РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

                           ДД.ММ.ГГГГ                                                город Сочи

Суд Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Ващенко Н.П.

при секретаре Грищенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовой А.Н., Сычевой Ж.А., Стасиевой Л.М. к Рукавишниковой М.М., Кормилицыну В.М., Лукьяненко Ф.Д. об установлении границ земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №9 по фактическим границам землепользования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, собственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес> города Сочи обратились в суд с иском к ответчикам, собственникам помещений многоквартирного жилого дома <адрес> города Сочи об установлении границ земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №9 по фактическим границам землепользования, согласно схеме плана проектных границ, изготовленной ЗАО «Городское агентство по оценке земли и недвижимости «Ареал».

В обоснование своих требований указали, что истцы, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Сочи по ул. <адрес> от 09.12.2006 года обратились в администрацию города Сочи о закреплении за ними земельного участка, занимаемого жилым домом <адрес> в общую долевую собственность.

18.01.2007 года из администрации города Сочи был получен ответ о включении в перечень земельных участков, подлежащих формированию земельного участка, занимаемого жилым домом <адрес>. При проведении конкурса по размещению муниципального заказа на выполнение работ по формированию земельных участков, была определена подрядная организация ЗАО «Городское агентство по оценке земли и недвижимости «Ареал», которая осуществила работы по формированию земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № 9 по л. Роз.

В результате проведенных работ была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с указанием точной площади земельного участка, подлежащая согласованию в установленном порядке, в том числе, с собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Указывают также, что границы и размер земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом, определены в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, «Методикой расчета нормативных размеров земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома», утвержденной постановлением главы администрации Краснодарского края от 14.04.2004 года № 345.

Подрядной организацией был определен нормативный размер формируемого земельного участка, который составил 444 кв.м. В границы земельного участка включены все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечен доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры. Включая помещения для хранения горючих запасов для печного отопления, а также туалет общего пользования во дворе, так как дом не канализирован.

При согласовании границ земельного участка произошло наложение их земельного участка на соседний придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома <адрес>.

Размер проектируемого земельного участка соседнего дома № 7 превышает нормативный размер земельного участка, определенный в соответствии с «Методикой расчёта нормативных размеров земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома» на 89 кв.м.

На спорной территории оказались такие неотъемлемые объекты инфраструктуры дома № 9, как помещения для хранения горючих запасов для печного отопления, установленные муниципалитетом на этой территории в 70-х годах и туалет общего пользования.

Полагают, что часть территории занимаемой этими помещениями должна быть включена в границы земельного участка дома <адрес>, что позволит получить им пригодный для эксплуатации многоквартирного дома без централизованного отопления и канализации земельный участок.

В связи с тем, что между собственниками помещений многоквартирных жилых домов №7 и №9 до настоящего времени не достигнуто соглашение по согласованию границ участков истцы обратились в суд.

Решением Центрального районного суда года Сочи от 31.03.2011 года определена граница между смежными земельными участками многоквартирных жилых домов <адрес> города Сочи по проектным границам земельного участка по <адрес> в г. Сочи, изготовленным ООО «Землеустроитель».

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.05.2011 года решение суда от 31.03.2011 года отменено, дело направлено новое рассмотрение в тот же суд.

В судебном заседании Титова А.Н. просила установить границы земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №9 по фактическим границам землепользования, согласно схеме плана проектных границ, изготовленной ЗАО «Городское агентство по оценке земли и недвижимости «Ареал».

В судебном заседании ответчики Рукавишникова М.М., Кормилицына Л.Н., Лукьяненко Ф.Д. заявленные требования не признали, настаивали на определении границы между смежными земельными участками многократных жилых домов <адрес> по проектным границам участка № 7, пояснив, что спорный туалет находится на стыке их земельных участков. У каждого жителя уже есть туалеты. Титовой А.Н. нужна лишь земля.

Третье лицо Долюк А.С., выступающий на стороне истца, в судебном заседании поддержал заявленные требования истцов, просил суд их удовлетворить, пояснив, что за туалетом, на территории дома № 9, находятся 4 дровяника, которыми пользуются Сычева Ж.А., Титова А.Н., Тополян и он. В них хранятся дрова для печного отопления.

В судебное заседание истцы Сычева Ж.А., Стасиева Л.М. и ответчик Кормилицын В.Н. не явились, в суд представили заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Заслушав доводы и возражения явившихся участников, исследовав материалы дела и представленные сторонам доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы как собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в г.Сочи являются участниками права общей долевой собственности на жилой <адрес> в г.Сочи.

Ответчики как собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Сочи являются участниками права общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Сочи. Данные обстоятельства подтверждены представленными суду правоустанавливающими документами на жилые помещения, занимаемые сторонами по делу.

Земельные участки, занимаемые многоквартирными жилыми домами <адрес> в г.Сочи являются смежными.

В силу ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Как следует из материалов дела на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г.Сочи от 09.12.2006 года уполномоченная собственниками Титова А.Н. обратилась в администрацию города Сочи с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам проведения конкурса по размещению муниципального заказа была определена подрядная организация ЗАО «Городское агентство по оценке земли и недвижимости «Ареал», которая определила нормативный (предельно минимальный) размер земельного участка в общем имуществе многоквартирного <адрес> в г. Сочи площадью 444 кв.м. и в соответствии с ним подготовила план проектных границ земельного участка.

Из технического паспорта жилого <адрес> в г.Сочи следует, что площадь земельного участка при жилом доме по фактическому пользованию составляла 395 кв.м..

Аналогичным образом на основании заявления собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по результатам конкурса администрацией города Сочи была определена подрядная организация ООО «Землеустроитель» по формированию земельного участка занимаемого вышеуказанным многоквартирным домом с целью передачи его в общую долевую собственность жильцов.

ООО «Землеустроитель» подготовило проектный план границ земельного участка для эксплуатации существующего многоквартирного жилого <адрес> в г. Сочи площадью 668 кв.м.

Вместе с тем, правоустанавливающие и землеотводные документы на смежные земельные участки отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании указанные планы проектных границ земельных участков имеют наложения.

Судом с целью определения, соответствия проектных границ земельных участков многоквартирных жилых домов их фактическим границам, а также выявление причины наложения проектных границ участков была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП Мелькумовой Т.М.

Экспертом с выходом на место установлено и дано заключение от 07.12.2010 года, из которого следует, что фактические границы земельного участка по ул. <адрес> в Центральном районе г. Сочи отличаются от границ земельного участка, отраженных на плане проектных границ. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании жильцов многоквартирного жилого дома <адрес> составляет 520 кв.м, что на 148 кв.м меньше площади участка по проектному плану.

Проектные границы земельного участка соответствовали границам земельного участка при <адрес>, отраженными в техническом паспорте по состоянию на 15.10.93г., 19.06.99г., 10.07.2000 года.

Несоответствие фактических границ участка проектным обусловлено изменением границ земельного участка при доме <адрес> относительно границ, отраженных в техническом паспорте дома, составленном по состоянию на 14.09.2001г., 30.05.2007 года.

Фактические границы земельного участка по <адрес> в Центральном районе г. Сочи отличаются от границ земельного участка, отраженных на плане проектных границ. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании жильцов многоквартирного жилого <адрес> составляет 512 кв.м, что на 68 кв.м больше площади участка по проектному плану. В проектные границы земельного участка не включен земельный участок площадью 68 кв.м с фасадной стороны, на котором имеется бетонная площадка и нежилое строение.

Проектные границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка при <адрес>, отраженным в техническом паспорте по состоянию на 14.09.2001г., 30.05.2007 года.

Несоответствие фактических границ участка <адрес> проектным обусловлено изменением границ земельного участка при доме <адрес> относительно границ, отраженных в техническом паспорте дома №7 по ул. Роз, составленном по состоянию на 15.10.93г., 19.06.99г., 10.07.2000 года.

Имеется наложение границ земельного участка для эксплуатации существующего многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Сочи на проектируемый земельный участок при жилом доме <адрес> площадью 104 кв.м.

Это земельный участок Г-образной формы в тыльной части придомовой территории (со стороны территории школы №8). На этом земельном участке находится сарай из керамзитобетонных блоков, возведенный жильцами дома №9, а также две уборные. Уборные в запущенном состоянии, у жильцов дома имеются внутри дома санузел.

В соответствии с ч.3 чт.86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из технической документации следует, что жилой <адрес> до 1917 года постройки, жилой дом № 7, 1918 года постройки. В домах при их строительстве отсутствовало отопление и канализация. В связи с чем, в 70-х годах прошлого века муниципальными органами города были возведены необходимые для жителей указанных домов объекты инфраструктуры, как помещения для хранения горючих запасов для печного отопления и туалет общего пользования, в связи с чем, довод ответчиков о том, что Титова А.Н. самовольно возвела хозяйственный блок (сарай) не состоятелен.

Более того, из имеющегося в материалах дела письма администрации Центрального района города Сочи от 09.08.2007 года следует, что хозяйственный блок (сарай) возведен на придомовой территории дома <адрес>, то есть на придомовой территории истцов (л.д.33).

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом выводов эксперта, а также имеющихся письменных материалов, суд приходит к выводу о том, что строения, в виде блока сараев для печного отопления и туалетов общего пользования, предназначались для эксплуатации дома № 9, расположенного на земельном участке по <адрес>, в границах которого эксплуатируется указанный жилой дом, между тем, указанные строения оказались на территории проектируемых границ смежного участка дома №7.

Суд, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и в их совокупности, установил, что представленные материалы, подтверждают обстоятельства, на которые сослались истцы, в связи с чем, удовлетворяет их исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Титовой А.Н., Сычевой Ж.А., Стасиевой Л.М. к Рукавишниковой М.М., Кормилицыну В.М., Лукьяненко Ф.Д. об установлении границ земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом №9 по фактическим границам землепользования, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом <адрес> г. Сочи по фактическим границам землепользования, согласно схеме плана проектных границ, изготовленной ЗАО «Городское агентство по оценке земли и недвижимости «Ареал».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                           Н.П. Ващенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.