Дело №2-2754/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Сочи 08 июля 2011 года Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А., при секретаре Сарибекян Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звукова Л.К. к Федоровой А.Г. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Звуков Л.К. обратился в суд с иском к Федоровой А.Г., в котором просит признать за ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. И обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Федоровой А.Г. на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ему Звукову Л.К., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на праве пожизненного наследуемого владения. Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от 09.03.1989 г. 125/1 был предоставлен земельный участок по <адрес> под коллективное садоводство. В соответствии с пунктом 2.2. указанного решения товарищества должны были провести организационные собрания, в том числе для составления списка садоводов. 12 апреля 1989 года общим собранием <адрес> Звуков Л.К. был принят в члены товарищества и за ним был закреплен земельный участок под номером 51. В дальнейшем, 18.04.1989 г., в исполнительном комитете Центрального районного Совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края был зарегистрирован устав СНТ «Бриз». Были произведены необходимые работы по топографической съемке отведенного участка, по составлению схемы размещения участков СНТ «Бриз», выполнен проект застройки СНТ «Бриз» (договор от 10 октября 1989 года между СНТ «Бриз» и правлением Сочинской организации Союза архитекторов РСФСР). Таким образом, истец является членом СНТ «Бриз» с момента его создания. Звуков Л.К., регулярно оплачивает все членские и иные взносы, что подтверждается отметками в членской книжке истца. Согласно постановлению главы Администрации Центрального района г.Сочи от 19.04.1993 года №261 были утверждены списки владельцев земельных участков СНТ «Бриз» и за членами товарищества было признано право пожизненного наследуемого владения на земельные участки. Звуков Л.К. являлся и является членом СНГ «Бриз» и за ним закреплен земельный участок №, в соответствии со списками указанного объединения за 1993 год, хранящимися в архивном отделе Администрации города Сочи, архиве Росреестра и в СНТ «Бриз». Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 апреля 2011 года обязало Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка № в <адрес>, площадью 700 кв.м., принадлежащего Звукову Л.К.. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 апреля 2011 года №50/044/2011-329 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчице Федоровой А.Г. на праве собственности. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок № за Федоровой А.Г. послужило постановление Главы Администрации Центрального района г. Сочи №261 от 19.04.1993 г. к указанному постановлению прилагается список членов СНТ «Бриз» за 1993 год и в нем земельный участок № закреплен за Звуковым Л.К., а не за Федоровой А.Г., ее в этом списке нет. Кроме того, имеется справка СНТ «Бриз» о том, что Федорова А.Г. никогда не была членом этого товарищества. Согласно абз.1 п.1 ст.12 Закона от 26.05.1988 г. №8998-Х1 "О кооперации в СССР», действующего в 1993 году, членом кооператива может быть каждый гражданин, достигший 16-летнего возраста, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и союзных республик, изъявивший желание и способный принимать участие в осуществлении целей и задач кооператива. По ныне действующему законодательству, членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (абз.1 п.1 ст.18 ФЗ №66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Таким образом, Федорова А.Г. не могла быть членом СНТ «Бриз» в 1993 года, так как на тот момент ей было 15 лет. Считает, что право собственности Федоровой А.Г. на вышеуказанный земельный участок возникло по порочным основаниям, поэтому истец просит признать за ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок и аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на земельный участок. В судебном заседании истец и его представитель Акопян Р.Р. настаивали на удовлетворении исковых требований истца по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчицы Федоров Г.Е. просил отказать в удовлетворении иска. В обоснование своей позиции пояснил, что земельный участок был предоставлен ему еще в 1981 году Туапсинской дистанцией инженерных сооружений в полосе отвода железной дороги в составе СНТ «Железнодорожник». Предоставленный ему участок являлся оползневым, и поэтому освоить его не представлялось возможным. В 1989 году предоставленный ему участок оказался на территории переданной решением Центрального райисполкома г.Сочи от 09.03.1989 года №125/1 СНТ «Бриз», так как при формировании участка СНТ «Бриз» вошли 6 га земли, ранее закрепленные за Сочинской дистанцией пути (правопреемник Туапсинской дистанции). Обратившись к руководству СНТ «Бриз» он узнал, что документы, переданные из Сочинской дистанции пути, были утрачены, поэтому с целью закрепления своих прав обратился с заявлением о закреплении ранее предоставленного ему участка в составе СНТ «Бриз» на свою дочь Федорову А.Г. На закрепленном за его дочерью участке ни каких строений и посадок нет. Считает, что спор идет в отношении разных участков, так как они расположены в разных кадастровых кварталах, а путаница в нумерации участков возникла в виду ненадлежащего ведения в СНТ «Бриз» делопроизводства. Председатель СНТ «Бриз» Ганжа В.И. в судебном заседании подтвердил, что в списках членов садового товарищества Федоровой не значится. Он является председателем данного садоводческого товарищества с 20.09.2003 года. Представитель заинтересованного лица УФСГРГиК по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ. Суд, изучив заявление, представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст.25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от 09.03.1989 г. 125/1 был предоставлен земельный участок по <адрес> под коллективное садоводство площадью 31,8 га следующим организациям гостинице Москва-Чайка, Сочинской дистанции пути и другим. В соответствии с пунктом 2.2. указанного решения руководителей данных организацией обязали провести организационные собрания членов товарищества по выборам правлений и ревизионных комиссий садоводческих коллективов и принятию Устава садоводческого товарищества. А также предоставить до 15.04.1989 года Устав товарищества со списками садоводов на регистрацию в Центральный райисполком. Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи №261 от 19.04.1993 года был утвержден список владельцев земельных участков с/т «Бриз» по <адрес>. Пунктом 2 данного постановления постановлено переоформить 230 земельных участков площадью 12,1 га и выдать каждому члену с/т «Бриз» государственный акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком с правом наследования согласно утвержденного списка. В материалах дела имеется список членов с/т «Бриз» утверждённый только председателем Совета садоводов Центрального района г. Сочи ФИО2 в 1993 году в котором под номером №51 значится Звуков Л.К. с закреплением за ним земельного участка № площадью 0,074 га. Представленная в материалы дела удостоверенная администрацией Центрального района г.Сочи копия данного списка является неполной, а именно содержит списки участников с 1 по 13 и с 39 по 65 порядковых номеров. Так же истцом предоставлены утвержденные Главой администрацией Центрального района г. Сочи списки членов СНТ «Бриз» за 2003, 2005-2009гг, из которых следует, что земельный участок под №51 площадью 700 кв.м. закреплен за истцом Звуковым Л.К. Из представленной членской книжки садовода следует, что Звуков Л.К. регулярно с 1989 года производит оплату членских взносов за участок <адрес> Согласно представленной истцом выписки из ГКН по состоянию на 19.01.2009 года следует, что земельный участок площадью 740 кв.м. по адресу <адрес> внесен в сведения ГКН 19.04.1993 года, правообладателем является Звуков Л.К., кадастровый номер №. Государственный акт на право пожизненного наследуемого земельного участка истцу не оформлялся и не выдавался. На основании поступивших из Управления Росреестра по КК копии правоустанавливающих документов на спорный земельный участок установлено, что Федоровой А.Г. на государственную регистрацию права собственности на земельный участок № в <адрес> были представлены следующие правоустанавливающие документы: - постановление Главы администрации Центрального района г.Сочи №261 от 19.04.1993 года, - список членов с/т «Бриз» согласованный председателем общества землепользователей, садоводов и огородников Центрального района г.Сочи ФИО2 и утверждённый Главой администрацией Центрального района города Сочи ФИО1 в 1993 году в котором земельный участок под № площадью 600 кв.м. закреплен за Федоровой А.Г., за Звуковым Л.К. согласно данному списку закреплен участок под № площадью 700 кв.м.; - государственный акт серии № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № в с/т «Бриз» площадью 600 кв.м., зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей № выданный на имя Федоровой А.Г.; - выписка из ГКН по состоянию на 28.02.2008 года из которой следует, что земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Из анализа представленных доказательств следует, что один и тот же земельный участок № в составе СНТ «Бриз» по сведениям ГКН значится с разной площадью, конфигурацией и в разных кадастровых кварталах. Право собственности Федоровой А.Г. зарегистрировано УФРС по КК в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2008 года запись регистрации №50/011/2008-350 с выдачей правообладателю свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2008 года серии №. В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам даны следующие разъяснение относительно споров о правах на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п.53). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье Кодекса, в том числе, путем признания права. Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Звуков Л.К. считая себя владельцем находящегося в его владении земельного участка № в СНТ «Бриз» по <адрес> обратился в суд с требованием о признании за ним права пожизненного наследуемого владения данным участком, в то время как данным правом ответчик по делу на тот же земельный участок не обладает и полномочий по предоставлению истцу данного права в силу закона не наделена. Земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения, до оформления на него право собственности, юридически находятся в государственной или муниципальной собственности, следовательно, ответчиком по иску о признании за владельцем земельного участка права пожизненного наследуемого участка должен быть государственный или муниципальной орган соответственно, а не физическое лицо. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным отказом в иске. В ходе судебного разбирательства истец и его представитель Акопян Р.Р. согласие на замену ненадлежащего ответчика не дали, предмет иска уточнять отказались. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Звукова Л.К. к Федоровой А.Г. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 13.07.2011 года. Судья РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО «СОГЛАСОВАНО»