г.Сочи                                    

05.07.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сюзева С.С. к администрации г.Сочи о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Сюзев С.С. обратился в суд к администрации г.Сочи о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником <адрес> и им в 2008 г. для улучшения жилищно-бытовых условий проведены работы по перепланировке и реконструкции квартиры: организована терраса, туалет и душевая в квартире.

Сюзев С.С. просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и обязать орган технического учета внести изменения в техническую документацию, а государственный орган по регистрации прав обязать зарегистрировать за ним право собственности.

В судебном заседании Сюзев С.С. поддержал требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель администрации г.Сочи не возражал против удовлетворения требований, поддержанных Сюзевым С.С. в судебном заседании.

Представитель Филиала ГУП "Крайтехинвентаризация" по г.Сочи не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при существующей явке лиц, участвующих в деле.

При этом суд устанавливает позицию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исходя из представленного отзыва, согласно которому Управление просит в иске отказать, ввиду наличия самовольной пристройки со ссылкой на ст.222 ГК РФ.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Сюзеву С.С. на праве собственности принадлежит <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.09.1997 г., удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Филоновой Т.А., реестр 6147 и зарегистрированном в БТИ г.Сочи 17.09.1997 г.

Как видно из заключения о результатах выполнения без соответствующего разрешения перепланировки и переустройства <адрес> №88-П-09, выполненного ООО "А-Групп", имеющего Лицензию ФАС и ЖКХ К038507, в квартире произведены изменения:

возведение перегородок по каркасу из бруса на площади помещений № с образованием туалета и душевой комнаты (помещений № и №), с уменьшением площади помещения №;

установка сатехнических приборов на площади туалета и душевой комнаты: унитаза, раковины бытовой, душевого поддона;

подводка инженерных коммуникаций к туалету и душевой комнате, подключение произведено к существующим общедомовым коммуникациям;

демонтаж потолочного настила на высоте 3,7 м и устройство настила пола летнего помещения № (террасы) в чердачном пространстве по деревянным балкам на высоте 2,87 м от уровня пола в жилом помещении №;

устройство лестничного марша со ступенями из доски по деревянному каркасу для прохода во вновь образованное помещение террасы;

демонтаж части существующего покрытия кровли террасы;

покрытие части стропильной конструкции сотовым поликарбонатом в целях естественного освещения пространства образовавшейся террасы;

перекладка электропроводки на участках перепланировки.

Как указывается в экспертном заключении виды работ в квартире относятся к перепланировке и переустройству.

Права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно вытекают из положений главы 4 ЖК РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ признаются самовольными в том числе в случае отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании.

18.11.2009 г. все совладельцы жилых помещений <адрес> дали свое письменное согласие (копию прилагаю) на использование мною нежилого чердачного помещения над моей квартирой, а также на перепланировку квартиры (подписи жильцов заверены управляющей компанией ООО «РЭО-2»).

15.02.2010 г. Отделение государственного пожарного надзора Центрального района г. Сочи письмом - исх.№ 23/9.42.6-274 сообщило, что вышеназванная перепланированная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.

17.02.2010 г. Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае дал заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы за исх.№96 и 18.02.2010 г. Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю в г. Сочи письмом - исх.№546 дал санитарно-эпидемиологической заключение о том, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и сооружениям и гигиеническим требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Согласно выписке из протокола №1 от 18.03.2010 г. заседания Городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, переустройству и перепланировке помещений в жилых домах не территории г.Сочи, комиссия решила: согласовать выполненное переустройство квартиры и рекомендовать Сюзеву С.С. обратиться в администрацию Центрального района г. Сочи для дальнейшей приемки межведомственной комиссией при администрации Центрального района выполненных без разрешения работ.

На основании чего было вынесено Постановление администрации г.Сочи №434 от 19.04.2010 г. об утверждении вышеуказанного протокола №1.

Согласно Выписки из протокола №21-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, администрация г. решила считать возможным сохранить объекты (<адрес>) при условии оформления прав на строения в установленном законом порядке.

Согласно выводов вышеназванного заключения все технические изменения квартиры выполнены с незначительным изменением конструкций, без нарушения основных несущих конструкций и здания в целом, планировочные и строительные нормы СНиП и СП, относящиеся к переоборудованным помещениям квартиры соблюдены. Все работы произведены в габаритах квартиры, не затрагивают мест общего пользования, не создают препятствий в доступе к инженерным коммуникациям, запорной арматуре, не нарушают пути эвакуации, трещины, прогибы и деформации конструкций (в пределах площадей квартиры) после произведенных работ не обнаружено.

В соответствии п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает, что произведенные технические изменения в квартире привели к более комфортному проживанию, наличием перепланировки не создаются препятствия в пользовании иным лицам, перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии: общей площадью 28,7 кв.м, состоящей из помещений: помещение № - жилая, площадью 9,0 кв.м, помещение № - гостиная, площадью 10,4 кв.м, помещение № - прихожая (коридор), площадью 6,8 кв.м, помещение № - душевая, площадью 1,2 кв.м, помещение № - уборная (сан.узел), площадью 1,3 кв.м, кроме того помещение № - терраса, площадью 9,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.07.2011 г.

Председательствующий