Именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                              19 июля 2011 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Ованесян С.Е. об изъятии в собственность Российской Федерации земельного участка и доли жилого дома посредством перечисления на банковский счет ответчика денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением с требованиями об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд - земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера А, А1, принадлежащие на праве собственности Ованесян С.Е. посредством перечисления денежной суммы в размере 12 736 969 (двенадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 50 копеек на банковский счет Ованесян С.Е. либо перечисления 12 736 969 рублей 50 копеек в депозит суда; прекратить право собственности Ованесян С.Е. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировать на него право собственности Российской федерации; прекратить право собственности Ованесян С.Е. на 1/2 доли на жилой дом, литера А, А1, принадлежащий на праве собственности Ованесян С.Е. и возложить обязанность на ответчика по освобождению указанного недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.07.2010 №602-р принято решение об изъятии для федеральных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ованесян С.Е., и расположенного на нем иные объекты недвижимого имущества.

Указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи "Дублер Курортного проспекта" от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга - Сочи (р. Псахе) до начала обхода г. Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного просп. (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 № 316.

В соответствии с пунктом 43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство.

В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона №310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Департамент) направил гражданину Ованесян С.Е. уведомление от 16.12.2010 №81-16512/10-05.1 о принятом решении об изъятии.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона №310-ФЗ независимым оценщиком ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» проведена оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ованесян С.Е. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, А1, расположенный на указанном участке, а также величины убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

Факт принадлежности Ованесян С.Е. на праве собственности земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.03.2010 № 50/034/2010-125.

Факт принадлежности Ованесян С.Е. на праве собственности 1/2 доли на жилой дом, Литер А, А1, общей площадью 190 кв.м. подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету об оценке от 17.01.2011 №003, подготовленному независимым оценщиком ООО «Центр экономических и правовых экспертиз»: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 10 264 800 (десять миллионов двести шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей; рыночная стоимость 1/2 одной второй доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке составляет 732 209 (семьсот тридцать две тысячи двести девять)рублей 50 копеек; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества в целях размещения объекта федерального значения, составляет 1 739 960 (один миллион семьсот тридцать девять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием земельного участка и распложенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с Ованесян С.Е., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата Ованесян С.Е. денежных средств в размере 12 736 969(двенадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 50 копеек (10 264 800 +732 209.50+1 739 960).

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Ованесян С.Е. 10 марта 2011 года, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе от 10.03.2011 вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.

До настоящего времени соглашение с Ованесян С.Е. не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение им не представлены.

Согласно пункту 31 статьи 15 Закона №310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

Неподписание Ованесян С.Е. в течение месячного срока соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Федеральному государственному учреждению «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года Лазарев А.В. на удовлетворении требований Департамента настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика Ованесян В.Р. в удовлетворении требований Департамента просил отказать, указывая, что размер выкупа низкий.

Участвующий в судебном заседании представитель Управления автомобильных дорог Краснодарского края Сарибекян Г.Г. посчитала подлежащим удовлетворению исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года.

Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая пояснения лиц участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случае выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст. 282 ГК РФ).

Согласно ст. 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением.

Согласно ст. 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 07.05.2003 N 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием немеленых участков» убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену), порядок определения которой регулируется гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения о применении норм права, связанные с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ; требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Государственной Думой ФС РФ 16.11.2007 года был принят Федеральный закон от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с целью урегулирования отношений, возникающих в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи (далее - Олимпийские игры и Паралимпийские игры) и развитием города Сочи как горноклиматического курорта.

Статья 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что в период с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года на территории Краснодарского края допускает изъятие земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях размещения олимпийских объектов.

Согласно ст.32 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Ованесян С.Е. об изъятии в собственность Российской Федерации земельного участка и доли жилого дома посредством перечисления на банковский счет ответчика денежных средств - удовлетворить.

Изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №10 площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литера А, А1, принадлежащие на праве собственности Ованесян С.Е. посредством перечисления денежной суммы в размере 12 736 969 (двенадцать миллионов семьсот тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 50 копеек на банковский счет Ованесян С.Е..

Прекратить право собственности Ованесян С.Е. на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировать на него право собственности Российской федерации.

Прекратить право собственности Ованесян С.Е. на 1/2 доли на жилой дом, литера А, А1, принадлежащий на праве собственности Ованесян С.Е. и возложить обязанность на ответчика по освобождению указанного недвижимого имущества.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2011 года.

Судья

                                Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»