Дело № 2-2596/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 г.                                                                                                             г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гаврев Д.В. и Калашников В.Ю. об оспаривании бездействиям администрации г.Сочи по рассмотрению заявления о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Заявители оспорили в суд бездействие администрации г. Сочи по рассмотрению заявления о сохранении жилого дома литер «А», принадлежащего им на праве общей долевой собственности и расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в г. Сочи, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель заявителей требования поддержала и мотивировала их тем, что заявителям на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка № площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> г. Сочи. Администрацией Хостинского района г.Сочи 31.01.2011 г. заявителям выдано разрешение № на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 407,60 кв.м. на указанном земельном участке. 25.04.2011 г. заявителями зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом литер А, расположенный на данном земельном участке. С целью повышения уровня благоустройства и улучшения своих жилищных условий заявителями была произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого дома путем надстройки двух этажей. С целью сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии заявители обратились в администрацию г.Сочи с заявлением, на которое в установленный законом месячный срок ответа не получено. По этим основаниям просит сохранить принадлежащий на праве собственности заявителям жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в г. Сочи, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица - администрации г.Сочи возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы и пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 13.07.2010 г. сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка № площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в Хостинском районе г.Сочи.

31.01.2011 г. администрацией Хостинского района г.Сочи выдано Гавреву Д.В. разрешение № на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 407,60 кв.м. на указанном земельном участке сроком действия до 31.01.2021 г.

25.04.2011 г. заявителями зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на трехэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 559,2 кв.м., расположенный на земельном участке № по <адрес> в Хостинском районе г.Сочи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.

С целью повышения уровня благоустройства и улучшения своих жилищных условий заявителями была произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого дома путем надстройки двух этажей.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 28.04.2011 г. на указанном земельном участке расположен пятиэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 832,6 кв.м., в том числе жилой 459,6 кв.м.

30.06.2011 г. заявители обратились в администрацию г.Сочи с заявлением о сохранении пятиэтажного жилого дома литре «А» общей площадью 832,6 кв.м., в том числе жилой 459,6 кв.м. на земельном участке № по <адрес> в Хостинском районе г.Сочи в реконструированном состоянии.

До настоящего времени заявителями не получен ответ администрации г.Сочи.

Согласно заключению эксперта Мелькумовой Т.М. от 16.06.2011 г. реконструированное пятиэтажное строение лит. «А» в целом, в том числе
надстроенные этажи, расположенное на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, соответствует требованиям СНиП, учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Надстроенные этажи по внешним размерами соответствуют размерам нижерасположенных этажей, не выступают за фасады строения, прошедшего правовую регистрацию. Местоположение исследуемого строения в целом, три этажа которого прошли правовую регистрацию, расположенного на земельном участке № по <адрес> в
Хостинском районе г. Сочи, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», следовательно, не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке № площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Хостинском районе города Сочи, заключается в надстройке двух этажей над строением, прошедшим правовую регистрацию, в результате чего общая площадь помещений в жилом доме с 559,2 кв.м увеличилась на 263,4 кв.м и составляет в настоящее время 832,6 кв.м. Часть помещений в исследуемом жилом доме соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, а часть помещений соответствует подсобным помещениям.

При данных обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению и жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Хостинском районе г.Сочи, может быть сохранен в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать обоснованным заявление Гаврева Д.В. и Калашникова В.Ю. об оспаривании бездействия администрации г.Сочи по рассмотрению их заявления о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Сохранить пятиэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 832,6 кв.м., в том числе жилой 459,6 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Хостинском районе г.Сочи в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Сочи.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 08.07.11

Судья Курин Ю.В.