.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что Акилина Л.А. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 являются наследниками первой очереди. 25.02.2009 года нотариусом Зленко И.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>, согласно которому, Акилина Л.А. и ее несовершеннолетняя дочь, ФИО3, унаследовали от отца и мужа автомобиль марки ВАЗ 21013 по ? доле каждая. Право аренды на земельный участок нотариусом Зленко И.В. в наследственную массу включено не было, так как договор аренды (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) не был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Свидетель Г Г.Е. суду пояснила, что является соседкой Акилиных, знает, что А С.В. в 2003 году был выделен земельный участок по <адрес> в г. Сочи, на нем семья А С.В. построила небольшой дом, в котором жили А С.В., его супруга и дочь. А С.В. долго болел, а после операции внезапно умер. Истица с дочерью постоянно живут в доме по <адрес> в г. Сочи. Заслушав мнение участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. На основании постановления Главы Администрации Центрального района города Сочи № 339/5 от 22.05.2003 года А С.В. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный рядом с домом № по <адрес> Центрального района города Сочи, общей площадью 400 кв. метров, с кадастровым номером 23:49:0205033:598, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 17). В соответствии с вышеуказанным постановлением и согласно извещению квартирно-правовой службы города А С.В. нуждался в улучшении жилищных условий, состоял на учете – порядковый номер №). В рамках этого же постановления А С.В. осуществил постановку вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет. В соответствии с п. 2.14 вышеуказанного Договора аренды, арендатор обязан зарегистрировать договор в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение одного месяца с момента его подписания сторонами. А С.В. в виду длительного и тяжелого заболевания (хроническая ревматическая болезнь сердца, в марте 2007 года – протезирование митрального клапана, гипертоническая болезнь 111 ст., степень 3 риск 4) не смог зарегистрировать вышеуказанный договор в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается материалами дела (л.д. 28-29). 11.04.2008 года, т.е., в период действия договора аренды, А С.В. умер. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства. Акилина Л.А. после смерти мужа приняла все возможные меры по сохранению наследственного имущества, фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка, а именно, своевременно производит оплату всех налогов и сборов, обрабатывает земельный участок, производит оплату арендных платежей. Указанные обстоятельства подтверждены копиями квитанций и чеками от имени А С.В. по уплате арендных платежей, в которых получателем указан Департамент имущественных отношений, а также фотографиями земельного участка с расположенным на нем жилым строением, показаниями свидетеля Г Г.Е. (л.д. 31-39). Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В свидетельстве на наследство, выдаваемом нотариусом, должно быть указано, что наследство состоит из права аренды земельного участка. После получения такого свидетельства наследнику необходимо обратиться к собственнику земельного участка и заключить с ним дополнительное соглашение об изменении арендатора. Это дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать в регистрирующем органе. В этом случае новая регистрационная запись об аренде вносится на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство (иного документа, подтверждающего права наследников) и договора аренды, заключенного наследодателем. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Никаких уведомлений о прекращении действия договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Арендодателя, в данном случае со стороны Администрации Центрального района не поступало, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Включение в наследственную массу права аренды на земельный участок позволит заявителю и ее несовершеннолетнему ребенку реализовать свое право как законных наследников. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Акилиной Л.А. к Администрации Центрального района города Сочи о включении в наследственную массу после смерти А С.В. права аренды на земельный участок, расположенный рядом с домом № по <адрес> Центрального района города Сочи общей площадью 400 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства - удовлетворить. Включить в наследственную массу после смерти А С.В. право аренды на земельный участок, расположенный рядом с домом № по <адрес> Центрального района города Сочи общей площадью 400 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 15 июня 2011 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий Е.М.Вергунова .