г.Сочи                                    

07.06.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.М. к администрации г.Сочи о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил:

Коваленко А.М. обратился в суд с иском к администрации г.Сочи о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма на <адрес>, обосновывая свое обращение тем, что он с 2004 г. и по настоящее время постоянно проживает по адресу <адрес>. В указанной квартире проживала его дальняя родственница тетя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая нанимателем вышеуказанной квартиры

С момента вселения в спорную квартиру они проживали одной семьей поскольку тетя была одиноким человеком. ФИО1 часто болела (рак шейки матки с метастазами в правый яичник, в печень), за ней был необходим постоянный уход. Все это время, с момента вселения в квартиру он практически постоянно находился рядом с больной тетей и ему приходилось вести хозяйство, покупать медикаменты, продукты питания предметы быта и гигиены.

Кроме этого, он производил оплату коммунальных услуг по квартире до самой смерти умершей, осуществлял за ней уход.

Истец просит признать за ним право пользования <адрес> обязать администрацию г.Сочи заключить с ним договор социального найма на <адрес>.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявление по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Сочи высказал позицию о принятии решения на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании обменного ордера №1206 от 06.12.1986 г. ФИО1 вселилась в <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Сочи, Центральный район, причина смерти раковая интоксикация, рак шейки матки с метастазами в правый яичник, в печень (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае правоотношения возникли в 2004 г.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи (ч.1 ст.54 ЖК РСФСР).

Содержащееся в ч.1 ст.54 положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию Конституции Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 N 3-П).

Отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Между тем, согласно показаниям участкового уполномоченного ФИО2, в силу служебных полномочий он знал, что с ФИО1 в <адрес> проживает Коваленко А.М. с 2004 г. по настоящее время, помогал по хозяйству, приходится ей дальним родственником, конфликтов между ними не было. Другие лица в квартире не проживали.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ч.1 ст.54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53 ЖК РСФСР).

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В судебном разбирательстве установлено, что истец вселялся на жилую площадь, о которой возник спор и проживал на ней. В подтверждение своих выводов суд ссылается на показания свидетеля, которые отражены выше.

При таких данных суд считает правильным вывод о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Суд обращает внимание, что истец вселился в квартиру в соответствии с требованиями ст.54 ЖК РСФСР, действовавшей в тот период, при наличии, как установлено в судебном разбирательстве, с согласия на его вселение нанимателя жилого помещения, таким образом, истец приобрел право на жилое помещение. Факт отсутствия регистрации в жилом помещении не может служить основанием для ограничения прав истца на спорное жилое помещение.

В силу п.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в данном случае ввиду смерти нанимателя), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (аналогичная норма содержалась в ч.3 ст.53 ЖК РСФСР).

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.15, ст.16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом (ст.60 Жилищного кодекса РФ).

Суд также указывает, что в соответствии с ч.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон и отмечает, что несоблюдение простой письменной формы при заключении договора социального найма не влечет за собой его недействительность, поскольку это не предусмотрено Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Поскольку в соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, то они вправе требовать заключение договора социального найма на основании ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск Коваленко А.М. к администрации г.Сочи о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

Признать за Коваленко А.М. право пользования <адрес>.

Обязать администрацию г.Сочи заключить с Коваленко А.М. договор социального найма на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.06.2011 г.

Председательствующий