Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Сочи 28 июля 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т. при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Золотова Б.А., Сологашвили Т.В., Гусевой А.А. к Шевченко Н.М. о признании регистрации права собственности недействительным, устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, УСТАНОВИЛ: Золотов Б.А., Сологашвили Т.В. и Гусева А.А. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании недействительным решение общего собрания ООО «Стройкомплект» и мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи помещений № 6-9, расположенных на 4 этаже в <адрес>, Шевченко Н.М.; признании недействительной государственную регистрацию права собственности Шевченко Н.М. на указанные помещения, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; обязании Шевченко Н.М. устранить препятствия владения и пользования указанными помещениями, восстановить внутреннее и внешнее состояние данных помещений в их первоначальное состояние. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками помещений, расположенных на 4 этаже жилого <адрес>. Данный дом был организован как малосемейное общежитие. ДД.ММ.ГГГГ, указывают истцы, подписан договор определения долей здания с жилыми комнатами и согласно данного договора коридор и санузел четвертого этажа находится в совместном пользовании. Их комнаты созданы таким образом, что удобства расположены на этаже для всех жилых комнат, иных удобств в виде душевых и санузлов ни одна из комнат истцов не содержала и не содержит в настоящее время. В начале 2011 года они узнали, что Шевченко Н.М. не получив от них, истцов, как от собственников жилых помещений в многоквартирном доме, разрешения самовольно заняла помещения № 6-9, которые являлись общей собственностью, лишив тем самым право пользования данными помещениями, установила замок на входную дверь. Данные помещения - ванная комната, умывальник с санузлом, являются частной собственностью третьих лиц. Также считают, что регистрация права собственности ответчика на спорные помещения, незаконна, так как для такой регистрации отсутствуют правовые основания, предусмотренные действующим законодательством РФ. В судебном заседании истцы Золотов Б.А., Сологашвили Т.В. и их представитель, по доверенности Шикарев Р.В., представитель Гусевой А.А., по доверенности Гусев О.Я., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении. Представители ответчицы Шевченко Н.М, по доверенности Шевченко А.А. и адвокат Ананьев А.С. в судебном заседание исковые требования не признали, пояснили суду, что здание <адрес> изначально являлось административным зданием, нежилым и принадлежало на праве собственности ООО «Стройкомплект» на основании договора раздела имущества между учредителями АОЗТ «Универсалстрой» от ДД.ММ.ГГГГ и только распоряжением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден протокол заседания межведомственной комиссии №, помещения в административном здании <адрес> признаны жилыми комнатами, здание переведено в разряд малосемейного общежития. Согласно договору о разделе имущества между учредителями АОЗТ «Универсалстрой» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомплект» на баланс перешло административное здание <адрес>. Указали, что в связи с нуждаемостью сотрудников предприятия в жилье, помещения на 4 этаже были переоборудованы в жилые, помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, безопасны в пожарном отношении. Однако, помещения № 6-9 на 4 этаже <адрес> не вошли в помещения, из которых организовано малосемейное общежитие. При этом право собственности на все помещения, в том числе и помещения № 6-9 на 4 этаже оставалось за ООО «Стройкомплект». Общежитие не принято на баланс города, муниципальным не является. Только ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомплект» и Евтушенко К.И., Филипповой Л.Я., Гусевой А.А., Голоктионовой О.Б. заключено соглашение, согласно которого определены доли собственности отдельного собственника в здании № <адрес> <адрес> и установлено, что в совместно пользовании ООО «Стройкомплект» и данных граждан находятся коридор и санузел на четвертом этаже. Считают, что указанные в договоре лица имели право пользоваться только коридором и санузлом на четвертом этаже, ни никоим образом данные помещения не становились общим имуществом собственников жилых помещений. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица представитель ООО «Стройкомплект» в назначенное судебное заседание не явился, в поданном суду пояснении по существу исковых требований просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.71), исковые требования признал частично, просил отказать в удовлетворении требований в части признания недействительным решения общего собрания ООО «Стройкомплект» и мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи помещений № 6-9, расположенных на 4 этаже <адрес>. В остальной части исковых требований не возражал против их удовлетворения. Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Золотов Б.А., Сологашвили Т.В. и Гусева А.А. являются собственниками жилых помещений четвертого этажа здания литер «А» в <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права. Указанный дом был организован как малосемейное общежитие, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ № заседания межведомственной комиссии при главе администрации Центрального района города Сочи. Согласно исторической справке на домовладение № <адрес>, выданной филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по города Сочи, в соответствии с инвентарным делом филиала № на данное домовладение, оно является пятиэтажным общежитием. Государственная регистрация права собственности ООО «Стройкомплект» на часть здания проведена на основании договора раздела имущества между учредителями АОЗТ «Универсалстрой» от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации сделки в краевом реестре в отношении имущества, находящегося ранее в краевой и федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № На часть литера «А» помещений, расположенных на 4 этаже проведена государственная регистрация права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкомплект» с одной стороны и истцами, с другой стороны, заключен и подписан договор определения долей здания с жилыми комнатами в <адрес>. Согласно условиям договора коридор и санузел четвертого этажа литер «А» находятся в совместном пользовании. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Шевченко Н.М. является собственником помещений № распложенных на 4 этаже литер «А» в <адрес>. Как следует из представленных суду письменных доказательств, актом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомплект» передало на не установленном праве ответчику помещения №, а кроме того в акте в п.2 указано, что имущество принадлежит на праве собственности ООО «Стройкомплект», что противоречит действующему законодательству РФ и заключенному договору, так как места общего пользования не могут принадлежать только одному собственнику, если это общежитие без удобств, а кроме того договором было установлено, что пользование производится указанными помещениями как общим имуществом, а не как имуществом одного субъекта. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и не признан в установленном порядке недействительным. Как установлено судом, передавая по акту № от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Н.М. помещения № 6-9 на 4 этаже литер «А» <адрес>, ООО «Стройкомплект» отдавало себе отчет, что передается право на эти помещения, находящиеся в режиме общей долевой собственности. Таким образом, ООО «Стройкомплект» владело и пользовалось спорными помещениями на праве общей долевой собственности и передать свои права Шевченко Н.М. могло только в данной правовом режиме. Оформление Шевченко Н.М. помещений № 6-9 на 4 этаже литер «А» <адрес> только в свою собственность, неверная правовая трактовка своих прав и обязанностей, поскольку на 4 этаже литер «А» туалет и ванная комната, места общего пользования, одна для всех там проживающих. Из представленных суду письменных доказательств видно, что на четвертом этаже литер «А» <адрес> расположены помещения: № 6 - умывальная, площадью 2,7 кв.м; № 7 - коридор, площадью 1,2 кв.м; № 8 - ванная комната, площадью 4,4 кв.м; № 9 - туалет, площадью 1,0 кв.м. В соответствие со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Как установлено судом, спорные помещения предназначены не для обслуживания конкретной квартиры или помещений, а для помещений, расположенных на этаже, они являются общей долевой собственностью, а не собственностью одного гражданина. В соответствие со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников либо в порядке, установленном решением суда. Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации, в силу ст.4 Федерального закона подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации Порядок проведения государственной регистрации права предусмотрен ст.13 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. При этом, как установлено судом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвело регистрацию права Шевченко Н.М. на помещения № 6-9, не проведя надлежащей экспертизы представленных на регистрацию документов, чем существенно нарушены требования Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права и законные интересы, истцов, поскольку общее долевое имущество, право на которое у них возникло с оформлением права собственности на их жилые помещения, было передано лишь одному собственнику помещений. В соответствие со ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе истребовать его из чужого незаконного владения. Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Золотова Б.А., Сологашвили Т.В., Гусевой А.А. к Шевченко Н.М. о признании регистрации права собственности недействительным, устранении препятствий в пользовании местами общего пользования удовлетворить частично. Признать недействительным решение общего собрания ООО «Стройкомплект» и мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ в части приема-передачи помещений № 6-9, расположенных на 4 этаже литер «А» в <адрес>, Шевченко Н.М.. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Шевченко Н.М. на помещения № 6-9, распложенные на 4 этаже литер «А» <адрес>, аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в данной части. Обязать Шевченко Н.М. устранить препятствия владения и пользования помещениями № 6-9, расположенные на 4 этаже литер «А» <адрес>, восстановить внутреннее и внешнее состояние помещений в их первоначальное состояние. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части. Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов Мотивированное решение составлено и подписано судьей 02.08.2011 года