Дело № 2- 1729 /11 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сочи 21 июня 2011 г. Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания Гдляне Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по иску Радобольской Т.П, к Фастовец Ю.С., Шарый А.Е. о защите права собственности и снятия с регистрационного учета, и взыскании 8000 тысяч рублей. У С Т А Н О В И Л: Истица Радобольская Т.П. обратилась в Центральный районный суд (.......) с иском к ответчикам о защите права собственности и снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в (.......) в (.......), взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплаты в сумме 8000 тысяч рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в соответствии с договором купли-продажи от (.........) она приобрела у ФИО1 в собственность (.......) в (.......). В указанную квартиру она переехала (.........). Когда она обратилась в УВД по городу Сочи по вопросу регистрации, ей стало известно, что в квартире зарегистрирована ФИО1, которая в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Между нею и ФИО1 было заключено соглашение, в котором указывалось, что продавец и члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания договора купли-продажи утрачивают право пользования указанной квартирой, продавец гарантировал, что он сам и указанные лица снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 15 дней со дня сдачи документов в УФРС по (.......) для регистрации купли-продажи. Являясь собственником квартиры, истица не может реализовать свое право на владение и распоряжение свое собственностью до того момента, пока ФИО1 не снимется с регистрационного учета. До продажи ей квартиры у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплаты в сумме 8000 тысяч рублей, которую она должна была оплатить, будучи собственником жилья. Истица вынуждена была оплатить указанную денежную сумму, так как работниками ОАО «Кубаньэнерго» квартира была отключена от электроэнергии, работники «Водоканала» также предупреждали об отключении квартиры от водоснабжения. В настоящее время в квартире проживает её дочь - ФИО8 с дочерью ФИО2 Галиной, (.........) рождения, а также значится зарегистрированным ФИО2 - бывший муж дочери. Брак между дочерью и ответчиком ФИО2 расторгнут (.........), фактически их супружеская жизнь прекратилась более года назад, с этого времени ФИО2 не проживает в квартире. Он живет по бывшему месту жительства с отцом. В связи с прекращением семейных отношений дочери с ответчиком ФИО2, за ФИО2 не сохраняется право пользования её квартирой. В связи с чем, истица просит устранить нарушение её прав собственника и препятствия к осуществлению прав пользования квартирой (......) (.......) в (.......), снять с регистрационного учета в этой квартире ФИО1 и ФИО2. Просит также обязать УВД (.......) снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ФИО1 8000 тысяч рублей и госпошлину по делу. В судебном заседании истица, её представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные, тем которые изложены в иске. Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации (.......), третье лицо Радобольская Т.П. просили удовлетворить исковые требования, поскольку считают, что нарушены права истицы, как собственника спорного имущества. Ответчики ФИО1 и ФИО2, третье лицо - представитель отдела УФМС России по (.......) в (.......), будучи надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки в судебное заседание суду не сообщили, согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть данное дело в порядке ФИО4 производства, поскольку ответчики извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрение дела в их отсутствие. Заслушав доводы сторонни лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от (.........), заключенному между истицей и ФИО1, истица приобрела в собственность (.......) в (.......). Стороны договора заключили соглашение, пунктом 3 которого было предусмотрено: «Продавец и члены семьи Продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания Договора купли-продажи гот (.........), в соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ утрачивают право пользования указанной квартирой с момента перехода право собственности к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 15 дней со дня сдачи документов в УФРС по (.......) для регистрации купли-продажи. Право собственности на (.......). 19 по (.......) за истицей было зарегистрировано (.........) свидетельство о регистрации права ею получено (.........) Однако ФИО1, не выполняя условия соглашения к договору купли-продажи, не снялась до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства: (.......). 19 (.......). Это обстоятельство подтверждено выпиской из лицевого счета по указанной квартире. В настоящее время в квартире проживает дочь истицы - ФИО8 с дочерью ФИО2 Галиной, (.........) рождения, а также значится зарегистрированным ФИО2 - бывший муж дочери. Брак между ФИО1 и ответчиком ФИО2 расторгнут (.........), что подтверждено свидетельством о расторжении брака. Фактически ответчики - ФИО1 с сентября 2007 г., а ФИО2 с марта 2010 г. в (.......). 19 (.......) не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют. Эти обстоятельства подтверждаются: пояснениями истицы и ФИО8; показаниями свидетеля ФИО4, проживающего в (.......) этого дома; актом от (.........), составленным жильцами (.......). В соответствии ч.3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (соглашения), применяются общие положения об обязательствах. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ. Приняв на себя обязательства сняться с регистрационного учета по соглашению от (.........), ответчица ФИО1 должна была исполнить его. На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. В ч.1 ст. 31 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом. Являясь собственником квартиры, истица не может реализовать свое право на владение и распоряжение свое собственностью до того момента, когда ФИО1 не снимется с регистрационного учета, чем нарушаются её права. Поэтому суд считает необходимым снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в (.......). 19 по (.......). В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ указано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Т.к. более года ответчик ФИО2 в (.......). 19 (.......) не проживает, прекратил семейные отношения с истицей, он также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства указанной квартиры. В соответствии ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, эта обязанность лежала на бывшем собственнике квартиры - ФИО1 Истица оплатила задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплаты, так как работниками ОАО «Кубаньэнерго» квартира была отключена от электроэнергии, работники «Водоканала» также предупреждали об отключении квартиры от водоснабжения. Из акта сверки МУП «СТЭ», «Кубаньэнерго» видно, что долг по оплате за потребления горячей воды составлял 1370 руб.96 коп., электроэнергии - 3991 руб.71 коп., за услуги по подключению электроэнергии -775 руб.00 коп., всего 6137 руб. 67 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы ФИО1 в пользу истицы. Из справки филиала «Сочиводоканал» «Югводаканала», представленной истицей в суд видно, что задолженность за потребление холодной воды в сумме 2605 руб.26 коп. значилась за ФИО3, матери ФИО1, поэтому суд не может эту задолженность взыскать с ФИО1 Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований, что предусмотрено ч.1 ст. 56 ГПК РФ. Истицей не представлены доказательства о том, что долг по обязательствам оплаты за потребление холодной воды перешел от ФИО3 к ФИО1, поэтому в этой части суд отказывает в удовлетворении требований. В соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Поэтому суд удовлетворяет требование истицы о взыскании с ФИО1 госпошлины по делу в сумме 600 рублей, оплаченных истицей при подаче искового заявления в суд. Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Частично удовлетворить исковые требования Радобольской Т.П. к Фастовец Ю.С., Шарый А.Е. о защите права собственности, снятии с регистрационного учета, взыскании денежной суммы. Устранить препятствие в пользовании Радобольской Т.П. квартирой (......), принадлежащей ей на праве собственности и расположенной в (.......), со стороны Фастовец Ю.С. и Шарый А.Е., снять Фастовец Ю.С. и ФИО2 Евгеньевича с регистрационного учета по (.......), расположенной в (.......). Взыскать с Фастовец Ю.С. в пользу Радобольской Т.П. задолженность по коммунальным платежам по (.......), расположенной в (.......) в сумме 6137 рублей 67 копеек В остальной части иска отказать. ФИО4 решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вынесено в окончательной форме 24 июня 2011 года. Председательствующий Ответчик вправе подать в Центральный районный суд (.......) заявление об отмене данного решения в течение семи (7) дней со дня вручения ему копии этого решения.