Дело № 2-2162/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 августа 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Мальсаговой Р.М. о сносе самовольно возведенных этажей в незавершенном строительством объекте и по встречному иску Мальсаговой Р.М. к администрации города Сочи о сохранении строения в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сносе самовольно возведенного 4 этажа площадью 489 кв.м. капитального строения, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № площадью 489 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Ответчик Мальсагова Р.М. заявила встречные исковые требования к администрации г.Сочи о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии, считая его шестиэтажным строением общей площадью 2047,2 кв.м., в том числе жилой 1455 кв.м. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи пояснила, что 24.09.2007 г. администрацией города Сочи выдано прежнему собственнику земельного участка ФИО1 разрешение № на строительство трехэтажного с подвалом индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 489 кв.м. с кадастровым номером №, площадью застройки 283 кв.м., по <адрес> в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 24.09.2017 г. С 2008 г. на основании договора купли-продажи указанный земельный участок № принадлежит на праве собственности Мальсаговой Р.М. В соответствии с актом обследования от 10.03.2011 г., составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», фактически на данном земельном участке возведено четырехэтажное с цокольным этажом капитальное строение. Возведение дополнительных этажей осуществлено ответчиком без соответствующего разрешения, в связи с чем указанное строение имеет признаки самовольного. С учетом представленного ответчиком положительного экспертного заключения относительно спорного строения оставила разрешения данного спора на усмотрение суда и не настаивала на удовлетворении иска администрации г. Сочи. Не возражала и против удовлетворения встречных исковых требований Мальсаговой Р.М. В судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования не признал и заявил встречные исковые требования к администрации г. Сочи о сохранении принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома литер Б, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии. Пояснил, что Мальсаговой Р.М. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 489 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом площадью 1152,6 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Предыдущему собственнику земельного участка ФИО1 выдано разрешение № на строительство трехэтажного с подвалом индивидуального жилого дома. С целью улучшения жилищных условий в отсутствие разрешения Мальсаговой Р.М. была произведена реконструкция путем надстройки этажей, которые подлежат включению в общую площадь дома. В настоящее время жилой дом является оконченным строительством объектом. Согласно заключению эксперта возведенное ответчиком строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода строениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет исключить его необоснованный снос. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования администрации г. Сочи не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Мальсаговой Р.М. следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мальсаговой Р.М. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 489 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. На основании договора купли-продажи от 13.03.2008 г. и кадастрового паспорта здания от 24.09.2010 г. Мальсаговой Р.М. на праве собственности принадлежит жилой дом литер Б, общей площадью 1152,6 кв.м., этажностью 3 и 1 подземный этаж, расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Предыдущему собственнику ФИО1 администрацией г.Сочи была выдано разрешение № от 24.09.2007 г. на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома с подвалом, площадью застройки 283 кв.м., общей площадью 875,15 кв.м.. на земельном участке № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, сроком действия до 24.09.2017 г. Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.10.2008 г. на указанном земельном участке расположен шестиэтажный жилой дом литер Б с одним подземным этажом, общей площадью 2047,2 кв.м., в том числе жилой 1455 кв.м. Проведенной 10.03.2011 г. МУ «Земельной инспекцией г. Сочи» проверкой установлено, что фактически на указанном земельном участке расположено четырехэтажное с цокольным этажом капитальное строение площадью застройки 283 кв.м. на бетонном основании из монолитного железобетонного каркаса с керамзитоблочным заполнением. Строение возведенное без получения на это необходимых разрешений в отсутствие строительной и градостроительной документации, является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Вместе с тем, в силу норм ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Согласно заключению эксперта ООО «Сочистройпроект» № 263/2011 возведенное ответчиком строение соответствует части утвержденной (согласованной) проектной документации, техническим регламентам и разрешению на строительство, а также правоустанавливающим документам на данное строение. Этажность возведенного строения: 6 надземных этажей и один цокольный этаж, всего 7 этажей. Основные строительные нормы и правила, а также требования по сейсмоустойчивости при производстве строительных работ по возведению спорного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, соблюдены. Спорное строение располагается в границах правомерного земельного участка площадью 489 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Данное строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам. Состав помещений в спорном строении: помещения жилые и вспомогательные (подсобные). Исследуемые помещения отвечают требованиям СНиП, предъявляемым к жилым и вспомогательным (подсобным) помещениям. Общая площадь помещений 2047,2 кв.м., в т.ч. жилая 1455 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 592,2 кв.м. Спорное строение по своим техническим параметрам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями. Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Согласно данным карты градостроительного зонирования города Сочи земельный участок с кадастровым номером № располагается в зоне Ж-5 «многоэтажная жилая застройка до 18 этажей». Данных о том, что возведение спорного строения на земельном участке № площадью 489 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи каким-то образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозы жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку спорное строение общей площадью 2047,2 кв.м, в том числе жилой площадью 1455 кв.м, площадью подсобных помещений 592,2 кв.м, возведено ответчиком в границах принадлежащего ей земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ответчика о сохранении указанного строения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении требований администрации города Сочи к Мальсаговой Р.М. о сносе самовольно возведенного 4 этажа площадью 489 кв.м. капитального строения, расположенного на земельном участке № площадью 489 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи отказать. Сохранить принадлежащий на праве собственности Мальсаговой Р.М. шестиэтажный с цокольным этажом жилой дом общей площадью 2047,2 кв.м, в том числе жилой площадью 1455 кв.м, площадью подсобных помещений 592,2 кв.м, расположенный на земельном участке № площадью 489 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 03.08.11 Судья Курин Ю.В.