Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                          05 июля 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Пилосяну Э.Р. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 год обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об изъятии для федеральных нужд путем выкупа у ответчика нежилое здание - магазин литер «Е» общей площадью 290,3 кв.м и нежилое здание - майка литер «А» общей площадью 241,7 кв.м, расположенные по <адрес>, посредством перечисления на банковский счет Пилосяна Э.Р. денежные средства в размере 21155752 рубля, прекращении право собственности Пилосяна Э.Р. на данные объекты недвижимого имущества, обязав ответчика освободить нежилые здания.

В обоснование исковых требований истец указал, что Распоряжением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 года № 646-р принято решение об изъятии для федеральных нужд, путем выкупа, объекты недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5100 кв.м по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пилосяну Э.Р. Объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, указывает истец, попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул.Виноградной и ул.Доской (км 174) на федеральной автомобильной дороге М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией, Краснодарский край (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 07.04.2009 года № 110. Департаментом направлялось Пилосяну Э.Р. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.1 о принятом решении об изъятии, подготовлен проект соглашения с ним. Однако, указывает истец, ответчик до настоящего времени соглашение не подписал, предложения о внесении изменений в соглашение не представил. Нарушение Пилосяном Э.Р. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Участвующий в судебном заседании представитель истца, по доверенности Меличко Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика, по доверенности Схабо А.А., в судебном заседании просил о вынесении решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица - Федерального государственного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства», по доверенности Воронкина А.Н., исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Распоряжением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 года № 646-р принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул.Виноградной и ул.Доской (км 174) на федеральной автомобильной дороге М-27 Джубга-Сочи до границы с Абхазией, Краснодарский край (проектные и изыскательные работы, строительство)», путем выкупа объекты недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5100 кв.м, по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пилосяну Э.Р.

В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 года № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Росавтодор, при этом строительство осуществляет ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства».

Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу п.1.1. Положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 года № 497, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно п.3.21 Положения, Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращении в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целя) размещения олимпийских объектов краевого значения.

     В соответствии с п.18 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения.

Как следует из материалов дела, Департамент направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятом решении об изъятии объектов недвижимого имущества.

    Согласно п.21 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ для определения рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также убытков, подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием.

Материалами дела установлено, что ООО «АФК-Аудит» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5100 кв.м, расположенного по <адрес>, в том числе недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, принадлежащего на праве собственности Пилосяну Э.Р.: нежилого здания - магазина литер «Е» общей площадью 290,3 кв.м и нежилого здания - майка литер «А» общей площадью 241,7 кв.м.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № и заключению №

- рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Пилосяну Э.Р., составляет 20933371 рубль (без учета НДС):

- размер убытков, причиненных Пилосяну Э.Р. в связи с изъятием недвижимого имущества, составляет 222381 рубль.

Факт принадлежности Пилосяну Э.Р. на праве собственности нежилого здания - магазина литер «Е» и нежилого здания - майка литер «А», подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В связи с этим, как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Департаментом подготовлен проект соглашения с Пилосяном Э.Р.

Пунктом 2 ст.2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 21155752 рубля.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Пилосяну Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проекта соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежат изъятию земельный участок и расположенные на нем иные объекты недвижимости.

Однако Пилосян Э.Р. до настоящего времени соглашение не подписал, предложения о внесении изменений в соглашение не представил.

Не подписание Пилосяном Э.Р. проекта соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Росавтодору, а впоследствии и ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в целях строительства олимпийского объекта федерального значения.

В соответствии с п.31 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

    Пунктом 33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» установлено, что решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного,руководствуясь ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Пилосяну Э.Р. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения путем выкупа у Пилосяна Э.Р. нежилое здание - магазин литер «Е» общей площадью 290,3 кв.м и нежилое здание - мойка литер «А» общей площадью 241,7 кв.м, распложенные по <адрес>.

Обязать Федеральное государственное учреждение «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в семидневный срок перечислить Пилосяну Э.Р. денежную сумму в размере 21155752 (двадцать один миллион сто пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят два) рубля на расчетный счет Пилосяна Э.Р..

Прекратить право собственности Пилосяна Э.Р. на нежилое здание - магазин литер «Е» общей площадью 290,3 кв.м и нежилое здание - мойка литер «А» общей площадью 241,7 кв.м, распложенные по <адрес>.

Обязать Пилосяна Э.Р. в трехдневный срок со дня перечисления денежных средств освободить нежилое здание - магазин литер «Е» общей площадью 290,3 кв.м и нежилое здание - мойка литер «А» общей площадью 241,7 кв.м, распложенные по <адрес>.

В соответствии с п.33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» решение в части изъятия объекта недвижимого имущества привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.

       Председательствующий судья                               Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 08.07.2011 года.