Дело № 2-2468/11 Решение Именем Российской Федерации «09» июня 2011 года г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А. при секретаре судебного заседания Марабян Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Каргаевой Е.А. о признании права собственности на строение - гаражный бокс (Номер) с инвентарным номером (Номер) площадью 50,8 кв.м. в потребительском гаражно-строительном кооперативе (Номер) «К» по адресу: (Адрес), установил: Истица Каргаева Е.А. обратилась в суд с требованием о признании права собственности на строение - гаражный бокс (Номер) с инвентарным номером (Номер) площадью 50,8 кв.м. в потребительском гаражно-строительном кооперативе (Номер) «К» по адресу: (Адрес). Мотивировала исковые требования тем, что с сентября 2005 г. является членом потребительского гаражно-строительного кооператива (Номер) «К», члены которого в соответствии с пунктом 4.4 Устава приобретают право собственности на гараж при внесении полностью паевого взноса. В настоящее время она выплатила кооперативу паевой взнос полностью. Иных условий, ограничивающих членов кооператива в возникновении прав на гараж как объект недвижимого имущества Уставом не установлено. Гаражный бокс (Номер) был возведен в соответствии с Уставом на земельном участке площадью 464 кв.м. с кадастровым номером (Номер), находящимся у кооператива в аренде сроком на 49 лет до 01 сентября 2049 г. Целевое назначение земельного участка определено его собственником как эксплуатация гаражей с автомастерскими, где названная цель предполагает возможность кооперативу и его членам ведения строительства гаражей для их эксплуатации. Что подтверждается содержанием пункта 1.3 договора аренды от 28 мая 2001 г. № 2303. Возведенный бокс не нарушает разрешенного вида использования земельного участка. Возведенный мной гараж представляет собой двухуровневое строение общей площадью 50,8 кв.м., о чем содержаться сведения о характеристике строения в техническом паспорте на нежилое помещение, учтенное под инвентарным номером (Номер) ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи. До обращения в суд она получила заключение эксперта, согласно которому гаражный бокс (Номер) в кооперативе (Номер) «К» соответствует требованиям градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что спор может быть разрешен судом в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ходе судебного заседания представители истицы Захаров В.Л. и Каргаев В.А. на заявленных требованиях настаивали, повторив изложенные в иске доводы и правовые основания, на которых изложено заявленное требование к суду. Представитель администрации города Сочи иск не признал и просил суд в его удовлетворении отказать. Потребительский гаражно-строительный кооператив (Номер) «К» в суд не прибыл. Заявил письменно о поддержке иска и его удовлетворении и просил его рассмотреть без участия представителя. Выслушав стороны, огласив и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии с пунктом 4.4 Устава гаражно-строительного кооператива (ГСК) ГСК (Номер) «К» его члены приобретают право собственности на гараж при внесении полностью паевого взноса. Как усматривается из представленной истицей справки от 1 апреля 2011 г., выданной председателем ГСК, в настоящее время паевой взнос Каргаевой Е.А. выплачен кооперативу полностью. Фактическое возведение гаражного бокса истицей подтверждено представленным техническим паспортом, выданным ФГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» в городе Сочи, согласно сведениям в нем содержащимися возведенный гараж представляет собой двухуровневое строение общей площадью 50,8 кв.м., учтенное под инвентарным номером (Номер). Из представленных истицей документов на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, усматривается, что его площадь составляет 464 кв.м. и он учтен органом кадастрового учета с присвоением кадастрового номера (Номер), находящимся у кооператива в аренде сроком на 49 лет до 01 сентября 2049 г. Право аренды подтверждается прилагаемым договором от 28 мая 2001 г. № 2303, зарегистрированным 08 ноября 2001 г. в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Центральному району города Сочи, о чем кооперативу выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. Целевое назначение земельного участка определено его собственником как эксплуатация гаражей с автомастерскими, где названная цель предполагает возможность кооперативу и его членам ведения строительства гаражей для их эксплуатации. Что подтверждается содержанием пункта 1.3 договора аренды от 28 мая 2001 г. № 2303. Согласно выводам эксперта, возведенный гаражный бокс не нарушает разрешенного вида использования земельного участка, а, значит, не нарушает взаимных обязательств арендатора и арендодателя (пункты 3.1-4.2 договора аренды), поскольку находится в границах отведенного земельного участка; соответствует требованиям градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Высказывая возражения относительно требований иска со ссылкой на содержание статьи 222 ГК РФ, представитель администрации города Сочи указал на имеющийся факт самовольного возведения истицей гаражного бокса без изготовления соответствующего проекта на строительство, без получения у органа местного самоуправления соответствующего разрешения на право строительства такого гаражного бокса. Оценивая данное возражение с наличием в материалах дела имеющихся письменных доказательств, свидетельствующих о соответствии строения нормам безопасности, а также тому, что названный объект не нарушает прав землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит приводимый довод несостоятельным, направленным на создание условий формального препятствия членам кооператива в использовании своего права на реализацию задач, объединяющих его членов, в том числе на право возведения на отведенном в установленном законом порядке земельном участке гаражных боксов. Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10 и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено (пункт 26), что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Как усматривается из представленной истицей переписки с администрацией города Сочи ею принимались меры к вводу возведенного бокса за счет обращения в орган местного самоуправления с представлением Главе города, собранных ею документов, свидетельствующих о возможности принятия объекта и издания распоряжения о его вводе и эксплуатации в соответствии с целевым назначением. 10 мая 2011 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи истец отказано в рассмотрении вопроса принятия в эксплуатацию гаражного бокса, так как по мнению автора письма № 21-01-15\10327, заявителем не представлен полный перечень документов, определенный содержанием пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе разрешение на строительство. Такой ответ должностного лица судом рассматривается как формальное использование полномочий на совершение отказа заявителю в удовлетворении просьбы, поскольку при его подписании должностное лицо не могло не осознавать то обстоятельство, что заявитель до обращения к Главе города разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не получал и данный факт не скрывал при совершении обращения о вводе объекта в эксплуатацию. Следовательно, до совершения отказа в удовлетворении просьбы следовало применить иной правовой механизм, исключающий формальный отказ в реализации права гражданина на обеспечение легализации возведенного гаражного бокса и введение его в гражданский оборот. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Каргаевой Е.А. о признании права собственности на строение - гаражный бокс (Номер) с инвентарным номером (Номер) площадью 50,8 кв.м. в потребительском гаражно-строительном кооперативе (Номер) «К» по адресу: (Адрес) удовлетворить. Признать за Каргаевой Е.А. право собственности на строение - гаражный бокс (Номер) с инвентарным номером (Номер) площадью 50,8 кв.м. в потребительском гаражно-строительном кооперативе (Номер) «К» по адресу: (Адрес). Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 14.06.2011 года. Председательствующий: