Дело № 2-2736/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостового М.Л. к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого дома литер Б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что Мостовому М.Л. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2391 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, и расположенный на нем четырехэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 770,1 кв.м., литер Б. С целью улучшения жилищных условий ответчиком была произведена реконструкция указанного строения путем осуществления строительства этажей над уже существующими, что отражено в техническом паспорте домовладения по состоянию на 29.09.2010 г. Согласно заключению эксперта возведенное истцом строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода строениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По этим основаниям просит сохранить принадлежащий Мостовому М.Л. на праве собственности жилой дом литер Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель ответчика - администрации г.Сочи с учетом заключения эксперта оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Мостовому М.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2391 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. 12.05.2011 г. на основании договора купли-продажи истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «Б» с помещениями общей площадью 770,1 кв.м., высотой 4 этажа, в том числе один подземный этаж (подвал), расположенный на указанном земельном участке. С целью улучшения жилищных условий ответчиком была произведена реконструкция указанного строения путем осуществления строительства дополнительных этажей над уже существующими Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.06.2010 г. на указанном земельном участке истцом возведен пятиэтажный индивидуальный жилой дом с двумя подземными этажами общей площадью 1 704,7 кв.м. Строение, возведенное без получения на это необходимых разрешений, в отсутствие строительной и градостроительной документации, является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Вместе с тем, в силу норм ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Согласно заключению эксперта от 27.06.2011 г. на земельном участке площадью 2391 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> имеется строение лит. «Б», характеристика которого отличается от характеристики жилого дома, право собственности на который было зарегистрировано за Мостовым М.Л. 10.05.2011 года. Проект и разрешение на строительство дома отсутствуют. Строение лит. «Б», расположенное на земельном участке площадью 2391 кв.м с ка дастровым номером № в Центральном районе города Сочи, имеет 6 этажей, в том числе один цокольный этаж. Кроме этого имеется один подвальный этаж, который в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» не включается в общее количество этажей в доме. Реконструированное строение лит. «Б» в целом, в том числе надстроенные этажи, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, соответствует требованиям, учитывающим устойчивость к сейсмическим воз действиям. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жи лого дома строительных материалов, в том числе надстроенных этажей, строение соответ ствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Местоположение исследуемого строения лит. «Б» соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам. Исследуемое строение лит. «Б» находится в границах земельного участка площадью 2391 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, прошедшего правовую регистрацию. Реконструированное строение лит. «Б» в целом (в том числе надстроенные этажи), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Общая площадь помещений в шестиэтажном доме лит. «Б» с подвалом составляет 1704,7 кв.м, в том числе: жилая площадь -1195,8 кв.м, подсобная площадь - 508,9 кв.м. Кроме этого имеются балконы общей площадью 2,6 кв.м. Возведенное строение не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Данных о том, что реконструкция спорного строения на земельном участке площадью 2391 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи каким-то образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозы жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку спорное строение общей площадью 1 704,7 кв.м, в том числе жилой площадью 1195,8 кв.м, площадью подсобных помещений 508,9 кв.м, площадью балконов 2,6 кв.м., возведено истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении указанного строения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Сохранить принадлежащий на праве собственности Мостовому М.Л. шестиэтажный с цокольным этажом жилой дом общей площадью 1 704,7 кв.м, в том числе жилой площадью 1195,8 кв.м, площадью подсобных помещений 508,9 кв.м, площадью балконов 2,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 08.07.2011 Судья Курин Ю.В.