О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

город Сочи                                                                                            11 июля 2011 года

          Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «РЭО-10» к Мишиной А.Л, о признании незаконным одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Управляющая компания «РЭО-10», обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании незаконным односторонний отказ от исполнения договора управления представителем собственников Мишиной А.Л., признании договоров управления многоквартирным домом № <адрес>, заключенные собственниками с ООО «УК «РЭО-10», действующими.

В обоснование исковых требований указал, что ООО «Управляющая компания «РЭО-10» является управляющей организацией по обслуживанию жилого фонда, на основании принятых собственниками помещений в многоквартирных домах решений, а также на иных основаниях, предусмотренных действующим законодательством РФ. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «РЭО-10» заключены договоры с собственниками помещений данного дома. В соответствии с условиями данных договоров, договоры заключались сроком на один год с момента их подписания. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, Миш на А.Л. направила в его адрес сообщение о выборе новой управляющей организации и заключении договора с ООО «УК «Дом Сервис», не имея на то оснований.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит оставить исковое заявление без рассмотрения, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между «Управляющая компания «РЭО-10», как управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры на обслуживание жилого фонда сроком на один год.

Договоры на техническое обслуживание с ООО «УК «РЭО-10» были заключены собственниками помещений сроком на один год, после чего не пролонгировались ни со стороны собственников помещений ни со стороны управляющей компании.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «УК «РЭО-10» было выбрано в качестве управляющей организации еще в феврале 2007 года, договоры на техническое обслуживание были заключены с собственниками в марте 2007 года, срок договора был установлен на один год.

При этом, после 2007 года новые договоры с собственниками жилых помещений подписаны не были.

Решением собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов решено расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «РЭО-10». Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ домовой комитет передал управляющей компании ООО «УК «Дом Сервис» всю техническую документацию на управление спорным домом.

Как установлено судом, следует из материалов дела, с марта 2011 года и по настоящее время вновь избранная управляющая компания надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по управлению и обслуживанию жилого дома по <адрес>, что подтверждается актами выполненных работ за март, апрель и май месяц 2011 года.

ООО «УК «РЭО-10» не исполняло надлежащим образом взятые на себя
обязательства по управлению спорным многоквартирным домом, что подтверждается письмом ОАО «Кубаньэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что ООО «УК «РЭО-10» расторгло договор на энергоснабжение дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и с заявлением о заключении нового договора не обращалось.

В настоящее время, как следует из материалов дела, жилой дом по <адрес> потребляет электроэнергию по неучтенному потреблению, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что истец по делу не заключил с ОАО «Кубаньэнергосбыт» договор энергоснабжения.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу указанного положения на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора.

При этом, оставление судом заявления без рассмотрения не означает, что гражданин лишается права на судебную защиту, - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, гражданин вправе вновь возбудить в суде соответствующее дело. Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Он согласуется и с положением подпункта "б" пункта 3 статьи 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которому право на правовую защиту для любого лица, требующего такой защиты, должно устанавливаться компетентными судебными, административными или законодательными властями или любым другим компетентным органом, предусмотренным правовой системой государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «РЭО-10» к Мишиной А.Л, о признании незаконным одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.