г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Слука В.А., при секретаре Марабян Т.С., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Шутовой Н.А. к администрации города Сочи, департаменту имущественных отношений, Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности и свидетельств на право хозяйственного ведения, установил: Шутова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Сочи, Конкурсному Управляющему МУП «РЭО-10» о признании недействительной государственной регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Сочи на нежилое помещение 1-8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв.м. и нежилое помещение 1-6 цокольного этажа, площадью 64, 6 кв. м. в многоквартирном <адрес>; признании названых помещений общим имуществом собственников помещений и признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес>; признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности выданных Муниципальному образованию - город-курорт Сочи на кадастровый № г. - 614 и на кадастровый № г. - 241, на технические нежилые помещения 1-8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв. м. и № 1- 6 цокольного этажа площадью 64,6 кв.м. в многоквартирном по <адрес> соответственно свидетельств на право хозяйственного ведения на названные объекты; обязать МУП г. Сочи «РЭО-10» исключить нежилое помещение 1- 8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв.м. и нежилое помещение 1- 6 цокольного этажа, площадью 64, 6 кв. м. из конкурсной массы, выставленной на аукцион по продаже имущества предприятия-банкрота МУП г. Сочи «РЭО-10». Мотивировала свои исковые требования тем, что в газете «Черноморская здравница» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление о проведении открытого аукциона по продаже имущества унитарного предприятия г. Сочи МУП «РЭО-10» (продавец), адрес: <адрес>А, признанного банкротом решением арбитражного суда Краснодарского края по делу №Б от ДД.ММ.ГГГГ. В числе лотов, выставленных на аукционе, указано и техническое помещение их дома. В результате разбирательства выяснилось, что Департамент имущественных отношений г. Сочи, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, оформил право собственности на технические помещения в этом доме. После чего сдал их в аренду. ДД.ММ.ГГГГ МУП «РЭО-10» на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием г. Сочи «Ремонтно-эксплуатационная организация - 10» № от ДД.ММ.ГГГГ получает свидетельство на право: хозяйственное ведение, <данные изъяты> кадастровый № г. - 614, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № г. - 057. Регистрация права собственности нежилого помещения 1-8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв. м, по адресу: <адрес>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ г. Право на хозяйственное ведение на нежилое помещение 1-8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв. м, по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На торги выставлено также техническое нежилое помещение № 1-6 цокольного этажа площадью 64,6 кв.м. по адресу: <адрес> регистрация права собственности, которого состоялась в ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный <адрес> введён в эксплуатацию и включён в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта государственной комиссии по объекту 98-ми квартирный жилой дом по <адрес> № по ПДП». П. 8 данного Постановления определяет объект недвижимости - многоквартирный десятиэтажный <адрес>, как 98-ми квартирный дом со встроенными, встроено-пристроенными и пристроенными помещениями. Согласно Постановлению Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ 187/3 площадь встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений в многоквартирном <адрес> не определена, что не позволяет их выделить в самостоятельный объект недвижимого имущества. Таким образом, нежилое помещение 1-8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв.м. и нежилое помещение 1- 6 цокольного этажа, площадью 64, 6 кв. м., не были выделены как самостоятельный объект права в установленном порядке и были включены в состав муниципальной собственности г. Сочи произвольно, без оформления каких-либо документов по передаче нежилых помещений цокольного этажа жилого дома от прежнего собственника и без оформления каких-либо документов о выделении данных помещений как самостоятельных объектов права собственности. Муниципальное образование г. Сочи приобрело право собственности на спорные нежилые помещения на основании Постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав имущества казны города Сочи нежилых помещений в жилых домах». Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванное Постановление утратило силу, таким образом, основания для включения нежилых помещений в муниципальную собственность не имеется, соответственно муниципальное образование г. Сочи не наделено правом передавать нежилые помещения в хозяйственное ведение МУП г. Сочи «РЭО - 10». В спорных нежилых помещениях находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого помещения в многоквартирном доме, а именно стояки холодного, горячего водоснабжения, канализация с ревизиями для прочистки стояков, стояки отопления, т.е. инженерные коммуникации, предназначенные для обеспечения нормативного функционирования всего жилого дома. Данные помещения не обладают признаками индивидуального обособленного объекта недвижимости, что не позволяет их выделить из массы общего имущества, а именно данные нежилые помещения имеют функциональную связь с многоквартирным домом и, в случае их индивидуального использования препятствуют возможности использования жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Таким образом, нежилые помещения в цокольном этаже многоквартирного <адрес> являются техническими, предназначенными для обслуживания более одной квартиры на них распространяется правовой режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании представитель Шиманский М.Л. исковые требования поддерживал, при этом предоставил акты технической комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение 1- 8 цокольного этажа, и нежилое помещение 1- 6 цокольного этажа с результатами обследования данных помещений и выводами комиссии, что в данном помещении находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обеспечения нормативного функционирования всего дома; для технического обслуживания коммуникаций и оборудования требуется постоянный, беспрепятственный доступ сотрудников управляющей компании в осмотренные помещения; помещение является техническим; помещение имеет все признаки общего имущества собственников жилых помещений. Представитель ответчика «Конкурсного управляющего МУП РЭО - 10» в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Третье лицо - арендатор нежилого помещения 1- 8 цокольного этажа управляющий директор ООО «Южлифтремонт» Тиссен М.Б. не возражал по поводу рассмотрения дела в его отсутствии. Представитель ответчика Администрации <адрес> просила отказать в иске, полагая, что право собственности зарегистрировано за ними на нежилое помещение 1-8 цокольного этажа, и нежилое помещение 1- 6 цокольного этажа <адрес> обосновано и они вправе были закрепить его на праве хозяйственного ведения за МУП «РЭО - 10». Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, их доводы и возражения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям: Согласно Технического паспорта на нежилые помещения № цокольного этажа жилого дома, литер А, по <адрес>: документы, устанавливающие право собственности является Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав имущества казны <адрес> нежилых помещений в жилых домах». Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванное Постановление утратило силу. В Постановлении Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что «комитетом по управлению имуществом администрации <адрес>, как и его правопреемником, Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, нежилые помещения на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными ремонтно-эксплуатационными предприятиями <адрес> не закреплялись. Таким образом, на момент принятия Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав имущества казны <адрес> нежилых помещений в жилых домах» нежилые помещения не принадлежали на праве хозяйственного ведения муниципальным унитарным ремонтно-эксплуатационным предприятиям <адрес>». Согласно ч. 1, п.1, ст. 8 ГК РФ: «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей». В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация (по сути, сама запись о регистрации) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Решением арбитражного суда Краснодарского края по делу №Б от ДД.ММ.ГГГГ МУП «РЭО-10» признано банкротом. Регистрация права собственности нежилого помещения 1-8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв. м, по адресу: <адрес>, была произведена в 2008 г. Регистрация права собственности на техническое нежилое помещение № цокольного этажа площадью 64,6 кв.м. состоялась ДД.ММ.ГГГГ Право на хозяйственное ведение на нежилое помещение 1-8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв. м, по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, регистрация права собственности и права на хозяйственное ведение названных помещений состоялась после признания арбитражным судом Краснодарского края МУП «РЭО-10» банкротом. Согласно ч. 1, ст. 4 Федерального закона № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: «Впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону». Согласно справки Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной арендатору нежилого помещения 1-8 цокольного этажа управляющему директору ООО «Южлифтремонт» Тиссен М.Б. «в соответствии с Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ 187/3 жилой <адрес> за исключением помещений, принадлежащих другим лицам на праве собственности, является муниципальной собственностью <адрес>». Однако п. 8 данного Постановления определяет объект недвижимости - многоквартирный десятиэтажный <адрес>, как 98-ми квартирный дом со встроенными, встроено-пристроенными и пристроенными помещениями. Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 187/3 площадь встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений в многоквартирном <адрес> не определена, что не позволяет их выделить в самостоятельный объект недвижимого имущества. Таким образом, нежилое помещение 1- 8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв.м. и нежилое помещение 1- 6 цокольного этажа, площадью 64, 6 кв. м., далее по тексту «Нежилые помещения» не были выделены как самостоятельный объект права в установленном порядке и были включены в состав муниципальной собственности г. Сочи произвольно, без оформления каких-либо документов по передаче нежилых помещений цокольного этажа жилого дома от прежнего собственника и без оформления каких-либо документов о выделении данных помещений как самостоятельных объектов права собственности. Согласно определения Конституционного суда РФ от 19.05.2009 г. № 489-0-0: «к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников». Согласно предоставленных представителем истца актам технической комиссии ООО УК «РЭО-10», в спорных нежилых помещениях находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого помещения в многоквартирном доме, а именно стояки холодного, горячего водоснабжения, канализация с ревизиями для прочистки стояков, стояки отопления, общедомовые щиты электроснабжения, ПДЛ - пульт диспетчерский лифтовой, для обслуживания лифтов: <адрес> и <адрес> с силовыми кабелями, т.е. инженерные коммуникации, предназначенные для обеспечения нормативного функционирования всего жилого дома. Данные помещения не обладают признаками индивидуального обособленного объекта недвижимости, что не позволяет их выделить из массы общего имущества, а именно данные нежилые помещения имеют функциональную связь с многоквартирным домом и, в случае их индивидуального использования препятствуют возможности использования жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Таким образом, нежилые помещения в цокольном этаже многоквартирного <адрес> являются техническими, предназначенными для обслуживания более одной квартиры на них распространяется правовой режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно письма Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договором о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного владения за МУП г. Сочи « РЭО - 10» от ДД.ММ.ГГГГ № за МУП города Сочи «РЭО-10» закреплен жилой <адрес>. Нежилые помещения цокольного этажа №№ 1-8, общей площадью 62,6 кв. м. и №№ 1-6 общей площадью 64,6 кв.м. указанного жилого дома до закрепления их на праве хозяйственного ведения за МАП г. Сочи «РЭО-10», как самостоятельные объекты учета, не выделялись. На нежилые помещения №№ 1-8 цокольного этажа жилого <адрес>, общей площадью 62,6 кв. м., произведена государственная регистрация права муниципальной собственности города Сочи, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. На нежилые помещения №№ 1-6 цокольного этажа жилого <адрес>, общей площадью 64,6 кв. м., государственная регистрация права муниципальной собственности города Сочи не производилась. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. В силу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определён в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. « 491. Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования. В соответствии с п. 3 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрении споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело в части - обязать МУП г. Сочи «РЭО-10» исключить нежилое помещение 1- 8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв.м. и нежилое помещение 1- 6 цокольного этажа, площадью 64, 6 кв. м. из конкурсной массы, выставленной на аукцион по продаже имущества предприятия-банкрота МУП г. Сочи «РЭО-10», производством прекращено. Данное определение обжаловано не было и вступило в законную силу. Обслуживание общих коммуникаций является обязанностью собственников помещений, следовательно, им в любое время должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к ним, что при нахождении нежилых помещений в собственности третьих лиц может послужить препятствием к осуществлению правомочий собственника. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Шутовой Н.А. к администрации города Сочи, департаменту имущественных отношений, Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности и свидетельств на право хозяйственного ведения- удовлетворить. Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные МО г. Сочи на кадастровый № № и кадастровый №, на технические нежилые помещения 1-8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв. м. и № 1-6 цокольного этажа, площадью 64, 6 кв. м. в многоквартирном <адрес>, и соответственно свидетельств на право хозяйственного ведения на названные объекты, признать названые помещения общим имуществом собственников помещений и признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Обязать УФРС по Краснодарскому краю отменить зарегистрированное право собственности, выданное МО г. Сочи на технические нежилые помещения 1-8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв. м. и № цокольного этажа площадью 64,6 кв. м. в многоквартирном <адрес>. Обязать УФРС по Краснодарскому краю отменить свидетельства на право хозяйственного ведения на технические нежилые помещения 1-8 цокольного этажа, площадью 62,6 кв. м. и № цокольного этажа площадью 64,6 кв. м. в многоквартирном <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: