РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи             

07.06.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Главное управление обустройства войск" - филиал 56 хозрасчетный участок к Крояну В.С. о взыскании арендной платы,

установил:

ОАО "Главное управление обустройства войск" - филиал 56 хозрасчетный участок обратилось в суд с иском к Крояну В.С. о взыскании арендной платы, обосновывая свое обращение тем, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного 10.06.2010 г. №86 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на срок до 31.12.2010 г. ответчику по передаточному акту передано в аренду недвижимое имущество расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул.Тоннельная, № включающее в себя: административный штаб на первом и втором этажах здания №, включающий в себя: помещения первого этажа - №, №, № - №, помещения второго этажа - № - №, часть помещения № и часть помещения № цокольного этажа здания №, общей площадью - 174.9 кв.м, находящееся в собственности истца.

Истец указывает, что согласно абз.2 п.5.2 договора аренды арендатор обязан производить оплату вперед за каждый месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на наш расчетный счет.

До настоящего времени арендная плата за август - 2010 г. арендатором в полном объеме не вносилась. Акт сверки расчетов по договору аренды подписан ответчиком по состоянию на 31.12.2010 г., задолженность в пользу истца составляет 341206,29 рублей. Так же не оплачивались и коммунальные платежи. Акт сверки расчетов по коммунальным услугам подписан ответчиком по состоянию на 31.12.2010 г., задолженность в пользу истца составляет 111122,71 рублей.

Таким образом, арендатор более двух раз не внес арендную плату и оплату коммунальных услуг по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с условиями договора аренды, п.5.1, ставка арендной штаты составляет 60000 рублей за один месяц. В соответствии с дополнительным соглашением от 10.08.2010 г. дополнительно сдано в аренду следующие объекты недвижимого имущества: помещения здания №: №, №, №, помещение здания № №, помещения здания Литер В2: № - №, общей площадью 304, 8 кв.м, расположенные по адресу: г.Сочи, ул.Тоннельная, №, с арендной ставкой 91 440 в месяц. Всего с 1 августа ставка арендной платы составляет 151440 рублей в месяц.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, истец просит взыскать в свою пользу задолженность в размере 452329 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7723,30 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что отношения между сторонами договора продолжаются.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что им частично погашается задолженность по арендной плате, акты сверки расчетов с им подписывались.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договора аренды нежилого помещения, заключенного 10.06.2010 г. №86 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на срок до 31.12.2010 г. ответчику по передаточному акту передано в аренду недвижимое имущество расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул.Тоннельная, №, включающее в себя: административный штаб на первом и втором этажах здания №, включающий в себя: помещения первого этажа - №, №, № - №, помещения второго этажа - № - №, часть помещения № и часть помещения № цокольного этажа здания №, общей площадью - 174.9 кв.м, находящееся в собственности истца.

В соответствии с условиями договора аренды, п.5.1, ставка арендной штаты составляет 60000 рублей за один месяц.

Согласно дополнительного соглашения от 10.08.2010 г. дополнительно сдано в аренду следующие объекты недвижимого имущества: помещения здания №: №, №, №, помещение здания № №, помещения здания №: № - №, общей площадью 304, 8 кв.м, расположенные по адресу: г.Сочи, ул.Тоннельная, №, с арендной ставкой 91 440 в месяц.

Всего с 1 августа ставка арендной платы составляет 151440 рублей в месяц.

Представленный расчет цены иска, а также акты сверки расчетом между сторонами подтверждают, что задолженность арендатора перед арендодателем составляет 452329 рублей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодателем обязанность по передаче объектов недвижимости в аренду на основании договора от 10.06.2010 г. №86 исполнена надлежащим образом, учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, признает верным произведенный истцом расчет основной задолженности, суд на основании ст.606 ГК РФ взыскивает долг по договору аренды объектов недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции в сумме7723,30 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ОАО "Главное управление обустройства войск" - филиал 56 хозрасчетный участок к Крояну В.С. о взыскании арендной платы.

Взыскать с Крояна В.С. в пользу ОАО "Главное управление обустройства войск" - филиал 56 хозрасчетный участок 452329 (четыреста пятьдесят две тысячи триста двадцать девять) рублей, а также судебные расходы в сумме 7723 (семь тысяч семьсот двадцать три) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 10.06.2011 г.

Председательствующий