ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Сочи 17.06.2011 г. Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Качур С.В., при секретаре судебного заседания Горбенко К.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Запорожцевой Н.В., Запорожцева Е.В. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, установил: Истцы обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по ул.Крымской, № в г.Сочи. Суд считает данное заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 29.05.2001 г. между администрацией г.Сочи и ЗАО "САФИ" заключен договор №1836 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10000 кв.м для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого дома № по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора определен до 01.03.2003 г. Постановлением главы г.Сочи №248/6 от 28.04.2003 г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО "САФИ" для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 г. Постановлением Главы г.Сочи №2360 от 01.08.2005 г. ЗАО "САФИ" разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки № по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи. 30.05.2007 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО "САФИ" заключен договор №4900004208 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов № со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи сроком действия с 01.06.2006 г. до 01.02.2010 г. 04.06.2009 г. администрацией г.Сочи выдано ЗАО "САФИ" разрешение на строительство №RU 23309/704 многоквартирных жилых домов № со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 04.06.2011 г. 17.03.2006 года между ООО "Агентство недвижимости "ВАНТ", действующего от имени ЗАО "САФИ" и ООО «ЖилСтройИнвест» в лице директора ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №69, по договору уступки права требования от 17.03.2009 г. №69 право требования обязательств передано истцам. По условиям указанного договора застройщик ЗАО "САФИ" обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по ул.Крымской, № в г.Сочи в г.Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, который в свою очередь обязуются в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте. В силу п.2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 4 квартала 2009 г. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца. На основании п.3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 6143460 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом. Однако строительство объекта согласно названного договора ответчиком не завершено, условия договора нарушены. Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч.2 ст.23 ФЗ №214 контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. Согласно ч.5 ст.23 ФЗ №214 данный контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением положений данного Федерального закона со стороны застройщика, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона; обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Постановлением главы администрации Краснодарского края от 14.12.2007 г. №1191 организовано Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и утверждено положение о данном органе. Согласно п.2.9 указанного Положения одной из основной задач Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края является защита прав и законных интересов участников долевого строительства. Согласно материалам дела инвентаризация строения по ул.Крымская, № не проводилась, что свидетельствует о необходимости проведения инвентаризации многоэтажного строения, установления процента его готовности, соответствия его разрешению на строительство, определения доли истца в данном объекте. Так как Федеральным законом обязанность по контролю и надзору в области долевого строительства возложена на Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, следовательно, именно данный орган обязан оказывать содействие дольщикам в защите их прав, в том числе по определению их доли в объекте. Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако, доказательств того, истцы обращались в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края для защиты своих нарушенных прав как участников долевого строительства и им было отказано в защите их прав, суду не представлено. Таким образом, принимая во внимание, что суду достоверно установить долю истцов в объекте незавершенного строительства при данных обстоятельствах не представляется возможным, учитывая, что ФЗ №214 предусмотрен специализированный контролирующий орган в области долевого строительства, куда истец для защиты своих прав не обращался, суд приходит к убеждению в соответствии с п.1 ст.222 ГПК РФ оставить заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявителями не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ, определил: оставить без рассмотрения иск Запорожцевой Н.В., Запорожцева Е.В. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по ул.Крымской, № в г.Сочи. Разъяснить истцам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На определение суда может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий