Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                           20 июля 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Садовничей И.Э. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 год обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - <адрес> общей площадью 24,6 кв.м, расположенную в <адрес>, находящуюся в собственности ответчицы, посредством перечисления на ее счет денежную сумму в размере 1488847 рублей 66 копеек, обязав Садовничаю И.Э. освободить данный объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что п.п.3 п.1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 года № 1213-р в собственность Российской Федерации для федеральных нужд, жилые помещения, расположенные в доме № 62 по ул.Войкова Центрального района города Сочи. Жилые помещения по данному адресу, указывает истец, попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с Приказами Министерства Регионального развития РФ от 15.03.2010 года № 3-ОИ и от 18.06.2010 года № 32-ОИ. Департаментом направлялось Садовничей И.Э. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.1 о принятом решении об изъятии, подготовлен проект соглашения с ней. Однако, указывает истец, ответчица до настоящего времени соглашение не подписала, предложения о внесении изменений в соглашение не представила. Нарушение Садовничей И.Э. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передаче ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В судебном заседании представители истца, по доверенности Меличко Н.В. и Лазарев А.В., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчица Садовничая И.Э. и ее представитель, Гладышев-Лядов В.Ю., в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив суду, что она, Садовничая И.Э., родилась и проживает в <адрес>, который расположен на земельном участке, изъятом для федеральных нужд в целях размещения объектов олимпийского строительства. Данная квартира принадлежит Садовничей И.Э. на праве собственности. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи, семь человек, включая двух несовершеннолетних внуков. Данная квартира является для них единственным жилым помещением, имеет площадь 24,6 кв.м, в том числе жилую - 15,7 кв.м. В 1997-1998 года Садовничей И.Э. произведено увеличение фактической площади квартиры за счет строительства жилой пристройки и хозяйственного блока, и в настоящее время фактическая площадь квартиры составляет 107 кв.м. Однако узаконить действительную площадь квартиры в установленном законом порядке не представилось возможным, по независящим от ответчицы обстоятельствам. Считают, что взамен изымаемой квартиры за Садовничей И.Э. сохраняется право требования на предоставление в собственность жилого помещения или жилых помещений, расположенных в Центральном районе города Сочи, общей площадью не менее 126 кв.м. Просили в удовлетворении требований отказать.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица - ГК «Олимпстрой», по доверенности Ямбогло А.П., исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что изъятие для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа квартиры № 9 по ул.Войкова,62, принадлежащей Садовничей И.Э., осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 310-ФЗ, без нарушения ее прав и интересов. Просил об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации города Сочи, в назначенное судебное заседание не явился, в обращенном суду заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, представленные письменные доказательства, в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Подпунктом 3 пункта 1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.11.2010 года № 1213-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийских объектов федерального значения» для федеральных нужд в собственность Российской Федерации изъяты жилые помещения, расположенные в доме № 62 по ул.Войкова Центрального района города Сочи. Жилые помещения по данному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер - Веселое (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с Приказами Министерства Регионального развития РФ от 15.03.2010 года № 3-ОИ и от 18.06.2010 года № 32-ОИ.

Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

Согласно п.32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 года № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги».

В силу п.1.1. Положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 года № 497, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно п.3.22 Положения, Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращении в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целя) размещения олимпийских объектов краевого значения.

     В соответствии с п.18 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения.

Как следует из материалов дела, Департамент направил ответчице уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.

    Согласно п.21 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ для определения рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также убытков, подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием.

Материалами дела установлено, что ООО «КО-ИНВЕСТ» проведена оценка рыночной стоимости квартир, находящихся в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>, принадлежащих на праве собственности, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, в том числе <адрес>, принадлежащей Садовничей И.Э., а также убытков, причиненных изъятием.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «КО-ИНВЕСТ», на который поступила положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №:

- рыночная стоимость квартиры, принадлежащей Садовничей И.Э., составляет 327752 рубля:

- размер убытков, причинных Садовничей И.Э. изъятием, составляет 1161095 рублей.

Факт принадлежности Садовничей И.Э. <адрес> подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре нотариусом города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ и Сочинском БТИ - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Департаментом подготовлен проект соглашения с Садовничей И.Э.

Пунктом 2 ст.2 соглашения Садовничей И.Э. предусмотрена выплата в размере 1488847 рублей.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Садовничей И.Э. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.

Однако Садовничей И.Э. до настоящего времени соглашение не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлено.

Не подписание Садовничей И.Э. проекта соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

При этом, как установлено судом, следует из представленных письменных доказательств, вопрос об условиях изъятия объекта недвижимого имущества у ответчицы разрешался с учетом норм Федерального закона № 310-ФЗ.

    В соответствии с частью 1.1 статьи 15.1 Федерального закона № 310-ФЗ при заключении соглашений, предусмотренных частью 25 статьи 15 указанного Федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, взамен изымаемых жилых помещений им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность с учетом особенностей, установленных статьей 15.1.

Согласно части 2 статьи 15.1 Федерального закона № 310-ФЗ организация строительства указанных в части 1.1 настоящей статьи жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов, а также объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории, и приобретение жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гражданам взамен объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, осуществляются Корпорацией в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц.

Из представленных суду письменных доказательств установлено, что Садовничей И.Э. неоднократно предлагались варианты приобретения жилых помещений исходя из площади изымаемого имущества. Предложения по приобретению квартиры направлены письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, до настоящего времени намерения о приобретении Садовничей И.Э. жилого помещения в ГК «Олимпстрой» не поступили.

В силу части 31.1 статьи 15 Федерального закона № 310-ФЗ в случае, если на день принятия судом решения об изъятии жилого помещения в целях размещения олимпийского объекта строительство жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, не завершено, гражданин подлежит переселению в жилое помещение маневренного фонда, формируемого в порядке, установленном частью 4.1 настоящей статьи.

Постановлением Главы администрации города Сочи от 06.05.2009 года № 159 сформирован маневренный фонд в жилом <адрес>.

В соответствии с п.31 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

    Пунктом 33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» установлено, что решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного,руководствуясь ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Садовничей И.Э. об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества - удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м, расположенную в <адрес>, находящуюся в собственности Садовничей И.Э..

Обязать ГК «Олимпстрой» в семидневный срок перечислить на счет Садовничей И.Э. денежную сумму в размере 1488847 (один миллион четыреста восемьдесят восемь тысяч восемьсот сорок семь) рублей 66 копеек.

Обязать Садовничаю И.Э. в трехдневный срок со дня перечисления денежных средств освободить объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м, расположенную в <адрес>.

В соответствии с п.33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» решение в части изъятия объекта недвижимого имущества привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.

       Председательствующий судья                               Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 25.07.2011 года.