Дело № 2-2904/11 Р Е Ш Е Н И Е 21 июля 2011 г. г.Сочи Центральный районный суд г. Сочи в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Глухова Г.А. к Оганяну А.Т. о признании сделки действительной и возложении обязанности по государственной регистрации права, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании действительным договора купли-продажи от 20.03.2010 г. земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства и жилого дома площадью 1440 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и возложении обязанности по регистрации указанного договора. В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила и просила обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Центральный отдел по г.Сочи. Исковые требования мотивированы тем, что 10.03.2010 г между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и расположенного на нем жилого дома площадью 1440 кв.м., принадлежащих ответчику на праве собственности. 20.03.2010 г. между сторонами подписан основной договор купли-продажи земельного участка и истцом выплачена ответчику полная стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 7 500 000 рублей. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается собственноручно написанной распиской. Указанный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 20.03.2010 г. и находится в его владении и пользовании. В последующем истцу стало известно, что вступившими в законную силу решениями суда по иску администрации г. Сочи постановлено снести за счет ответчика жилой дом площадью 1440 кв.м., возведенный последним на земельном участке площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г.Сочи. При данных обстоятельствах заключенный сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не может быть зарегистрирован в установленном порядке. Ответчик уклоняется от заключения с истцом нового договора купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г.Сочи и уклоняется от возврата полученных от истца денежных средств. По этим основаниям просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в Центральном районе г.Сочи за цену в 7 500 00 рублей и совершить все иные необходимые действия для осуществления государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности на указанный земельный участок на истца. В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме и подтвердил обстоятельства заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> в г. Сочи и факт получения им от истца денежных средств в сумме 7 500 000 руб. по данной сделке. В судебное заседание представитель третьего лица Центрального отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил. Заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Как следует из материалов дела, 10.03.2010 г. между Глуховым Г.А. и Оганяном А.Т. подписан предварительный договор купли-продажи по условиям которого, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства и жилого дома площадью 1440 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Цена сделки сторонами определена в сумму 7 500 000 рублей. В силу п.2.3 предварительного договора земельный участок и жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №. На основании п.2.9 предварительного договора стоимость приобретаемых объектов недвижимости будет оплачиваться покупателем после заключения основного договора купли-продажи. 20.03.2010 г. между Глуховым Г.А. и Оганяном А.Т. подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства и жилого дома площадью 1440 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В силу раздела 2 указанного договора стоимость участка и жилого дома определена сторонами в сумме 7 500 000 рублей. В день заключения договора 20.03.2010 г. покупатель передал продавцу полную сумму за земельный участок и жилой дом в размере 7 500 000 рублей. Факт получения Оганяном А.Т. от истца денежных средств в размере 7 500 000 рублей подтверждается собственноручно написанными Оганяном А.Т. расписками от 20.03.2011 г. 20.03.2010 г. между сторонами подписан передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому Оганян А.Т. передал Глухову Г.А. земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером <адрес> с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом площадью 1440 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор купли-продажи от 20.03.2010 г. не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Сочи от 22.04.2011 г. и дополнительным решением удовлетворены исковые требования администрации города Сочи об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Оганяна А.Т. на жилой дом 1440 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, и на Оганяна А.Т. возложена обязанность осуществить снос указанного самовольно возведенного строения. Поскольку в настоящее время невозможно зарегистрировать переход к истцу права собственности на указанный жилой дом, истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в Центральном районе г.Сочи за цену 7 500 000 рублей и совершит все иные действия, необходимые для государственной регистрации данной сделки и перехода к истцу права собственности на указанный земельный участок. Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Поскольку истцом выплачена ответчику полная стоимость земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, определенная сторонами в заключенном ими предварительном договоре купли-продажи от 10.03.2010 г. и основном договоре кули-продажи от 20.03.2010 г. жилого дома и земельного участка, и истец настаивает на заключении с ответчиком нового договора купли-продажи того же земельного участка и на тех же условиях, суд приходит к выводу, что у ответчика не имеется оснований для отказа от заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Глухова Г.А. к Оганяну А.Т. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и возложении обязанности по совершению всех действий, необходимых для государственной регистрации данной сделки. Обязать Оганяна А.Т. заключить с Глуховым Г.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи за цену равную 7 500 000 (семи миллионам пятьсот тысячам) рублей и на условиях, определенных заключенными ими предварительным договором купли-продажи от 10.03.2010 г. и основным договором купли-продажи от 20.03.2010 г., и совершить все иные действия, необходимые для государственной регистрации данной сделки и перехода к истцу права собственности на указанный земельный участок. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 22.07.2011 Судья Курин Ю.В.