г.Сочи                                    

02.06.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябкова Е.А. к администрации г.Сочи о признании права собственности на подсобное помещение,

установил:

Рябкова Е.А. обратился в суд с иском к администрации г.Сочи о признании права собственности на подсобное помещение, мотивируя обращение тем, что он является собственником комнат № в трехкомнатной <адрес>.

С момента приобретения указанных комнат в квартире он фактически пользуется подсобным помещением, расположенным на одной лестничной клетке с его квартирой, слева от нее. В данном помещении не имеется каких-либо инженерно-технических сетей, коммуникаций и конструкций, а поэтому оно никогда не использовалось ни жильцами, ни эксплуатационными службами, более того, при сдаче дома в эксплуатацию оно не прошло технической инвентаризации и следовательно не было включено в общую площадь <адрес>. Ключ от данного помещения имеется только у него, споров с соседями о пользовании помещением не имеется.

Истец со ссылкой на ст.134, ст.218 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ указывает, что у данного отсутствуют признаки общего имущества, что не исключает возможность возникновения в отношении этого помещения права индивидуальной собственности, а также что истец несет бремя расходов на содержании данного подсобного помещения, обустроил его путем ремонта. Его обращения

Для решения вопроса о включении подсобного помещения в общую площадь его квартиры он обращался в администрацию г.Сочи, однако его обращения в орган местного самоуправления остались без ответа.

Истец просит включить подсобное помещение, расположенное на шестом этаже жилого <адрес> в общую площадь <адрес>, признав за ним на него право собственности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Сочи выразил позицию о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель ООО "УК "Сочижилстрой" в судебном заседании пояснил, что компания является обслуживающей организацией по договору на содержание и текущий ремонт дома, представил акт, согласно которому чердачное помещение 3-го подъезда используется Рябковым Е.А. как собственником <адрес>.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Рябков Е.А. является собственником комнат № в трехкомнатной <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Одним из способов защиты гражданских прав является способ признания права (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, Рябков Е.А. длительное время владеет и пользуется этим помещением.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленного инвентарного дела филиала ГУП "Крайтехинвентаризация" по г.Сочи на шестом этаже данного дома в качестве общежития была <адрес>, которая впоследствии выведена из статуса общежития. Жильцам дома предоставлены также <адрес>.

Рябков Е.А. несет бремя расходов на содержание чердачного помещения, непосредственно прилегающего к его <адрес>, в соответствии со ст.30 ЖК РФ не допускает бесхозяйственного обращения с ним, несет материальные затраты.

Суд установил, что Рябков Е.А. длительное время пользуется данным помещением, данное помещение по своим характеристикам и назначению относится к встроенным нежилым помещениям, в котором отсутствуют инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания квартир в данном доме.

В силу ст.135 ГК РФ "вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное". По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, так как состоят из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи - квартиры.

В связи с этим подвалы и чердаки, в которых проходят и требуют постоянного обслуживания общедомовые сети, относятся к общему имуществу дома и, как объект, не могут передаваться в собственность отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме.

Спорное помещение не является помещением общего пользования, в смысле ч.1 ст.36 ЖК РФ не относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, поскольку в нем не проходят коммуникации и не находится оборудование, обслуживающее жилые помещения, находящиеся в жилом доме, и не требуется доступ с целью обслуживания. Жизнеобеспечение жилых помещений жилого дома возможно без использования указанного помещения.

Суд считает верным вывод о том, что в рассматриваемом случае спорное помещение не является сложной вещью в смысле ч.1 ст.134 ГК РФ по отношению к общему имуществу дома, так как согласно техническому паспорту указанный объект не задействован в едином процессе обслуживания жилого дома.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Включить подсобное помещение, расположенное на шестом этаже жилого <адрес> в общую площадь <адрес>, признав за Рябковым Е.А. на него право собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.06.2011 г.

Председательствующий