01 августа 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходжава С.А. к Ходжава А.С. об устранении кадастровой ошибки при осуществлении кадастрового учета земельных участков, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании графической части границ проведенного государственного кадастрового учета земельного участков с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Ходжава А.С., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Ходжава С.А., кадастровой ошибкой и о возложении обязанности на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по устранению выявленной кадастровой ошибки путем снятия границ указанных земельных участков с графической части государственного кадастрового учета, и постановки данных земельный участков на кадастровый учет в соответствии с данными изготовленных межевых планов. В судебном заседании представитель истца требования поддержала и мотивировала тем, что постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес> в г.Сочи. Собственником смежного земельного участка является ответчик. Для постановки на кадастровый учет принадлежащих сторонам земельных участков землеустроительные дела не формировались, а были подготовлены по результатам инвентаризационной описи. После постановки на кадастровый учет указанных земельных участков было установлено, что границы земельных участков сторон, находящиеся в фактическом владении, не соответствуют кадастровым границам, т.е. имеет место кадастровая ошибка. По этим основаниям просит признать графическую часть границ проведенного государственного кадастрового учета земельного участков с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Ходжава А.С., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Ходжава С.А., кадастровой ошибкой и возложить обязанность на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по устранению выявленной кадастровой ошибки путем снятия границ указанных земельных участков с графической части государственного кадастрового учета, и постановки указанных земельный участков на кадастровый учет в соответствии с данными изготовленных межевых планов. В судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что сторонам на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, находящихся в пользовании сторон, имеет место кадастровая ошибка в части наложения кадастровых границ земельных участков. В судебное заседание представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю не явился, направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда. Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу требований ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Из представленных суду материалов следует, что на основании постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Ходжава С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 333 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Указанным постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено решение земельной комиссии по вопросам землепользования при администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и указано: закрепить в собственность бесплатно земельный участок площадью 700 кв.м. и 333 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование за домовладением № по <адрес>, из состава правомерно занимаемого земельного участка площадью 2600 кв.м. домовладения № по <адрес> за Ходжава С.А. При постановке на кадастровый учет земельному участку площадью 333 кв.м., принадлежащему истцу, был присвоен кадастровый номер № На основании постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ходжава А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Для оформления права собственности на указанные земельные участки и уточнения их границ сторонами было проведено межевание. Согласно заключениям кадастрового инженера (листы № 7 межевых планов) при проведении кадастровых работ было обнаружено несоответствие каталога координат земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ответчику Ходжава А.С., и №, принадлежащего истцу Ходжава С.А., фактическому местоположению их на местности. При этом конфигурации и площади земельных участков соответствуют конфигурации существующих границ. В результате чего потребовалось исправление кадастровой ошибки воспроизведенной в ГКН. На основании ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. В соответствии с п.3 ст. 25 указанного Закона при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (смежного земельного участка), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. В соответствии с п.4 ст. 16 названного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Согласно ст. 28 указанного Закона воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Как следует из заключения эксперта ООО «Элит Земпроект Компании» фактические границы, площадь и местоположение земельного участка Ходжава А.С. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, предоставленного в собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.06.2008 г., не соответствует сведениям ГКН. С северной, южной и западной сторон граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН, с восточной стороны частично соответствует сведениям ГКН. Фактическая площадь земельного участка составляет 1045 м2, а по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 700 м2, что на 345 м2 больше документальной площади. Фактические границы, площадь и местоположение земельного участка Ходжава С.А. с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, предоставленного в собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02.02.2009 г., не соответствует сведениям ГКН. С северной и западной сторон граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН, с восточной и южной сторон частично соответствует сведениям ГКН. Фактическая площадь земельного участка составляет 632 м2, а по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 333., что на 299 м больше документальной площади. При проведении комплекса полевых и камеральных работ для подготовки землеустроительных дел в 1996 г. специалистом МИГ Центрального района была допущена ошибка в определении координат части границы между участками и по фасадам земельных участков, так как не включена использованная площадь до дороги находящаяся в заборе данных земельных участков, в следствии чего площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ходжава А.С., составила по фактическому пользованию 1045 м., а площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ходжава С.А., составила по фактическому пользованию 632 м2. Установлена «накладка» границ земельных участков сторон по фактическому пользованию, которая составляет 67 кв.м. Поскольку между сторонами отсутствует спор о фактических границах принадлежащих им правомерных земельных участков, в запись о прохождении кадастровых границ земельных участков сторон должны быть внесены изменения и кадастровые границы данных земельных участков должны быть приведены в соответствие с фактическим местоположением, то есть допущенная при межевании техническая ошибка должна быть устранена. При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ходжава С.А. к Ходжава А.С. об устранении кадастровой ошибки при осуществлении кадастрового учета земельных участков удовлетворить. Признать графическую часть границ проведенного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ходжава А.С., кадастровой ошибкой. Признать графическую часть границ проведенного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ходжава С.А., кадастровой ошибкой. Обязать орган кадастрового учета - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю устранить выявленную кадастровую ошибку и снять границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ходжава А.С. с графической части проведенного государственного кадастрового учета, признав площадь участка декларированной. Обязать орган кадастрового учета - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю устранить выявленную кадастровую ошибку и снять границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Ходжава С.А. с графической части проведенного государственного кадастрового учета, признав площадь участка декларированной. Обязать орган кадастрового учета - ФГУ «Земельная кадастровая палата» осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ходжава А.С., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ходжава С.А., в соответствии с представленными ими межевыми планами от 12.07.2011 г. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 03.08.11 Судья Курин Ю.В.