Именем Российской Федерации г.Сочи 29 июля 2011 года Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Полунину А.А. об изъятии для федеральных нужд жилого помещения и встречного искового заявления Полунина А.А. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года о предоставлении иного жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит изъять для федеральных нужд1/3 долю Полунина А.А. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> посредством перечисления денежной суммы в размере 739 579 рублей 67 копеек на банковский счет. Прекратить право долевой собственности 1/3 на объект недвижимого имущества - <адрес> Полунина А.А. Обязать Полунина А.А. освободить объект недвижимого имущества - <адрес> от движимого имущества. В обосновании заявленных требований истец указал, что распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 №1213-р принято решение об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>. Объект недвижимости по указанному адресу попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития Российской Федерации 15.03.2010 № 3-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» (проектные и изыскательские работы, строительство)» и от 18.06.2010 № 32-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи-Адлер объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство)». Согласно пункту 32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является открытое акционерное общество «Российские железные дороги». В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил гражданке Полунину А.А. уведомление об изъятии. Факт принадлежности Полонину А.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ обществом с ограниченной ответственностью «КО-Инвест» проведена оценка, в частности, рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (квартир, комнат) в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке от 20.02.2011 №162/11 рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на <адрес> составляет 164 014 рублей; размер убытков, причиненных изъятием, составляет 575 565 рублей 67 копеек. С учетом изложенного, в связи с изъятием недвижимого имущества Департаментом подготовлен проект соглашения с Полуниным А.А. пунктом 2 раздела 2 которых предусмотрена выплата денежных средств в размере 739 579 рублей 67 копеек. Проект соглашений для ознакомления и последующего принятия решения вручены Полунину А.А., что подтверждается собственноручной подписью о получении и отметками в протоколах вручения проектов соглашений. До настоящего времени соглашение Полуниным А.А. не подписано, что дает право истцу по истечении месяца со дня ознакомления с проектами в силу п. 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Ответчик Полунин А.А. не согласившись с исковыми требованиями, обратились в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года, в котором просит предоставить вместо денежной компенсации за изымаемое жилое помещение иное жилое помещение соразмерно долям в праве долевой собственности в Центральном районе г.Сочи. В обоснование встречных требований указали, что в соответствии со ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ имеют право на получение взамен изымаемого жилого помещения компенсацию в виде равноценного жилья, которое должно быть приобретено ГК «Олимпстрой». В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года Лазарев А.В. на удовлетворении требований Департамента в части изъятия жилого помещения, прекращении права долевой собственности на него и его освобождении настаивал, встречные исковые требования признал. В судебном заседании Полунин А.А. на удовлетворении встречного иска настаивал. Представитель третьего лица Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Качанова А.В. считает возможным удовлетворить требования Полунина А.А. Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая пояснения лиц участвующих в деле, приходит к выводу, что об удовлетворении основного в части и встречного иска в полном объеме. Как установлено из материалов дела, что Полунину А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве <адрес>. Государственной Думой ФС РФ 16.11.2007 года был принят Федеральный закон от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с целью урегулирования отношений, возникающих в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи (далее - Олимпийские игры и Паралимпийские игры) и развитием города Сочи как горноклиматического курорта. Статья 15 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что в период с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года на территории Краснодарского края допускает изъятие земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях размещения олимпийских объектов. Российской Федерацией на период с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года Краснодарскому краю переданы полномочия по изъятию земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для федеральных нужд, в том числе полномочия по подготовке и принятию решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также по обращению в суд с иском об изъятии вышеуказанных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения (ч. 6 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ). Пунктом 32 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991 (далее - Программа) предусмотрено строительство олимпийского объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое(проектные и изыскательские работы, строительство)». Ответственным исполнителем по данному пункту Программы является открытое акционерное общество «Российские железные дороги». Согласно документации по планировке территории для размещения олимпийских объектов, утвержденной приказами Министерства регионального развития Российской Федерации от 15.03.2010 № 3-ОИ от 18.06.2010 № 32-ОИ объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве общей долевой собственности Полунину А.А. расположен на земельном участке, который находится в границах размещения олимпийского объекта, предусмотренного п. 32 Программы. Главой администрации (губернатором) Краснодарского края 13.11.2010 издано распоряжение №1213-р об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>, в том числе путем выкупа 1/3 доли Полунина А.А. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. На основании договора, заключенного согласно части 21 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ ООО «КО-ИНВЕСТ» проведена оценка изымаемого недвижимого имущества и подготовлен отчет об оценке. Во исполнение части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № ЗЮ-ФЗ Департаментом подготовлены проекты соглашений в связи с изъятием земельного участка в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, статьями 2 которых предусмотрена выплата денежной суммы в безналичном порядке на банковский счет Полунина А.А. В соответствии с требованиями части 24 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ Департамент вручил Полунину А.А. проект соглашения для ознакомления и последующего подписания, о чем свидетельствует отметка о получении в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю. В связи с тем, что Полунин А.А. до настоящего времени не подписал проект соглашения, департамент в соответствии с частью 31 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ правомерно обратился в суд с иском об изъятии объекта недвижимого имущества. В соответствии с частью 1.1 статьи 15.1 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ при заключении соглашений, предусмотренных частью 25 статьи 15 указанного Федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, взамен изымаемых жилых помещений им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность с учетом особенностей, установленных статьей 15.1. При предоставлении гражданам взамен изымаемых объектов недвижимого имущества должны соблюдаться требования и особенности, предусмотренные статьями 15, 15.1 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ относительно порядка предоставления и взаиморасчетов между сторонами. При изъятии объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц. Корпорацией на основании части 2 статьи 15.1 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ осуществляется организация строительства индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов, а также объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории, и приобретение индивидуальных жилых домов, жилых помещений п многоквартирных домах для предоставления гражданам взамен объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. Таким образом, исходя из требований Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ, граждане, у которых изымаются принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, вправе по своему выбору взамен изымаемых объектов недвижимого имущества: Таким образом, требования Хмелевой Л.В. и Соколовой А.М. о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого основаны на законе и подлежат удовлетворению. Частью 4.1 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ предусмотрено, что гражданам, которые являлись собственниками изъятых в целях размещения олимпийских объектов жилых помещений в многоквартирных домах, могут предоставляться жилые помещения маневренного фонда, сформированного органом местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи. Постановлением главы города Сочи от 06.05.2009 № 159 сформирован маневренный фонд в жилом <адрес>. Таким образом, действующее законодательство не исключает осуществления изъятия у Полунина А.А., принадлежащей на праве общей долевой собственности квартиры, посредством предоставления иного жилого помещения в многоквартирном доме взамен изымаемой квартиры, в том числе с условием проживания в жилом помещении вышеуказанного маневренного фонда до момента возникновения у ГК «Олимпстрой» юридической и фактической возможности предоставить им в собственность иное жилое помещение. ГК «Олимпстрой» указывает, что в целях реализации мероприятий в связи с изъятием жилого помещения у Полунина А.А. путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого, в соответствии с требованиями части 24 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ Департаменту необходимо подготовить проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества в целях размещения олимпийского объекта федерального значения на основании отчетов об оценке изымаемого имущества и предоставляемого согласно части 27 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ. Таким образом, предоставление ГК «Олимпстрой» квартиры будет осуществляться путем заключения трехстороннего соглашения, предусматривающего предоставление Полунину А.А. взамен изымаемого жилого помещения иного жилого помещения в соответствии с условиями указанного соглашения. Убытки, причиненные изъятием объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности Полунина А.А. будут учтены в заключенном сторонами трехстороннем соглашении. На основании изложенного, а также принимая во внимание, что не разрешение вопроса об освобождении жилого помещения, принадлежащего Полунину А.А. на праве долевой собственности затягивает предоставление земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое, суд считает необходимым обязать ГК «Олимпстрой» передать в собственность Полунину А.А. жилое помещение в городе Сочи Краснодарского края путем заключения трехстороннего соглашения в связи с изъятием в срок, не позднее трех месяцев с момента фактического переселения Полунина А.А. в жилое помещение маневренного фонда. Согласно ст.32 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года к Полунину А.А. об изъятии для федеральных нужд жилого помещения удовлетворить в части. Изъять в собственность РФ для федеральных нужд 1/3 долю Полунина А.А. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>. Прекратить право долевой собственности Полунина А.А. на объект недвижимого имущества - <адрес> в 1/3 доли. Обязать Полунина А.А. освободить объект недвижимого имущества - <адрес> от иных лиц, а также от движимого имущества. В остальной части требований Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года отказать. Встречное исковое заявление Полунина А.А. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года о предоставлении иного жилого помещения удовлетворить в полном объеме. Обязать Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта передать в собственность Полунину А.А. жилое помещение в городе Сочи Краснодарского края путем заключения трехстороннего соглашения в связи с изъятием в срок, не позднее трех месяцев с момента фактического переселения Полунина А.А. в жилое помещение маневренного фонда. Решение суда в части изъятия жилого помещения подлежит немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 29.07.2011 года. Судья Власенко В.А. РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО «СОГЛАСОВАНО»