28 июня 2011 г.                                                                                                      г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Арутюняну С.Д. об изъятии в собственность Российской Федерации доли жилого дома и по встречному иску Арутюняна С.Д. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании права на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка,

Истец обратился в суд с требованием об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, принадлежащей ответчику, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арутюняна С.Д. в размере 511 978 рублей 50 коп. или на депозит суда и возложить обязанность на ответчика по освобождению указанного недвижимого имущества.

Ответчиком Арутюняном С.Д. заявлены встречные исковые требования о признании права на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка, на котором расположена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности и о возложении обязанности на ответчика произвести расчет и выплатить истцу компенсацию убытков в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что в соответствии с п.1 распоряжения Главы администрации Краснодарского края от 15.10.2010 г. № 1004-р в собственность РФ для федеральных нужд путем выкупа изъят земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, принадлежащей ответчику. Указанные объекты недвижимости попадают в границы размещения олимпийского объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул.Пластунской и ул.Макаренко - нижний съезд («Макаренко») (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказами Министерства регионального развития РФ от 29.07.2009 г. № 311 и от 21.04.2010 г. № 19-ОИ. В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 г. № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Управление автомобильных дорог Краснодарского края. В соответствии с требованиями п.18 ст.15 Закона № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил ответчику уведомление об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимости. На основании п.21 ст. 15 Закона №310-ФЗ ООО «АФК-Аудит» определена выкупная цена принадлежащей ответчику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, которая составила в общей сумме 511 978 рублей 50 коп. Истцом подготовлен проект соглашения с ответчиком, который ему вручен для ознакомления и последующего принятия решения. Пояснила, что при определении выкупной стоимости, подлежащих изъятию объектов недвижимости, был произведен расчет убытков, связанных с изъятием земельного участка, но поскольку ответчиком не оформлены в установленном законом порядке права на указанный земельный участок, исчисленный размер убытков не указан в соглашении об изъятии объектов недвижимого имущества. До настоящего времени ответчиком проект указанного соглашения не подписан, предложения о внесении изменений в него ответчиком не представлены. Нарушение ответчиком месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог для строительства олимпийского объекта федерального значения. По этим основаниям просит изъять собственность в Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, принадлежащей ответчику, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арутюняна С.Д. в размере 511 978 рублей 50 коп. или на депозит суда и возложить обязанность на ответчика по освобождению указанного недвижимого имущества. Возражали против удовлетворения встречного иска Арутюняна С.Д. по тем основаниям, что ответчик не реализовал и не оформил свое право на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему и подлежащая изъятию часть домовладения, а расположенные на данном земельном участке иные объекты недвижимого имущества не прошли правовую регистрацию и не могут быть признаны правомерными.

В судебном заседании Арутюнян С.Д. и его представитель первоначальный иск признали в части требований об изъятии принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращения его права собственности на данное имущество, но заявили встречные исковые требования, которые мотивировали тем, что 26.10.2000 г. по договору купли-продажи Арутюнян С.Д. приобрел у ФИО1 1\2 долю домовладения <адрес> в г. Сочи, состоящую из : 1\2 доли одноэтажного с цоколем деревянно-каркасного жилого дома лит. А, общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м.; а также литера «Б»-ванной, литера «В»-сарая, литер «Е»-гаража, литера-«Ж»- сарая и сооружений, расположенные на земельном участке площадью 750 кв.м., принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта. Данные строения были признаны правомерными в соответствии с выпиской из протокола № 7 заседания междуведомственной комиссии Центрального райисполкома от 06.10.88г. Навесы XXV, XXVI, расположенные на приобретенной Арутюняном С.Д. у ФИО1 части домовладения, также признаны правомерными. Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от 04.01.2003г. № 3\6 прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на часть земельного участка площадью 184 кв.м. при домовладении № <адрес>, проданному Арутюняну С.Д. вместе с 1/2 доли жилого дома, и ФИО1 предоставлена в собственность оставшаяся часть земельного участка данного домовладения площадью 566 кв.м. (750 кв.м. минус 184 кв.м.) при домовладении <адрес>. Таким образом, к приобретенной ответчиком 1\2 доли домовладения <адрес> перешел земельный участок площадью 184 кв.м, необходимый для обслуживания и обеспечения домовладения. На указанной части земельного участка ответчиком возведены правомерные постройки и сооружения. При проведении Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года кадастровых работ площадь земельного участка, занимаемая принадлежащим ответчику домовладением, была уточнена и составила 282 кв.м. Однако в постановке на кадастровый учет части земельного участка, используемой ответчиком для эксплуатации принадлежащей ему части домовладения, было отказано в связи с тем, что площадь земельного участка не отвечает требованиям о минимальной площади вновь образуемых земельных участков, т.е составляет менее 300 кв.м. Распоряжении Губернатора Краснодарского края от 15.10.2010г. № 1004-р «Об изъятии земельного участка и иных объектов недвижимого имущества для краевых нужд в целях размещения олимпийского объекта краевого значения» изъяты земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенный по <адрес>, находящийся в долевой собственности ФИО2 и ФИО3, и расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества, находящееся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и Арутюняна С.Д. Пояснили, что принадлежащая ответчику 1\2 доли домовладения <адрес>, со всеми постройками и сооружениями, расположена на соседнем обособленном земельном участке площадью 282 кв.м., огороженном отдельным забором и имеющий отдельный вход, который не имеет отношения к земельному участке с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Осмотр и оценка принадлежащего ответчику домовладения оценщиком не проводились, поскольку отсутствовало такого рода задание, что подтверждается материалами проверки Управления прокуратуры Краснодарского края по надзору за исполнением законодательства в ходе подготовки к Олимпийским объектам, а также копией акта осмотра от 21.10.2010 г, в которой не отражены помещения части домовладения, принадлежащей ответчику. В соответствии с ч. 23.4 ст. 15 ФЗ № 310 от 01.12.2007г. при отсутствии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, который подлежит изъятию в целях размещения олимпийских объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и на котором расположено здание или сооружение, права, на которые зарегистрированы в установленном порядке, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием указанного земельного участка правообладателю (правообладателям) расположенных на этом земельном участке здания или сооружения, определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для определения убытков, причиняемых арендатору земельного участка, переданного в аренду на 49 лет, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) таких здания или сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом образование изымаемого земельного участка не требуется, рыночная стоимость указанного земельного участка не определяется и не возмещается. По этим основаниям просят признать право на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка, на котором расположена принадлежащая ответчику 1/2 доли жилого дома литер «А» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих Арутюняну С.Д. на праве собственности, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также возложить обязанность на ответчика произвести расчет и выплатить Арутюняну С.Д. компенсацию убытков в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель Управления автомобильных дорог Краснодарского края не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением     Правительства     РФ от 29.12.07 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Управление автомобильных дорог Краснодарского края.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.08.2009 № 723 утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи.

В соответствии с пунктом 1.10 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.

В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.08 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в период с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года на территории Краснодарского края допускаются изъятие земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях размещения олимпийских объектов, а также изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для нужд субъекта Российской Федерации - Краснодарского края и муниципального образования "Город-курорт Сочи".

Согласно требованиям пп. 18, 19 ст. 15 указанного Закона срок уведомления собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов изымаемых земельных участков составляет семь дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов. Решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества должны быть в течение семи дней со дня их принятия опубликованы в печатном издании, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов Краснодарского края и муниципального образования "Город-курорт Сочи", и размещены на официальном сайте в сети Интернет Краснодарского края и муниципального образования "Город-курорт Сочи.

В силу п. 21 ст. 15 данного Закона в течение семи дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края заключает договор с оценщиком на проведение оценки изымаемого имущества и убытков, причиненных таким изъятием. Договор о проведении оценки должен содержать обязанность оценщика представить отчет об оценке в течение не более чем 30 дней со дня заключения договора. Отчет об оценке направляется администрацией Краснодарского края лицу, у которого изымается земельный участок и (или) расположенный на нем иной объект недвижимого имущества.

Согласно п.22.1 указанная в части 21 настоящей статьи оценка производится на указанный администрацией Краснодарского края в задании на оценку день, который не может более чем на шесть месяцев предшествовать дню, когда правообладателю изымаемых объектов недвижимого имущества была предоставлена возможность ознакомления с проектом соглашения в порядке, предусмотренном частью 24 настоящей статьи.

В силу п.п. 24, 25 ст. 15 Закона администрация Краснодарского края осуществляет подготовку проекта соглашения, заключаемого в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, и обеспечивает возможность ознакомления с ним лиц, у которых данные объекты изымаются. Проект соглашения должен быть предоставлен органом, принявшим решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, лицу, у которого изымается земельный участок и (или) расположенный на нем иной объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, Арутюняну С.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома площадью 77,6 кв.м., расположенного по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.09.2010 г. №.

В соответствии с пунктом 1 распоряжения Главы администрации Краснодарского края от 15.10.2010 г. № 1004-р в целях размещения олимпийского объекта изъят земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, принадлежащая ответчику.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в границах размещения олимпийского объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул.Пластунской и ул.Макаренко - нижний съезд («Макаренко») (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказами Министерства регионального развития РФ от 29.07.2009 г. № 311 и от 21.04.2010 г. № 19-ОИ.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил ответчику уведомление от 18.10.2010 г. № 81-12369/10-05.1 о принятом решении об изъятии принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «АФК-Аудит» проведена оценка рыночной стоимости подлежащего изъятию объекта недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер площадью 77,6 кв.м. расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Согласно отчету об оценке от 08.11.2010 №, недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, оценено следующим образом:

- рыночная стоимость 1/2 доли Арутюняна С.Д. в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 461 268 рублей 50 коп;

- размер убытков, причиненных Арутюняну С.Д. изъятием, составляет 50 710 рублей.

Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года подготовлен проект соглашения с ответчиком, пунктом 2 статьи 2 которого Арутюняну С.Д. предусмотрена выплата компенсации лишь в размере в размере 511 978 рублей 50 коп.

Проект указанного соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен ответчику 03.02.2011 г., что подтверждается отметкой, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов федерального значения, а также прав на расположенные на них объекты недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

До настоящего времени ответчиком не подписан проект указанного соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, Арутюняну С.Д. не была исчислена и выплачена компенсация убытков, связанных с изъятием принадлежащих ему иных строений и сооружений и земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему 1/2 доли жилого дома.

В судебном заседании стороны подтвердили, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на данный земельный участок на имя Арутюняна С.Д. надлежащим образом не оформлены.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 26.10.2000 г. Арутюнян С.Д. приобрел у ФИО1 С.О. 1/2 долю одноэтажного с цоколем деревянно-каркасного жилого домовладения, литер А, общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от 22.09.1993 г. № ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 0,075 га по <адрес>, что подтверждается государственным актом №.

В 2003 году ФИО1 обратился в администрацию Центрального района г.Сочи с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 566 кв.м. при домовладении <адрес> в Центральном районе г.Сочи в связи с продажей части указанного земельного участка площадью 184 кв.м. и 1/2 доли жилого домовладения, литер А, общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, Арутюняну С.Д.

Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от 04.012003 г. № прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 184 кв.м. при домовладении <адрес> в Центральном районе г.Сочи, постановлено считать площадь земельного участка при домовладении <адрес> в Центральном районе г.Сочи равной 556 кв.м., который этим же постановлением предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство.

Органом местного самоуправления при издании указанного постановления не было принято решения в отношении земельного участка площадью 184 кв.м., на котором расположена купленная Арутюняном С.Д. и ФИО1 1/2 доли жилого дома.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 названного Кодекса.

По смыслу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При установленных судом обстоятельствах и по смыслу приведенных правовых норм, Арутюнян С.Д. как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> имел право на приобретение земельного участка площадью 282 кв.м., находящегося в его владении и необходимого для использования его жилого дома, ранее принадлежавшего продавцу ФИО1

В силу ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на земельный участок подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчик Арутюнян С.Д. в установленном законом порядке не оформил и не зарегистрировал свое право на находящийся в его владении земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему 1/2 доли жилого дома и иные объекты недвижимого имущества, необходимые и призванные обслуживать данный жилой дом.

В соответствии с ч. 23.4 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, который подлежит изъятию в целях размещения олимпийских объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и на котором расположено здание или сооружение, права на которые зарегистрированы в установленном порядке, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием указанного земельного участка правообладателю (правообладателям) расположенных на этом земельном участке здания или сооружения, определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для определения убытков, причиняемых арендатору земельного участка, переданного в аренду на 49 лет, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) таких здания или сооружения в соответствии с законодательством РФ. При этом образование изымаемого земельного участка не требуется, рыночная стоимость указанного земельного участка не определяется и не возмещается.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, размер убытков, подлежащих возмещению Арутюняну С.Д. в связи с изъятием земельного участка по <адрес> в г. Сочи, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, ответчиками не был определен и компенсирован Арутюняну С.Д.

При таких обстоятельствах суд считает, что Арутюнян С.Д. как собственник 1/2 доли жилого дома по <адрес>, изъятого в собственность Российской Федерации для федеральных нужд, имеет право на возмещение убытков, причиненных ему изъятием земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) принадлежащей ему доли домовладения.

В соответствии с ч. 32 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц, оплата убытков правообладателям изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества осуществляются Корпорацией.

При таких обстоятельствах, поскольку Арутюнян С.Д. не возражал против изъятия принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, суд считает возможным первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

С учетом изложенного, принадлежащая ответчику 1/2 доли жилого дома по <адрес> в Центральном районе г.Сочи подлежит изъятию для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа у собственника и перечисления на банковский счет Арутюняна С.Д. денежных средств в сумме 511 978 рублей 50 коп.

По этим же основаниям право собственности ответчика на 1/2 доли жилого дома по <адрес> в Центральном районе г.Сочи подлежит прекращению, а на ответчика должна быть возложена обязанность по освобождению указанных объектов недвижимости.

Встречные требования Арутюняна С.Д. о признании за ним права на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем иных строений и сооружений по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, на котором расположена принадлежавшая ему 1/2 доли жилого дома, и о выплате ему данной компенсации подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 33 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Арутюняну С.Д. об изъятии в собственность Российской Федерации доли жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Исковые требования Арутюняна С.Д. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года о признании права на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме.

Изъять для федеральных нужд в собственность Российской Федерации принадлежащую Арутюняну С.Д. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, путем выкупа ее у собственника и перечисления на расчетный счет Арутюняна С.Д. денежных средств в сумме 511 978 рублей 50 копеек.

Признать право Арутюняна С.Д. на получение компенсации убытков в связи с изъятием в собственность Российской Федерации земельного участка площадью 282 кв.м. и расположенных на нем строений и сооружений в соответствии с техническим паспортом по данным РТИ на 26.11.2009 г., на котором расположена принадлежавшая ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года произвести расчет размера убытков, подлежащих компенсации Арутюняну С.Д. в связи с изъятием в собственность Российской Федерации земельного участка площадью 282 кв.м. и расположенных на нем строений и сооружений в соответствии с техническим паспортом по данным РТИ на 26.11.2009 г., на котором расположена принадлежавшая ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимого для использования (эксплуатации) указанных объектов недвижимого имущества, и компенсировать ему причиненные данным изъятием земельного участка убытки и иных объектов недвижимого имущества.

Обязать Управление автомобильных дорог Краснодарского края перечислить в течение семи дней на расчетный счет Арутюняна С.Д. денежные средства в сумме 511 978 рублей 50 копеек.

Прекратить право собственности Арутюняна С.Д. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, и обязать Арутюняна С.Д. освободить данный земельный участок и жилой дом в течение десяти дней с момента зачисления на его расчетный счет денежных средств в возмещение причиненных ему убытков в связи с изъятием земельного участка по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и расположенных на нем 1/2 доли жилого дома и иных строений и сооружений в соответствии с техническим паспортом по данным РТИ на 26.11.2009 г.

Обратить данное решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено судом 01.07.2011 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 08.07.11

Судья Курин Ю.В.