Дело № 2-1930/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2011 г.                                                                     г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Сорокиной Л.Я. и Джанибекову Б.М. о сносе самовольно возведенных этажей в незавершенном строительством объекте и по встречному иску Сорокиной Л.Я. и Джанибекова Б.М. к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с требованием к ответчикам о сносе самовольно возведенных 4-10 этажей в незавершенном строительством объекте, расположенном по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Ответчиками заявлены встречные исковые требования к администрации г.Сочи о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи пояснила, что земельный участок из земель муниципального образования города-курорта Сочи площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером № находится в пользовании Сорокиной Л.А. и Джанибекова Б.М. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 29.10.2008 г. Земельный участок огорожен и относится к категории земель населенных пунктов. Постановлением администрации г.Сочи от 13.08.2010 г. № изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «многоквартирный жилой дом». В 2008 г. администрацией г.Сочи выдано ответчикам разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома блок № этажностью - 3, подвал, чердак, площадью застройки 229,8 кв.м., общей площадью 657,73 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, и индивидуального жилого дома блок № этажностью - 3, подвал, чердак, площадью застройки 258,9 кв.м., общей площадью 804,95 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи со сносом существующего на данном земельном участке жилого дома литер «А». Срок действия данного разрешения определен до 24.11.2018 г. В соответствии с актом обследования от 29.03.2011 г., составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», фактически на земельном участке ответчиков возведен десятиэтажный многоквартирный жилой дом. С учетом представленного ответчиком положительного экспертного заключения относительно спорного строения оставила разрешения данного спора на усмотрение суда и не настаивала на удовлетворении иска администрации г. Сочи.

В судебном заседании представители ответчиков заявленные исковые требования не признали и заявили встречные исковые требования к администрации г. Сочи о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Пояснили, что в 2008 г. на основании договора купли-продажи ответчиками приобретен в общую долевую собственность (по 1/2 доли за каждым) жилой дом площадью 72,7 кв.м. литер А, А1, А2, этажностью - 1 по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Жилой дом расположен на правомерном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1230 кв. м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок принадлежит ответчикам на основании договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 29 октября 2008 г. На основании проектной документации в 2008 г ответчиками получены разрешения на строительство № от 24.11.2008 г. от 24.11.2008 г. В 2009 г. ответчики зарегистрировали право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на указанном земельном участке. В 2010 г. ответчиками получено постановление администрации г. Сочи от 13.08.2010 г. № об изменении вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «многоквартирный жилой дом», внесены изменения в государственный кадастр недвижимости, подписано дополнительное соглашение № к Договору аренды земельного участка № от 24 июля 2008 г. Ответчики своевременно оплачивают арендные платежи. Ответчиками получены технические условия № и № на электроснабжение и технологическое присоединение к электрической сети ОАО «Кубаньэнерго» энергопринимающего устройства жилого дома по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Пояснили, что возведенное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построено на земельном участке с превышением этажности и без соответствующей разрешительной документации. Однако сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению эксперта возведенное ответчиками строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода строениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет исключить его необоснованный снос.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования администрации г. Сочи не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Сорокиной Л.Я. и Джанибекова Б.М. следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 29.10.2008 г. о передаче прав и обязанностей по договору № от 24.07.2008 г. Сорокиной Л.Я. и Джанибекову Б.М. на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером № при жилом доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи для индивидуального жилищного строительства.

Сорокиной Л.Я. и Джанибекову Б.М. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилой дом литер А, А1 этажностью 1 по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №.

24.11.2008 г. администрацией города Сочи выданы предыдущим собственникам домовладения ФИО1 и ФИО2 разрешения № и № на строительство индивидуальных жилых домов блок № и № на земельном участке площадью 1 230 кв.м. с кадастровым номером №, этажностью каждого блока - 3 этажа с подвалом и чердаком, площадью застройки блока № - 229,8 кв.м. и общей площадью 657,73 кв.м., площадью застройки блока № - 258,9 кв.м. и общей площадью 804,95 кв.м. по <адрес> при жилом доме № в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 24.11.2018 г.

Постановлением администрации г.Сочи от 13.08.2010 г. № изменен вид разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «многоквартирный жилой дом».

Проведенной 29.03.2011 г. МУ «Земельной инспекцией г. Сочи» проверкой установлено, что на указанном земельном участке возведен десятиэтажный многоквартирный жилой дом.

Строение, возведенное без получения на это необходимых разрешений и в отсутствие строительной и градостроительной документации, является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

Вместе с тем, в силу нормы ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно заключению эксперта от 16.06.2011 г. строение, возведенное на земельном участке площадью 1230 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, не соответствует согласованной в установленном порядке проектной документации, на основании которой ФИО1 и ФИО7 (предыдущие собственники домовладения № по <адрес>) администрацией Центрального района г. Сочи 24.11.2008 года были выданы разрешения на строительство трехэтажных жилых домов с подвалами и чердаками. На момент производства экспертизы на земельном участке площадью 1230 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи имеется 11-ти этажный блокированный жилой дом с подвалом, в том числе с одним цокольным и одним мансардным этажами. Жилой дом лит. «Б», расположенный по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, соответствует требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жилого дома строительных материалов, строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Исследуемое строение лит. «Б» (жилой дом) находится в границах земельного участка площадью 1230 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, прошедшем правовую регистрацию. Строение лит. «Б», расположенное по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Общая площадь помещений в жилом доме лит. «Б» - 5146,7 кв.м, в том числе: площадь жилых помещений - 3514,9 кв.м, в том числе: - жилая площадь - 1735,9кв.м., вспомогательная площадь - 1779,0 кв.м; площадь нежилых помещений - 1011,5 кв.м (подвал, цокольный этаж, мансарда); площадь мест общего пользования - 620,3 кв.м. Кроме этого имеются лоджии, балконы, террасы общей площадью 443,2 кв.м. В жилом доме, расположенном по <адрес>, выполнены работы с учетом противопожарных мероприятий: имеются дополнительные пути эвакуации помимо лестничных клеток и лифтов, на каждом этаже имеются пожарные гидранты, есть система оповещения о возникновении задымления. Поскольку возведенное строение лит. «Б» соответствуют требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», а также требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», жилой дом не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, и кроме того, выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Данных о том, что возведение спорного строения на земельном участке площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером № при жилом доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозы жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку спорное строение общей площадью 5146,7 кв.м, в том числе жилой площадью 3514,9 кв.м, площадью балконов 443,2 кв.м., возведено ответчиками в границах правомерного земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ответчика о признании за ними права общей долевой собственности на данное строение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований администрации г. Сочи к Сорокиной Л.Я. и Джанибекову Б.М. о сносе самовольно возведенных 4-10 этажей в незавершенном строительством объекте, расположенном по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, отказать.

Признать право общей долевой собственности Сорокиной Л.Я. и Джанибекова Б.М. (по 1/2 доли за каждым) на одиннадцатиэтажный жилой дом литер «Б» с подвалом, в том числе с одним цокольным и одним мансардным этажом, общей площадью 5146,7 кв.м, в том числе жилой площадью 3514,9 кв.м, площадью балконов 443,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено судом 04.07.2011 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 08.07.11

Судья Курин Ю.В.