Дело № 2-2159/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи Центральный районный суд в составе: Председательствующего судьи: Ващенко Н.П., при секретаре судебного заседания: Коржемановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чхетиани Л.Б. к Администрации города Сочи о признании добросовестным приобретателем, УСТАНОВИЛ: Чхетиани Л.Б. обратилась в Центральный районный суд гор. Сочи с исковым заявлением к Администрации города Сочи о признании добросовестным приобретателем, а именно: просит признать, добросовестным приобретателем гаража с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 138,5 кв. метров, инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 3, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи гаража с пристройкой от 11.06.2010 года. В судебном заседании представитель Ситник О.В. поддержала заявленные требования заявителя Чхетиани Л.Б. и просила удовлетворить в полном объеме. В обоснование заявленных требований суду пояснила, что на основании договора купли-продажи гаража с пристройкой от 11.06.2010 года Чхетиани Л.Б. на праве собственности принадлежит гараж с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 138,5 кв. метров, инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 3, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пава серия № от 06.07.2010 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2010 года сделана запись регистрации №. 24 марта 2011 года судебным приставом-исполнителем Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Харлановым С.В. в адрес одного из предыдущих собственников, а именно Чхетиани З.С. направлено требование о принудительном исполнении решения суда, о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворены. Под самовольной постройкой в данном случае подразумевался гараж с пристройкой, принадлежащий Чхетиани Л.Б. на праве собственности. Продавцом по договору купли-продажи гаража с пристройкой, заключенному мною 11.06.2010 года являлась Лордкипанидзе Б.Л., а не Чхетиани З.С.. Чхетиани Л.Б. обратилась в Сочинский межрайонный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю за решением данного вопроса. Судебным приставом-исполнителем Харлановым С.В. было разъяснено, что решением Центрального районного суда города Сочи (дело № 2-1241/09) от 13.05.2009 года исковые требования Администрации города Сочи к Чхетиани З.С. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка были удовлетворены. Определениями Центрального районного суда от 03.09.2009 года и от 28.12.2009 года вышеуказанное решение было разъяснено, право собственности на имя Чхетиани З.С. было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. 06.04.2010 года судебным приставом-исполнителем Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Харлановым С.В. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № об обязании Чхетиани З.С. осуществить своими силами и за свой счет снос самовольной постройки. 16 сентября 2010 года кассационными определениями судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда определения Центрального районного суда от 03.09.2009 года и от 28.12.2009 года были отменены и дело направлено на новое рассмотрение. Договор купли-продажи гаража с пристройкой, заключенный между Чхетиани Л.Б. и Лордкипанидзе Б.Л. не признан ничтожным, недействительным. Он заключен надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Представитель ответчика Администрации города Сочи Улеев С.В. по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления. В обоснование суду пояснил, что имеется заключение о возможности сохранения объекта от 8 июня 2011 года. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, находит, что требования Чхетиани Л.Б. подлежат удовлетворению. Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи гаража с пристройкой от 11.06.2010 года Чхетиани Л.Б. на праве собственности принадлежит гараж с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 138,5 кв. метров, инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 3, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 06.07.2010 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2010 года сделана запись регистрации № (л. д. 9, 11). Согласно решению Центрального районного суда города Сочи (дело № 2-1241/09) от 13.05.2009 года исковые требования Администрации города Сочи к Чхетиани З.С. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка были удовлетворены. 24 марта 2011 года судебным приставом-исполнителем Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Харлановым С.В. в адрес Чхетиани З.С. направлено требование о принудительном исполнении решения суда, о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворены. Под самовольной постройкой в данном случае подразумевался гараж с пристройкой, принадлежащий Чхетиани Л.Б. на праве собственности. Согласно представленному заключению о возможности сохранения либо демонтажа объекта, утвержденного Главой Администрации Центрального района города Сочи Краснодарского края, Чхетиани З.С. постановлением Администрации Центрального района г. Сочи от 14.06.1996 года № 541 предоставлен земельный участок под строительство гаража. На основании разрешения на строительство от 12.07.1996 года Чхетиани З.С. произвел строительство гаража с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 138,5 кв. метров, инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 3, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Договор купли-продажи гаража с пристройкой, заключенный между Чхетиани Л.Б. и Лордкипанидзе Б.Л. не признан ничтожным, недействительным. Он заключен надлежащим образом, в период действия определения Центрального районного суда, вступившего в законную силу, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Определением Центрального районного суда города Сочи от 17 июня 2011 года, вступившим 28.06.2011 года в законную силу прекращено исполнительное производство № (старый номер №) от 06.04.2010 года, возбужденное по исполнительному листу Центрального районного суда города Сочи № 2-1241/09 от 13.05.2009 года об обязании Чхетиани З.С. осуществить своими силами и за свой счет снос самовольной постройки в виде двухэтажного строения размерами в плане 5,0*7,04 м с крышей мансардного плана и двухэтажного железобетонного каркаса размерами в плане 3,09*3,5 с мелкоштучным заполнением, расположенных по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> возле автобусной остановки, напротив дома № 15 А, а также об обязании Чхетиани З.С. освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, возле автобусной остановки, напротив дома № 15 А. Требования по исполнению решения суда о сносе самовольной постройки на которую зарегистрировано право собственности у добросовестного приобретателя не могут быть к нему предъявлены. Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом. Вышеназванные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства. Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, включая также и заключение архитектора администрации внутригородского района о возможности сохранения объекта, позволяет суду сделать вывод о том, что Чхетиани Л.Б. является добросовестным приобретателем гаража с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 138,5 кв. метров, инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 3, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> приобретенного по договору купли-продажи гаража с пристройкой от 11.06.2010 года, сделка носила возмездный характер и снос гаража с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 138,5 кв. метров, инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 3, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> является недопустимым. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 302 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Чхетиани Л.Б. к Администрации города Сочи о признании добросовестным приобретателем - удовлетворить. Признать Чхетиани Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добросовестным приобретателем гаража с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 138,5 кв. метров, инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 3, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи гаража с пристройкой от 11.06.2010 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Н.П. Ващенко