Дело № 2-3004/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Ломакину Ю.С. о сносе самовольно возведенного строения, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сносе самовольно возведенного строения - помещения площадью 42 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, и освобождении данного земельного участка. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила обязать ответчика снести самовольно возведенное строение - помещение площадью 42 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, и освободить данный земельный участок. Заявленные требования мотивировала тем, что во исполнение пункта 1.18 протокола от 06.05.2011 года № 11 совещания по вопросу исполнения поручения Президента Российской Федерации о проведении ревизии земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи, в результате которого установлено, что указанный земельный участок площадью 346 кв.м. на основании договора от 01.05.2005 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 05.01.2003 года № находится в пользовании Ломакина Ю.С. Разрешенный вид использования данного земельного участка - для торговли. Участок не огорожен. В соответствии с техническим паспортом от 17.01.2008 на указанном земельном участке ранее располагалось двухэтажное здание магазина на автобусной остановке «<данные изъяты>» литер «А», принадлежащего на праве собственности Ломакину Ю.С. Согласно техническому паспорту от 26.01.2010 года на указанном земельном участке и за его пределами располагается здание магазина литер «А» площадью застройки по наружному обмеру 455, 3 кв.м., общей площадью 614, 1 кв.м. При сопоставлении двух технических паспортов установлено, что в период между 30.10.2008 года и 26.01.2010 года Ломакиным Ю.С. к правомерному помещению № 1 на первом этаже указанного магазина площадью 12.1 кв.м. за пределами границ, находящегося у ответчика в аренде земельного участка с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № пристроено помещение № 2 площадью 42. кв.м. Данное помещение используется как объект общественного питания - кафе «<данные изъяты>». Земельный участок с кадастровым номером №, образованный из неразграниченной государственной собственности, на котором располагается спорное самовольно возведенное помещение № 2 магазина литер «А», предназначен для размещения олимпийского объекта Федерального значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении улиц Виноградной и Донской (км. 174) на федеральной автомобильной дороге М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией. Краснодарский край (проектно-изыскательские работы, строительство)», а именно, для производства работ в составе первого этапа строительства (устройства уширения ул. Тимирязева и подъезд к магазину «Эльдорадо», а также производство работ по устройству КНС № 1, переустройство инженерных сетей (водопровод, канализация, ливневая канализация)). Факт возведения объекта самовольного строительства и реконструкции подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 16 мая 2011 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению. В судебном заседании представитель ответчика уточненные исковые требования признал и пояснил, что на основании договора от 01.05.2005 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 05.01.2003 года № в пользовании ответчика находится земельный участок площадью 346 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. На указанном земельном участке расположено здание магазина литер «А» площадью застройки по наружному обмеру 455, 3 кв.м., общей площадью 614, 1 кв.м. Ответчиком в отсутствие разрешения выполнена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности здания магазина, в результате которой к правомерному помещению № 1 на первом этаже указанного магазина площадью 12.1 кв.м. за пределами границ, находящегося у ответчика в аренде земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером № пристроено помещение № 2 площадью 42. кв.м., которое является самовольным строением. Ответчик готов за счет собственных средств произвести демонтаж самовольно возведенного строения площадью 42 кв.м. и освободить занятый земельный участок. В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:02 02 005:64, на котором расположено самовольно возведенное ответчиком строение, попадает в границы отвода, предназначенного для строительства «Автомобильной транспортной развязки в двух уровнях на пересечении ул.Виноградной и ул.Донской (км.174) на федеральной автомобильной дороге М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией, Краснодарский край (проектные и изыскательные работы, строительство)». В судебное заседание представитель ФГУ ДСД «Черноморье» не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, на основании договора от 01.05.2005 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 05.01.2003 года № в пользовании Ломакина Ю.С. находится земельный участок площадью 346 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Разрешенный вид использования данного земельного участка - для торговли. Ломакину Ю.С. на праве собственности принадлежит двухэтажное здание магазина на автобусной остановке "<данные изъяты>" литер "А" площадью застройки по наружному обмеру 307,6 кв.м., общей площадью 490,7 кв.м., расположенное на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2004 года № и техническим паспортом от 17.01.2008 год инв. № филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по городу Сочи. Согласно техническому паспорту Сочинского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 26.01.2010 года на указанном земельном участке и за его пределами располагается здание магазина литер "А" площадью застройки по наружному обмеру 455,3 кв. м общей площадью 614,1 кв. м В судебном заседании установлено и признано ответчиком, что в период с 2008 г. по 2010 г. Ломакиным Ю.С. к правомерному помещению № 1 указанного магазина площадью 12,1 кв.м. за пределами границ находящегося у него в аренде земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером № пристроено помещение № 2 площадью 42 кв.м. без соответствующего разрешения. Судом установлено и признано сторонами, что разрешение органа местного самоуправления на строительство (реконструкцию) спорного строения отсутствует и ответчик в управление архитектуры и градостроительства администрации города Сочи за получением разрешения на строительство (реконструкцию) не обращался. Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления. Согласно данным, представленным Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, самовольно занятый ответчиком земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202005:64, образованный из неразграниченной государственной собственности, предназначен для размещения олимпийского объекта Федерального значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении улиц Виноградной и Донской (км 174) на федеральной автомобильной дороге М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией, Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)», предусмотренного п. 35 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, а именно, для производства работ в составе первого этапа строительства (устройство уширения ул. Тимирязева и подъезд к магазину "Эльдорадо", а также производство работ по устройству КНС № 1, переустройство инженерных сетей (водопровод, канализация, ливневая канализация) (письмо от 06.02.2011 года № 12 заместителя генерального директора ОАО "Мостострой-Н" Донадзе В.А.). Таким образом, спорное строение возведено ответчиком в нарушение норм действующего законодательства, в частности статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. При установленных судом обстоятельствах возведенное ответчиком спорное строение отвечает всем признакам самовольного строительства, в связи с чем ответчик не может приобрести на него права собственности и на ответчика должна быть возложена обязанность своими силами и за счет собственных средств осуществить демонтаж указанного строения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Обязать Ломакина Ю.С. в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу своими силами и за счет собственных средств освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа самовольно возведенного строения - помещения площадью 42 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи В случае, если Ломакин Ю.С. добровольно не исполнит данное решение в течение установленного судом срока, данные действия подлежат исполнению в принудительном порядке со взысканием с Ломакина Ю.С. понесенных расходов. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 08.07.2011 Судья Курин Ю.В.