ОПРЕДЕЛЕНИЕ о прекращении производства по делу г.Сочи 08.07.2011 г. Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Качур С.В., при секретаре судебного заседания Горбенко К.С., рассмотрев гражданское дело по иску Яценко Ю.А. к ЗАО "Сафи", ООО АН "Вант" о защите прав потребителя, установил: Яценко Ю.А. обратился в суд с иском к ЗАО "Сафи", ООО АН "Вант" о защите прав потребителя, обосновывая свое обращение тем, что 10.10.2005 г. он заключил договор об участии в долевом строительстве через ООО "Агентство недвижимости Вант" с ЗАО "Сафи", являющимся "Застройщиком", на двухкомнатную квартиру в <адрес>, впоследствии 15.12.2007 г. присвоен адрес <адрес>. Объект введен в эксплуатацию 23.11.2007 г., т.е. спустя 419 дней от заявленного срока (3 квартал2006 г.)., хотя о переносе сроков сдачи он не был оповещен, согласно п.2.4 Договора. В процессе эксплуатации выяснилось, что дом не подключен к внешним инженерным сетям, за исключением канализации и холодной воды. По проекту предусматривался автономный газогенератор, который должен обеспечивать дом электроэнергией, теплом и горячей водой. Однако внешнего подвода газа к дому произведено не было. На момент приема-передачи квартир, чтобы ввести в заблуждение дольщиков при приемке квартир, газогенератор работал на дизельном топливе, которое вскоре закончилось и дом остался без тепла, горячей воды и света. В настоящее время дом питается электроэнергией по временной схеме, для обеспечения строительных работ, что составляет не более 10 % потребностей дома в электроэнергии. Тепла и горячей воды нет уже 3 год, а мусоропровод вообще не установлен. Аналогично сдан в эксплуатацию и другой дом по <адрес> в 2008 г. Истец обращался с этим вопросом в органы местного самоуправления, в частности, к Главе администрации Центрального района г.Сочи Павленко СВ. Общий смысл его ответа - подсчитать примерную сумму подключения к газоснабжению и собрать деньги, а лучше обратиться в суд, что я и делаю. Примерная сумма подключения двух домов составляет около 20 млн. рублей. Если разделить ее на 157 собственников квартир двух домов это составит - 127388 рублей на каждого. Сдачу домов в эксплуатацию и передачу квартир в собственность производило ООО "Агентство недвижимости Вант", которое знало о недоделках и способствовало мошенничеству, поэтому оно должно нести солидарную материальную ответственность вместе с "Застройщиком". Согласно Закона "О защите прав потребителей" за каждый день просрочки исполнения Договора, застройщик должен нести неустойку в размере 3% от суммы договора, что значительно превышает общую стоимость договора (3 % х 419 дней = 1250 %). Данная сумма не может превышать общую стоимость Договора, которая составляет 1748917 рублей. Согласно ФЗ №214 от 30.12.2004 г. в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ФЗ №111 от 18.07.2006 г). На период сдачи объекта ставка рефинансирования составляла 10%, что в итоге составляет: 1748917 : 10 % : 300 х 419 дней х 2 = 488530 рублей. Помимо этого, действиями ответчиков причинен моральный и физический вред в виде нравственных страданий, которые нанесли ему вред здоровью. В результате чего он лишился квалификации пилота гражданской авиации, а позже ему была установлена инвалидность 3 группы с потерей трудоспособности 50 % и который должен быть возмещен в соответствии со ст.15 Закона "О защите прав потребителей" независимо от размера возмещения имущественного вреда. Истец просит взыскать с Ответчиков ЗАО "Сафи" и ООО "Агентство Недвижимости ВАНТ" в качестве солидарной материальной ответственности в его пользу 127388 рублей в качестве компенсации за невыполненную работу по подводу газоснабжения дома, 488530 рублей в качестве неустойки (пени) за просрочку выполнения сроков договора с 01.10.2005 г. по 23.11.2007 г., 100000 рублей в возмещении причиненного морального вреда моему здоровью, а всего 715918 рублей. Истец просил провести предварительное судебное заседание без его участия. Представителем ЗАО "Сафи" в предварительном судебном заседании заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что в настоящее время в отношении ЗАО «Сафи» введено наблюдение Арбитражным судом Краснодарского края (судья ФИО1), а также пояснила, что 10.10.2005 г. между ЗАО «Сафи» в лице ООО «АН «Вант» и Яценко Ю.А. заключен договор №4 об участии в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> А,Б,В (строительный адрес). 12.03.2008 г. между ЗАО «Сафи» в лице ООО «АН «Вант» и Яценко Ю.А. заключен акт приемки-передачи к договору об участии в долевом строительстве №4 от 10.10.2005 г., на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 23309-144 от 23.11.2007 г., по которому дольщик материальных претензий и претензий по качеству строительства объекта к Застройщику не имеет. Указала, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в соответствии со ст.12 Закона об участии в долевом строительстве. Представитель ООО «АН «Вант» в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Разрешая ходатайство о прекращении производства по делу, суд находит его подлежащим удовлетворению. Согласно Договора 10.10.2005 г. между ЗАО «Сафи» в лице ООО «АН «Вант» и Яценко Ю.А. заключен договор №4 об участии в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). ООО «АН «Вант» действовала от имени ЗАО «Сафи» на основании договора и доверенности. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. (ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2010 г. по делу №А32-22840/2010-38/572-Б в отношении ЗАО «Сафи» введена процедура наблюдения. С даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество ЗАО «Сафи», в том числе во внесудебном порядке, не допускается (п.1 ст.18.1 Закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику (п.1 ст. 63 "О несостоятельности (банкротстве)"). В этой же части суд ссылается на абз.2 п.1 ст.63 Закона "О несостоятельности (банкротстве)", толкование которой определяет, что иск, принятый судом к производству после введения в отношении должника процедуры банкротства, и рассмотрение дела, возбужденного в порядке искового производства по данному иску, не может быть завершено вынесением судебного решения. Согласно п.3 ст.137 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Таким образом, истец может предъявить денежные требования к ЗАО «Сафи» только путем включения требований в реестр кредиторов (поскольку они не относятся к текущим платежам). В соответствии с абз.2 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены специальные процедуры рассмотрения требований кредиторов после введения в отношении хозяйствующего субъекта процедуры наблюдения. На основании изложенного, руководствуясь абз.2 ст.220 ГПК РФ, суд определил: Прекратить производство по гражданскому делу по иску Яценко Ю.А. к ЗАО "Сафи", ООО АН "Вант" о защите прав потребителя. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней. Председательствующий