Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре судебного заседания Марабян Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Новик Г.А. об изъятии в собственность Российской Федерации объекта недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с требованием об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа <адрес> общей площадью 33,5 кв.м по <адрес>, принадлежащей ответчице, путем перечисления денежных средств на банковский счет Новик Г.А. в размере 2 070 642 рубля 67 копеек или на депозит суда и возложить обязанность на ответчицу по освобождению указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что в соответствии с п. 1 распоряжения главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность РФ для федеральных нужд путем выкупа изъяты объекты недвижимого имущества - жилые помещения, расположенные по <адрес>, в том числе и <адрес> общей площадью 33,5 кв.м, принадлежащая ответчице. Указанный объект недвижимости попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи-Адлер-Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с приказами Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОИ и от ДД.ММ.ГГГГ №-ОИ. В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 г. № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги». В соответствии с требованиями п. 18 ст. 15 Закона № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил ответчику уведомление об изъятии принадлежащего ему объекта недвижимости. На основании п. 21 ст. 15 Закона № 310-ФЗ ООО «КО-ИНВЕСТ» определена выкупная цена принадлежащего ответчику объекта недвижимости, которая составила в общей сумме 2 070 642 рубля 67 копеек. Истцом подготовлен проект соглашения с ответчиком, который ему вручен для ознакомления и последующего принятия решения. До настоящего времени ответчиком проект указанного соглашения не подписан, предложения о внесении изменений в него ответчиком не представлены. Нарушение ответчиком месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения. По этим основаниям просит изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа <адрес> общей площадью 33,5 кв.м. по <адрес>, принадлежащую ответчице, путем перечисления денежных средств на банковский счет Новик Г.А. в размере 2 070 642 рубля 67 копеек или на депозит суда и возложить обязанность на ответчицу по освобождению указанного недвижимого имущества. Пояснила, что к настоящему времени ГК «Олимпстрой» приобретена для передачи в собственность ответчика <адрес>, расположенная по <адрес>, взамен изымаемого имущества. Не возражает против удовлетворения встречного требования ответчика Новик Г.А. о предоставлении ей в собственность взамен изымаемого у нее жилья приобретенную для этих целей Корпорацией <адрес> путем заключения трехстороннего соглашения.

В судебном заседании Новик Г.А. признала предъявленные к ней требования об изъятии принадлежащей ей квартиры в собственность РФ и прекращении ее права собственности на данное имущество, и заявила встречные исковые требования, которые мотивировала тем, что в силу п. 1.1 ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ при заключении соглашений, предусмотренных ч.25 ст. 15 указанного Федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, взамен изымаемых жилых помещений им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность с учетом особенностей, установленных ст. 15.1 Закона. По смыслу указанной нормы закона собственник изымаемого жилого помещения в многоквартирном жилом доме вправе выбирать между денежной компенсацией рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и предоставлением другого жилого помещения, соразмерного изымаемому.

В судебном заседании представитель ГК «Олимпстрой» поддержал первоначальные исковые требования в части изъятии принадлежащего ответчице объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по <адрес> и прекращения ее права собственности на данное имущество. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований о предоставлении в собственность ответчицы взамен изымаемого имущества <адрес>, расположенной по <адрес>, приобретенной ГК «Олимпстрой» именно для этих целей.

В судебное заседание представитель администрации г. Сочи не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, а встречные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.07 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

Согласно части 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе полномочий по подготовке и принятию решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, по уведомлению в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, по подготовке и заключению соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, по обращениям в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.08 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее -Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю по подготовке ХХ11 Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи vразвитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленное законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в период с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года на территории Краснодарского края допускаются изъятие земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях размещения олимпийских объектов, а также изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для нужд субъекта Российской Федерации - Краснодарского края и муниципального образования "Город-курорт Сочи".

Согласно требованиям пп. 18, 19 ст. 15 указанного Закона срок уведомления собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов изымаемых земельных участков составляет семь дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов. Решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества должны быть в течение семи дней со дня их принятия опубликованы в печатном издании, являющемся источником официального опубликования нормативных правовых актов Краснодарского края и муниципального образования "Город-курорт Сочи", и размещены на официальном сайте в сети Интернет Краснодарского края и муниципального образования "Город-курорт Сочи.

В силу п. 21 ст. 15 данного Закона в течение семи дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края заключает договор с оценщиком на проведение оценки изымаемого имущества и убытков, причиненных таким изъятием. Договор о проведении оценки должен содержать обязанность оценщика представить отчет об оценке в течение не более чем 30 дней со дня заключения договора. Отчет об оценке направляется администрацией Краснодарского края лицу, у которого изымается земельный участок и (или) расположенный на нем иной объект недвижимого имущества.

Согласно п.22.1 указанная в части 21 настоящей статьи оценка производится на указанный администрацией Краснодарского края в задании на оценку день, который не может более чем на шесть месяцев предшествовать дню, когда правообладателю изымаемых объектов недвижимого имущества была предоставлена возможность ознакомления с проектом соглашения в порядке, предусмотренном частью 24настоящей статьи.

В силу п.п. 24, 25 ст. 15 Закона администрация Краснодарского края осуществляет подготовку проекта соглашения, заключаемого в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, и обеспечивает возможность ознакомления с ним лиц, у которых данные объекты изымаются. Проект соглашения должен быть предоставлен органом, принявшим решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, лицу, у которого изымается земельный участок и (или) расположенный на нем иной объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, Новик Г.А. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 33,5 кв.м, расположенная по <адрес>.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края <данные изъяты> в целях размещения олимпийского объекта изъяты для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа объекты недвижимого имущества - жилые помещения, расположенные по <адрес>, в том числе и <адрес> общей площадью 33,5 кв.м., принадлежащая на праве собственности ответчику.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в границах размещения олимпийского объекта «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи-Адлер-Веселое (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказами Министерства регионального развития РФ от 15.03.2010 № 3-ОИ и от 18.06.2010 № 32-ОИ.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил ответчице уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащей ей квартиры.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «КО-ИНВЕСТ» проведена оценка рыночной стоимости подлежащего изъятию объекта недвижимого имущества - <адрес> общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по <адрес>.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-И, недвижимое имущество, принадлежащее ответчице, оценено следующим образом:

рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - <адрес> общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по <адрес>, составляет 441 695 рублей;

размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 1 628 947 рублей 67 копеек.

Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года подготовлены проекты соглашений с ответчиками, пунктом 2 статьи 2 которого Новик Г.А. предусмотрена выплата в размере 2 070 642 рубля 67 копеек.

Проект указанного соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен ответчице, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация <адрес> вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов федерального значения, а также прав на расположенные на них объекты недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании стороны, с учетом мнения третьих лиц по делу, пришли к соглашению, по условиям которого изъятие объекта недвижимого имущества у ответчицы по первоначальному иску может быть разрешено с учетом следующих правовых норм Закона № 310-ФЗ.

В соответствии с частью 1.1. статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ при заключении соглашений, предусмотренных частью 25 статьи 15 указанного Федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, взамен изымаемых жилых помещений, им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность, с учетом особенностей, установленных статьей 15.1.

Согласно части 2 статьи 15.1. Закона № 310-ФЗ организация строительства указанных в части 1.1 настоящей статьи жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов, а также объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории, и приобретение жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гражданам взамен объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, осуществляются Корпорацией в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц.

В силу части 31.1. статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если на день принятия судом решения об изъятии жилого помещения в целях размещения олимпийского объекта строительство жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, не завершено, гражданин подлежит переселению в жилое помещение маневренного фонда, формируемого в порядке, установленном частью 4.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что испрашиваемая ответчицей <адрес> приобретена в собственность Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию <адрес> как горноклиматического курорта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №.

При таких обстоятельствах, поскольку истец по первоначальному иску не возражал против удовлетворения встречных исковых требований, а Новик Г.А. не возражала против изъятия принадлежащей ей квартиры с условием предоставления взамен иного жилого помещения, суд считает возможным первоначальные требования удовлетворить частично, встречный исковые требования Новик Г.А. удовлетворить в полном объеме.

При данных обстоятельствах принадлежащая ответчице <адрес> подлежит изъятию для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем заключения сторонами трехстороннего соглашения, предусматривающего передачу в собственность ответчицы <адрес>.

По этим же основаниям право собственности ответчицы на <адрес> подлежит прекращению.

В силу части 33 статьи 15 Закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Новик Г.А. об изъятии для федеральных нужд объекта недвижимости, перечислении денежной суммы, прекращении права собственности, обязании освободить квартиру - удовлетворить в части.

Изъять для федеральных нужд <адрес> общей площадью 33,5 кв.м. по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Новик Г.А..

Прекратить право собственности Новик Г.А. на <адрес> общей площадью 33,5 кв.м. по <адрес>.

Обязать Новик Г.А. освободить <адрес> общей площадью 33,5 кв.м. по                 <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Новик Г.А. к <адрес> по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ГК «Олимпстрой» об изъятии для федеральных нужд квартиры путем заключения трехстороннего соглашения, предусматривающего передачу в собственность Новик Г.А. <адрес> общей площадью 35,1 кв.м. расположенной в <адрес> - удовлетворить в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: