РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                 ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.,

при секретаре Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтярева В.Г. к Рафаелян Н.О. о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета земельного участка принадлежащего Рафаелян Н.О. кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи ул. <адрес>

УСТАНОВИЛ:

      Дегтярев В.Г. обратился в суд с заявлением к Рафаелян Н.О., Сочинскому отделу (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Центральному отделу по г.Сочи, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в котором просит суд: Прекратить право собственности Рафаеляна Н.О. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край г.Сочи, ул.<адрес> и аннулировать запись о праве собственности Рафаеляна Н.О. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край г.Сочи, ул.<адрес> в ЕГРП Центрального отдела по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край г.Сочи, ул.<адрес> собственником которого является Рафаеляна Н.О. Обязать Центральный отдел по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности Рафаеляна Н.О. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край г.Сочи, ул.<адрес>. Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край г.Сочи, ул.<адрес> принадлежащий Рафаеляну Н.О. на праве собственности.      

     Представитель истца, в судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснил, что Дегтярев В.Г. является собственником домовладении <адрес> г.Сочи и собственником земельного участка с условным кадастровым номером № на котором расположено домовладение.

     На основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 19.04.2010г. и определения Центрального районного суда г.Сочи 19.04.2010г. мой земельный участок был снят с кадастрового учета в декабре 2010г. в связи с наложением границ на соседний участок с кадастровым номером № собственником которого является Карасевич Е.В.

     С начала 2011г. года истец стал заниматься межеванием своего земельного участка для постановки его на кадастровый учет. В начале марта 2011г. Дегтярев В.Г. сдал межевой план в ФГУ «Земельная кадастровая палата» г.Сочи.

14.04.2011г. Дегтяревым В.Г. был получен отказ в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что его границы пересекают границы смежного земельного участка расположенного по адресу: г.Сочи, ул.<адрес> с кадастровым номером № площадью 500кв.м. собственником которого является Рафаелян Н.О.

Рафаелян Н.О. зарегистрировал право собственности на земельный участок под домовладением <адрес> в г.Сочи на основании решения Центрального районного совета народных депутатов г.Сочи от 27.11.1991г. №520/24 и договора дарения жилого дома <адрес> в г.Сочи от 16.02.1995г. удостоверенного нотариусом Егошиным В.Д.

Право собственности Рафаелян Н.О. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500кв.м. расположенного по адресу: г.Сочи, ул.<адрес> было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства РФ которое заключается в нижеследующем.

В ГУП Краснодарского края «Краевое БТИ» г.Сочи в инвентарном деле по домовладению <адрес> г.Сочи имеются сведения о том, что данный дом снесен. В дальнейшем на месте домовладения <адрес> г.Сочи был построен многоквартирный жилой дом <адрес> г.Сочи с площадью земельного участка 2401кв.м. в границы этого земельного участка был включен и земельный участок под д.<адрес> г.Сочи.

Кроме того, при уточнении границ земельного участка расположенного по адресу: г.Сочи, ул.<адрес> с кадастровым номером № площадью 500кв.м. собственником которого является Рафаелян Н.О. допущены ряд нарушений которые заключаются в следующем данный земельный участок частично расположен на дороге общего пользования, которая обеспечивает доступ к соседним участкам: №, 2№, № (иного проезда и прохода нет), данная дорога является и пожарным проездом к многоквартирному 10-ти этажному дому расположенному по адресу: г.Сочи, ул.<адрес> и расположенной рядом с этим домом пожарной площадке, для подъезда спецтехники и эвакуации при пожаре. Кроме того участок Рафаеляна Н.О.закрывает мне доступ к моему земельному участку проезду и проходу к моему дому, при этом мною совместно с ТСЖ <данные изъяты> были выполнены работы по ремонту дороги и строительству подпорной стены.

При этом межевой план и кадастровые работы по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: г.Сочи, ул.<адрес> с кадастровым номером № площадью 500кв.м. собственником которого является Рафаелян Н.О. выполнены ООО «ГЕО-Ресурс» с нарушением порядка и процедуры выполнения кадастровых работ не согласованы границы участка с границами смежных землепользователей в том числе и с ТСЖ <данные изъяты>», часть земельного участка Рафаеляна Н.О. расположена на дороге общего пользования.

Представитель ТСЖ «Парус» привлеченного к рассмотрению в качестве третьего лица на стороне истца пояснил, что Рафаелян Н.О. зарегистрировал право собственности на земельный участок под домовладением <адрес> в г.Сочи которое было выкуплено отселением при подготовке к строительству дома <адрес> собственники жилья которого создали ТСЖ «Парус», а земельный участок д.№47 был включен в состав земельного участка нашего дома <адрес> в г.Сочи.

Право собственности Рафаелян Н.О. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202003:750 площадью 500кв.м. расположенного по адресу: г.Сочи, ул.<адрес> было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства РФ которое заключается в нижеследующем.

В ГУП Краснодарского края «Краевое БТИ» г.Сочи в инвентарном деле по домовладению <адрес> г.Сочи имеются сведения о том, что данный дом снесен при строительстве дома <адрес> г.Сочи.

При постановке на уточненный кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: г.Сочи, ул.<адрес> с кадастровым номером № площадью 500кв.м. собственником которого является Рафаелян Н.О. допущены нарушения прав ТСЖ «Парус» как землепользователей: Рафаелян Н.О. в настоящее время является собственником части дорого общего пользования, которая является пожарным проездом к нашему многоквартирному 10-ти этажному дому расположенному по адресу: г.Сочи, ул.<адрес> и расположенной рядом пожарной площадке, для подъезда спецтехники и эвакуации при пожаре, доступ к соседним участкам теперь осуществляется по земельному участку Рафаелян Н.О. (иного проезда и прохода нет).

Межевой план и кадастровые работы по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: г.Сочи, ул.<адрес> с кадастровым номером № площадью 500кв.м. собственником которого является Рафаелян Н.О. выполнены ООО «ГЕО-Ресурс» с нарушением порядка и процедуры выполнения кадастровых работ не согласованы границы участка с границами смежных землепользователей в том числе и с ТСЖ «Парус» согласование границ земельных участков никто не подписывал.

        Представитель ответчика Рафаеляна Н.О. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен и просит в удовлетворении искового заявления Дегтярева В.Г. отказать, в связи с тем, что согласно ст.3 ГПК РФ гражданин имеет право на обращение в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, истец в своем исковом заявлении не указал, какие именно права нарушены действиями ответчика, и в каком объеме. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи №341 от 07.04.2004г. Тем не менее на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № предоставленный решением Центрального районного Совета народных депутатов «698/2 от 11.10.1993г. Перечисленные правовые акты были приняты в отношении одного и того же земельного участка из чего следует вывод, что на кадастровый учет был представлен правоустанавливающий документ, утративший силу, так как по аналогичному вопросу был принят более поздний документ. Ответчик также считает, что ссылка истца на ст.39 Земельного кодекса РФ является неправомерной, так как указанная статья распространяется на случаи разрушения здания вследствие пожара, стихийных бедствий либо ветхости, ст. 39 ЗК РФ не распространяется на случаи разрушения здания самостоятельными действиями собственника либо третьих лиц. Истцом время разрушения домовладения установлено не достоверно. По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером № был включен в состав земельного участка площадью 2401кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом, согласно действующему законодательству изъятие земельного участка осуществляется по согласованию землевладельцами либо принудительно, истец не представил доказательства изъятия с согласия ответчика из его владения земельного участка, а принудительное изъятие осуществляется в судебном порядке. Указание истца о том, что в границы земельного участка ответчика была включена дорога общего пользования считает не состоятельным, в связи с тем, что согласно действующем законодательству автодороги общего пользования могут находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, автодорогам должны быть присвоены наименование и идентификационный номер, они должны состоять в соответствующем перечне, а самовольно обустроенная дорога не может считаться дорогой общего пользования. Данная дорога является не единственным проездом к соседним земельным участкам. При составлении межевого плана отсутствие согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не может считаться кадастровой ошибкой, так как отсутствует предмет согласования.

     Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» привлеченная к участию в деле судом решение вопроса по заявленным требованиям просит оставить на усмотрение суда.

     Представитель администрации города Сочи пояснил, что считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, так как земельный участок расположенный под домовладением <адрес> в г.Сочи на основании Постановления Администрации г.Сочи от 09.02.1995г. №126/3 был передан акционерному обществу «Собург» для проектирования и застройки жилого дома-пансиона по ул.<адрес> в г.Сочи. В 2011г. ответчик Рафаелян Н.О. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: г.сочи, <адрес>, при этом согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизе дом <адрес> г.Сочи, находился на земельном участке, который на сегодняшний день имеет кадастровый номер №, находится в пользовании ТСЖ «Парус» и был предоставлен для строительства жилого дома-пансиона с офисом по ул.<адрес> г.Сочи. Согласно акта отвода в натуре от 12.12.91 г.дом <адрес> находился в центральной части отводимого земельного участка. Из этого можно сделать вывод, что большая часть земельного участка по <адрес>, также находилась на территории земельного участка, который на сегодняшний день имеет кадастровый номер №, находится в пользовании ТСЖ «Парус» и был предоставлен для строительства жилого дома-пансиона с офисом по ул.<адрес> г.Сочи. То есть ответчик по делу Рафаелян Н.О. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым № из свободных городских земель. Также земельный участок принадлежащий ответчику Рафаелян Н.О. располагается на проезде к д.<адрес> г.Сочи и к земельному участку истца Дегтярева В.Г. При выполнении межевого плана нарушен установленный действующим законодательством порядок согласования местоположения границ земельного участка Рафаелян Н.О. В акте согласования имеется ссылка на извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ от 15.01.2011 года, Дегтяреву В.Г. оно не было вручено, в приложении межевого плана извещение отсутствует, границы не согласованы в установленном законом порядке. В связи с чем, можно сделать вывод, что землеустроительная документация (межевой план) по межеванию земельного участка, принадлежащего Рафаелян Н.О. по <адрес>, не соответствует требованиям законодательства.

        Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «ЦНЭ» Лысенко Т.Г. проводившая по делу судебную землеустроительную экспертизу пояснила, что земельный участок принадлежащий ответчику Рафаелян Н.О. располагается на проезде к д.<адрес> г.Сочи и к земельному участку истца Дегтярева В.Г.

         В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер Беспалов С.М. пояснил, что формировал участок по заявке Рафаелян Н.О. Согласовывать границы с Дегтяревым В.Г. не было необходимости, так как земельный участок последнего точных границ не имеет, и при таких обстоятельствах границы формируемого земельного участка не согласовываются.

         Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником на владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

          Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. ПЛЕНУМ ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

        Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Постановления Главы администрации Центрального района города Сочи №341 от07.04.2004г., Дегтяреву В.Г. выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, после чего было получено Свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок 23-№ от 15.06.2004 года. Согласно этого документа площадь земельного участка составляет 700 кв.м., целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. В границах данного земельного участка по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.<адрес> расположен жилой дом № 47/1, также принадлежащий Дегтяреву В.Г. на праве собственности, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации на дом № от 13.10.2005 года. При проектировании индивидуального жилого дома Дегтярева В.Г., в 1993 году Муниципальным институтом генплана г.Сочи, был составлен проект индивидуального жилого дома в масштабе 1:500, на котором отображены границы земельного участка под проектируемым домом, здание прачечной, здание дома <адрес>

В ООО «Землеустроитель» выполнено землеустроительное дело на земельный участок по ул. <адрес> г.Сочи и сведения о его уточненных границах и площади были включены в государственный кадастр недвижимости. При получении Справки градостроительной базы данных, выяснилось, что границы земельного участка Дегтярева В.Г. с кадастровым номером № накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Карасевич Е.В. На основании Решения Центрального районного суда г. Сочи от 19.04.2010г. и Определения Центрального районного суда г. Сочи от 19.10.2010г. земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в декабре 2010 года в связи с наложением границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Карасевич Е.В. После этого правообладатель земельного участка, расположенного по ул.<адрес>, при жилом доме №47/1, Дегтярев В.Г. при обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» г.Сочи, на основании Постановления Главы администрации Центрального района города Сочи №681/1 от 11.10.1993г., получил кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №

В марте 2011 года выполнен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № с откорректированными границами и сдан в ФГУ «Земельная кадастровая палата» г.Сочи для постановки на кадастровый учет, в осуществлении которого было отказано, в связи с тем, что выявлено расхождение площади земельного участка с правоустанавливающим документом и выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Рафаелян Н.О.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом назначалась экспертиза, в результате которой установлено, что проведя контрольные измерения, проанализировав представленные документы, а именно: топографическую съемку 1994 года, выполненную для проектирования жилого дома-пансиона с офисом по <адрес>; акт отвода в натуре земельного участка за домовладением <адрес> г.Сочи; генплан проекта индивидуального жилого дома <адрес> г.Сочи; Постановление Администрации г.Сочи №126/3 от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении АО «Собург» проектирования жилого дома-пансиона с офисом; учитывая ориентиры, которыми являются <адрес>, здание прачечной и здание магазина <адрес>, которые существовали и в 1994 году и существуют на сегодняшний день, можно сделать вывод, что дом <адрес> г.Сочи, находился на земельном участке, который на сегодняшний день имеет кадастровый номер №, находится в пользовании ТСЖ «Парус» и был предоставлен для строительства жилого дома-пансиона с офисом по ул.<адрес> г.Сочи.

Согласно акта отвода в натуре от 12.12.91 г. <адрес> находился в центральной части отводимого земельного участка. Из этого можно сделать вывод, что большая часть земельного участка по <адрес>, также находилась на территории земельного участка, который на сегодняшний день имеет кадастровый номер №, находится в пользовании ТСЖ «Парус» и был предоставлен для строительства жилого дома-пансиона с офисом по ул.<адрес> г.Сочи.

При осмотре местности выявлено, что в настоящее время <адрес> не существует. Фактических границ данный земельный участок не имеет. Местоположение земельного участка Рафаелян Н.О. с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует местоположению земельного участка № <адрес> в 1994-1995 г.г.

В материалах дела представлен акт отвода в натуре земельного участка по <адрес>, выполненный в масштабе 1:500 представителем архитектурно-планировочного бюро Центрального района г.Сочи и утвержденный в январе 1992 года. Поворотные точки границ были закреплены на местности деревянными кольями и сданы на сохранность владельцу земельного участка ( Кийко В.И. - на момент отвода - 12.12.91г.). Согласно данному документу земельный участок по <адрес> имел конфигурацию многоугольника неправильной формы. Сравнивая конфигурацию земельного участка Рафаелян Н.О. по <адрес> по сведениям государственного кадастра недвижимости и конфигурацию этого земельного участка по акту отвода от 12.12.91г., можно сделать вывод, что они друг другу не соответствуют.

Земельный участок площадью 500 кв.м. из состава свободных городских земель закреплен за домовладением <адрес> по Решению исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г.Сочи от 27.11.1991 года №520/24, в соответствии с которым подготовлен акт отвода земельного участка в натуре от 12.12.91г. В соответствии с актом <адрес> находился в центральной части земельного участка. В настоящее время фактических границ земельный участок не имеет, дом отсутствует. Однако, проведя анализ материалов дела, можно сделать вывод, что в настоящее время, земельный участок, принадлежащий Рафаелян Н.О по сведениям государственного кадастра недвижимости не находится в границах земельного участка, ранее закрепленного за домом <адрес>, в соответствии с актом отвода земельного участка в натуре от 12.12.91г.

Земельный участок, находящийся в собственности Рафаелян Н.О по ул.<адрес> в г.Сочи фактического положения границ не имеет (границы земельного участка на местности никак не обозначены).

При осмотре на местности, выявлено, что на земельном участке, принадлежащем Рафаелян Н.О. дом <адрес> г.Сочи отсутствует. Проведя анализ выкопировки из топографической съемки 1994 года масштаба 1:500, предоставленной для проектирования жилого дома-пансиона с офисом по <адрес>,очевидно, что <адрес> существовал. В материалах дела представлен технический паспорт данного объекта недвижимости. В постановлении Администрации г.Сочи №126/3 от 09.02.1995 года упоминается о том, что <адрес>, подлежит сносу. В Генплане многоквартирного жилого дома-пансиона с офисом по <адрес> от 05.11.2000г.,обозначены контуры <адрес>, но указано, что он разрушен.

Выявлено, что положение ранее существовавшего домовладения № <адрес> не соответствует положению земельного участка, принадлежащего Рафаелян Н.О. по <адрес> по сведениям государственного кадастра недвижимости в соответствии с выполненным межевым планом ООО «Гео-Ресурс» от 15.02.2011 года. Следовательно, <адрес> не располагался на земельном участке, принадлежащем Рафаелян Н.О. в настоящее время.

С учетом осмотра на местности территории, где по сведениям государственного кадастра недвижимости должен располагаться земельный участок по ул.<адрес> 47 г.Сочи, принадлежащий на праве собственности Рафаелян Н.О, можно сделать вывод, что при выполнении межевого плана нарушен п.5.1 ст.27, а также п.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ такого документа при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка»

Существующих на местности 15 и более лет границ Рафаелян Н.О. не обнаружено. Правоустанавливающий документа, подтверждающий прохождение границ земельного участка площадью 550 кв.м., отсутствует. Документом, определяющим местоположение границ при образовании земельного участка по ул.<адрес> можно считать акт отвода от 12.12.91г., но конфигурация участка по данному документу не соответствует конфигурации, указанной в межевом плане, выполненном ООО «Гео-Ресурс».

При выполнении межевого плана нарушен установленный Федеральным законом № 221-ФЗ порядок согласования местоположения границ земельного участка Рафаелян Н.О.. а именно п.п.1, 3, 8, 9, 10 ст.39. Несмотря на то, что в акте согласования имеется ссылка на извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ от 15.01.2011 года, Дегтяреву В.Г. оно не было вручено, в приложении межевого плана извещение отсутствует, границы не согласованы в установленном законом порядке.

Таким образом, эксперт сделал вывод, что землеустроительная документация (межевой план) по межеванию земельного участка, принадлежащего Рафаелян Н.О. по <адрес>, не соответствует требованиям законодательства.

          Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольное занятие земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

          В соответствии со ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

          Согласно ст.39 п.1, п.3 под.1 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221 « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Такая обязанность возложена на инженера кадастра.

           В силу п.11 под. 2 названного закона при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания.

          В соответствии со ст.11.2 ч.4 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

          В п. 2 ст. 22 Федерального Закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сказано, что для постановки земельного участка на кадастровый учет в числе прочих документов заявителем должен быть предоставлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

         Согласно ч. 3 ст. 39 Закона, если в соответствии со ст. 39 настоящего ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В п. 1 ч. 3 ст. 39 Закона сказано, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Подведомственность судам общей юрисдикции споров, связанных с земельными отношениям, определена так же в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22 апреля 1992 г. №6 «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе».

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства" технические условия и требования проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также межевании объектов землеустройства устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра России. В связи с этим 17 февраля 2003 года утверждены следующие документы: "Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" и "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства".

Порядок межевания объектов землеустройства, определен ст. 17 ФЗ от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве», а также «Инструкцией по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996г.) и «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В силу п. 9.1 Инструкции, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

Исследованными в судебном заседании во всей своей совокупности доказательствами установлено, что индивидуальные сведения о характеристиках земельного участка кадастровый номер № представленные при установлении его границ на местности для постановки на кадастровый учет являются недостоверными и не соответствуют фактическим и правомерным границам земельного участка, площадью 700 кв.м. с адресом: город Сочи ул. <адрес> был включен в состав строящегося <адрес> в г.Сочи на основании Постановления Администрации г.Сочи №126/3 от 09.02.1995 года о разрешении АО «Собург» проектирования жилого дома-пансиона с офисом; дом <адрес> г.Сочи, находился на земельном участке, который на сегодняшний день имеет кадастровый номер №, находится в пользовании ТСЖ «Парус» и был предоставлен для строительства жилого дома-пансиона с офисом по ул.<адрес> г.Сочи.

Статьей 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено: Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца Дегтярева В.Г. должны быть удовлетворены только в части снятия с кадастрового учета земельного участка ответчика Рафаелян Н.О. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи ул. <адрес>, поскольку в этой части заявленные исковые требования законны, обоснованны и подтверждаются указанными выше исследованными в судебном заседании доказательствами.

В части заявленных исковых требований Дегтярева В.Г. о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРП о земельном участке принадлежащего Рафаелян Н.О. кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи ул. <адрес> суд находит Дегтярев В.Г. не является надлежащим истцом, права и интересы Дегтярева В.Г. в данной части не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дегтярева В.Г. о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета земельного участка, принадлежащего Рафаелян Н.О. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи ул. <адрес> - удовлетворить частично.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационной порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий     Н.П. Ващенко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ