г. Сочи 21 июля 2011 г. Центральный суд г. Сочи в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре Севидовой Е.П., с участием помощника прокурора Центрального района г. Сочи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синяковой О.В. к Щегловой Л.А. о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о признании утратившей право на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Сочи, собственником которой она является, и о возложении обязанности на Отдел УФМС Центрального района г. Сочи по снятию ответчика с регистрационного учета в данном жилом помещении. В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что по договору купли-продажи от 17.11.2008 г. приобрела у ответчика квартиру <адрес> в Центральном районе г.Сочи. На основании указанного договора истец зарегистрировала свое право собственности на данную квартиру. По условиям договора купли-продажи стороны определили, что ответчик снимется с регистрационного учета в указанном жилом помещении в срок до 30.12.2008 г. Однако до настоящего времени ответчик продолжает быть зарегистрированное по указанному адресу, хотя фактически в нем не проживает и в данной квартире отсутствует ее имущество. Место нахождение Щегловой Л.А. не известно. С моменте приобретения истцом указанной квартиры, ответчик в ней не проживает, членом семьи истца не являлась и не является, алиментных обязательств по отношению к ответчику истец не имеет. По этим основаниям просит признать ответчика утратившей право на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Сочи, собственником которой она является, и возложить обязанность на Отдел УФМС Центрального района г. Сочи снять ответчика с регистрационного учета в данном жилом помещении. В судебном заседании назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику представитель - адвокат Потеряев С.С. возражал против удовлетворения исковых требований, однако пояснил, что не может представить суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца. В судебное заседание представитель Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном районе г. Сочи не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил. Заслушав доводы истца и возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 17.11.2008 г. Синякова О.В. приобрела у Щегловой Л.А. квартиру № общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., расположенную на втором этаже семиэтажного жилого дома № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В силу п.1.2 договора указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 30.12.2008 г. истцом зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> в Центральном районе г.Сочи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Согласно справке от 02.06.2011 г., выданной УФМС России по КК Отдел Управления по г.Сочи в Центральном районе, в квартире <адрес> в Центральном районе г.Сочи с 03.07.2007 г. по настоящее время зарегистрирована Щеглова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Место нахождения ответчика Щегловой Л.А. в настоящее время не известно. Ответчик не проживает по указанному адресу с 2008 года, коммунальные услуги и иные обязательные платежи не оплачивает. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры <адрес> в г. Сочи, истец как собственник вправе использовать принадлежащую ей квартиру для личного проживания и проживания ее семьи и вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений ее права на указанную квартиру, в т.ч. и не связанных с лишением владения, в связи с чем право пользования ответчиком указанной квартирой подлежит прекращению. В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно п.1.4 договора купли-продажи в квартире, согласно выписке из лицевого счета жилого помещения, зарегистрированы: Щеглова Л.А., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц по адресу - квартира <адрес> в г. Сочи до 30.12.2008 года. В силу п.1.5 указанного договора продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ключи до 23.11.2008 г. Как следует из пояснений истца, ответчик не проживает по указанному адресу с 2008 г. и личных вещей Щегловой Л.А. в квартире нет. При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившей право на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Сочи и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Щеглову Л.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в г. Сочи. Обязать Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном районе г. Сочи снять с регистрационного учета Щеглову Л.А. по адресу: г. Сочи, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 22.07.2011 Судья Курин Ю.В.