ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Сочи                          

17.06.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Болдаковой И.И. к ЗАО "САФИ" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по ул.Крымской, № в г.Сочи.

Суд считает данное заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

29.05.2001 г. между администрацией г.Сочи и ЗАО "САФИ" заключен договор №1836 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10000 кв.м для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого дома № по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора определен до 01.03.2003 г.

Постановлением главы г.Сочи №248/6 от 28.04.2003 г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО "САФИ" для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 г.

Постановлением Главы г.Сочи №2360 от 01.08.2005 г. ЗАО "САФИ" разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки № по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи.

30.05.2007 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО "САФИ" заключен договор №4900004208 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов № со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи сроком действия с 01.06.2006 г. до 01.02.2010 г.

04.06.2009 г. администрацией г.Сочи выдано ЗАО "САФИ" разрешение на строительство №RU 23309/704 многоквартирных жилых домов № со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 04.06.2011 г.

29.03.2006 г. между ООО "Агентство недвижимости "ВАНТ", действующего от имени ЗАО "САФИ" и Болдаковой И.И. заключен договор долевого участия в строительстве №29.

По условиям указанного дополнительного соглашения застройщик ЗАО "САФИ" обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по ул.Крымской, № в г.Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, который в свою очередь обязуются в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.

В силу п.2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2007 г. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.

На основании п.3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 1311988 рублей. Указанная сумма была оплачена истцами, что подтверждается соответствующими квитанциями и платежными поручениями и не опровергается ответчиком.

Однако строительство объекта согласно названного договора ответчиком не завершено, условия договора нарушены.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.23 ФЗ №214 контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

Согласно ч.5 ст.23 ФЗ №214 данный контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением положений данного Федерального закона со стороны застройщика, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона; обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 14.12.2007 г. №1191 организовано Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и утверждено положение о данном органе.

Согласно п.2.9 указанного Положения одной из основной задач Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края является защита прав и законных интересов участников долевого строительства.

Согласно материалам дела инвентаризация строения по ул.Крымская, № не проводилась, что свидетельствует о необходимости проведения инвентаризации многоэтажного строения, установления процента его готовности, соответствия его разрешению на строительство, определения доли истца в данном объекте.

Так как Федеральным законом обязанность по контролю и надзору в области долевого строительства возложена на Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, следовательно, именно данный орган обязан оказывать содействие дольщикам в защите их прав, в том числе по определению их доли в объекте.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако, доказательств того, истцы обращались в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края для защиты своих нарушенных прав как участников долевого строительства и им было отказано в защите их прав, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что суду достоверно установить долю истцов в объекте незавершенного строительства при данных обстоятельствах не представляется возможным, учитывая, что ФЗ №214 предусмотрен специализированный контролирующий орган в области долевого строительства, куда истец для защиты своих прав не обращался, суд приходит к убеждению в соответствии с п.1 ст.222 ГПК РФ оставить заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявителями не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ,

определил:

оставить без рассмотрения иск Болдаковой И.И. к ЗАО "САФИ" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по ул.Крымской, № в г.Сочи.

Разъяснить истцам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий