(ДД.ММ.ГГГГ) г. Сочи Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А. с участием адвоката ФИО1 при секретаре Касаеве Б.М. рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ковешникова В.Б. к Носенко В.Ф., Носенко Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Ковешников В.Б. обратился в суд с иском к Носенко В.Ф. и Носенко Д.В., в котором просит суд признать их утратившими права пользования комнатой (№) в трехкомнатной коммунальной (<адрес>); снять их с регистрационного учета по указанной комнате. Свои исковые требования истец обосновывает тем, что он (ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи приобрел у ответчика Носенко В.Ф. в собственность комнату (№) в трехкомнатной коммунальной (<адрес>). В соответствии с п. 12 указанного договора ответчики обязались в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) сняться с регистрационного учета по квартире. Однако до настоящего момента свои обязательства они не выполнили, в спорной квартире не проживают. Фактически регистрация ответчиков по спорной квартире нарушают его права. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил вышеизложенное. Представитель ответчиков, местонахождение, которых неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат - ФИО1, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истец в досудебном порядке не предлагал ответчикам сняться с регистрационного учета, в настоящее время их мнение относительно иска неизвестно. Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы по КК в Центральном районе города Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ) за (№) за Ковешниковым В.Б. зарегистрировано право собственности на комнату (<адрес>) в трехкомнатной коммунальной (<адрес>), на основании договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между истцом и Носенко В.Ф. (л.д.13-15). Истец Ковешников В.Б. в настоящее время проживает в спорной квартире. Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ) лица, в указанной комнате зарегистрированы Носенко В.Ф. и Носенко Д.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета до (ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени указанный пункт договора не исполнен, что суд установил из выписки из лицевого счета жилого помещения (л.д. 11, 12). Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, судом установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире, но не проживают там с момента заключения договора, вместе с тем условия договора ответчики не исполняют. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Тем самым, суд, учитывая имеющиеся в деле материалы и мнение лиц участвующих в деле, считает, что исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Ковешникова В.Б. к Носенко В.Ф., Носенко Д.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать утратившими право пользования Носенко В.Ф., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения и Носенко Д.В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения комнатой (№) в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 11,7 кв.м., расположенной по адресу: (<адрес>). Снять Носенко В.Ф., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения и Носенко Д.В., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения с регистрационного учета по комнате (№) в коммунальной (<адрес>). Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10-ти дней. Судья: В.А. Ефанов