Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Сочи 21 июля 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т. при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева Ю.И. к Запека Н.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств, взыскании двойной суммы задатка, УСТАНОВИЛ: Тимофеев Ю.И. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчицей, взыскании двойной суммы задатка в размере 600000 рублей, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9400 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств. Согласно условиям предварительного договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по <адрес>. На момент подписания предварительного договора, указывает истец, спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Запека Н.А. В целях заключения основного договора купли-продажи земельного участка, ответчица обязалась: осуществить размежевание земельного участка общей площадью 528 кв.м, отмежевав от него земельный участок площадью 320 кв.м, зарегистрировав на него право собственности, передать истцу кадастровый паспорт земельного участка площадью 320 кв.м, предоставить заключенный с энергоснабжающей организацией договор электроснабжения на трехфазную точку учета и установить опломбированный и поверенные энергоснабжающей организацией прибор учета энергопотребления, представить заключенный с организацией водопроводно-канализационного хозяйства договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, указав точку подключения к данным сетям, предоставить на обозрение Тимофееву Ю.И. все документы необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок общей площадью 320 кв.м. Однако, указывает истец, до настоящего времени ответчица ни одного из взятых на себя обязательств не исполнила, неоднократные обращения остались без ответа. В свою очередь, указывает истец, он как покупатель по предварительному договору купли-продажи земельного участка, взял на себя обязательства принять и оплатить земельный участок, общей площадью 320 кв.м, расположенный по <адрес>. Стоимость земельного участка составляла 3200000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он, Тимофеев Ю.И., передал ответчице сумму обеспечения обязательства в размере 300000 рублей, о чем составлена соответствующая расписка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы им было направлено письмо с предложением о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и возврате двойной суммы задатка в размере 600000 рублей. В письме был указан срок направления ответа на данное требование до ДД.ММ.ГГГГ. В оговоренные сроки ответа не последовало. До настоящего времени сумма задатка не возвращена. В судебном заседании представитель истца, по доверенности Алексеева Р.А., исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Ответчица Запека Н.А. в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о надлежащем уведомлении (л.д.39), уважительность причин неявки суду не представила. Представитель ответчицы Запека Н.А., по доверенности Агапова А.А., в судебном заседании заявленные требования не признала, пояснила суду, что денежной суммы в размере 300000 рублей по расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в счет обеспечения обязательств по предварительному договору, Запека Н.А. не получала, деньги ей не передавались, в связи с чем они обратились с заявлением в правоохранительные органы. Просила в удовлетворении требований отказать. Одновременно представила суду заявление об отложении судебного заседания, ввиду болезни ее доверительницы. Представитель истца возражала против удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства. При этом суд находит в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства отказать, дело рассмотреть по существу, поскольку в силу п.1 ст.48 ГПК РФ что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Полномочия представителя, согласно ст.53 ГПК РФ, выражаются в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Полномочия представителя установлены ст.54 ГПК РФ, согласно которой представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. В материалах дела имеется надлежащим образом выданная и оформленная доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Запека Н.А. уполномочивает Агапову А.А. представлять ее интересы во всех судебных органах, в том числе во всех судах судебной системы РФ со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу. При данных обстоятельств, суд не находит оснований отложения судебного разбирательства, при том, что представитель ответчицы в судебное заседание явилась, а отложение судебного разбирательства приведет к необоснованной волоките, нарушению прав истца на своевременное в установленный срок рассмотрение и разрешение спора, а кроме того, представителем ответчицы в судебном заедании не представлено доказательств уважительности причин неявки Запека Н.А. в судебное заседание (ст.56 ГПК РФ). Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым Ю.И. и Запека Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств. Пунктом 1 ст.429 Гражданского кодекса РФ установлено, что предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Заключение предварительного договора порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. Согласноп.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со ст.429 ГК РФ и пунктом 1.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключитьдоговор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 320 кв.м, расположенный по <адрес>. В силу ст.554 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его подписания указанный земельный участок общей площадью 320 кв.м входил в состав земельною участка, общей площадью 528 кв.м кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, который принадлежит Запека Н.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с условиями заключенного предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в целях заключения основного договора купли-продажи земельного участка Запека Н.Л. обязалась выполнить следующие действия: в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить размежевание земельного участка, общей площадью 528 кв.м кадастровый номер №, отмежевав от последнего земельный участок общей площадью 320 кв.м и зарегистрировать на него право собственности в соответствии с законодательством РФ (пункт 2.2.1 предварительногодоговора); в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Тимофееву Ю.И. копию кадастрового паспорта земельного участка и оригинал на обозрение (пункт 2.2.3 предварительного договора); в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить покупателю заключенный между Запека Н.А. и энергоснабжающей организацией договор электроснабжения на трехфазную точку учета и установить опломбированный и поверенный энергоснабжающей организацией прибор учета энергопотребления (пункт 2.2.4 предварительного договора); в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить покупателю заключенный между Запека Н.А. и организацией водопроводно-канализационного хозяйства договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и указать точку подключения к данным сетям (пункт 2.2.5 предварительного договора); в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить покупателю на обозрение все документы необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок общей площадью 320 кв.м. В день подписания основного договора продавец обязуетсяпередать покупателю землеустроительное дело и другие документы, связанные с формированием земельного участка, общей площадью 320 кв.м. При этом, как установлено судом, не отрицается сторонами, до настоящего времени ни одно из обязательств, взятых на себя по предварительному договору, Запека Н.А. не исполнила, в связи с чем истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись письма, выражающие его согласиена заключение основного договора купли-продажи земельного участка. Одновременно, Тимофеев Ю.И., как покупатель по предварительному договору купли-продажи земельного участка, взял на себя обязательства принять и оплатитьземельный участок, общей площадью 320 кв.м, расположенный по <адрес>. Пунктом 3.1. предварительного договора установлена стоимость земельного участка, которая составила 3200000 рублей 00 копеек. В соответствии со ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.2 условий предварительного договора, в счет обеспечения исполнения обязательств Тимофеев Ю.И. передал Запека Н.А. сумму в обеспечение обязательств в размере 300000 рублей. По условиям договора при заключении между покупателем и продавцом основного договора купли-продажи земельного участка общей площадью 320 кв.м, внесенная в соответствии с договором сумма обеспечения обязательств, засчитывается в счет оплаты стоимости земельного участка, общей площадью 320 кв.м. В материалы дела, в счет обеспечения обязательств по предварительному договору купли-продажи, передачи денежных средств в размере 300000 рублей, представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к предварительному договору купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ). Подпись Запека Н.А. в представленной расписке никем не оспаривается. Согласно п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Пунктом 5.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ определена ответственность продавца в случае неисполнения своих обязательств: в случае неисполнения продавцом в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта и (или) других своих обязательств, оговоренных настоящим договором, продавец выплачивает покупателю, в течение 2-х дней с момента наступления срока исполнения обязательств, сумму в размере 600000 рублей. В соответствии с п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор можетбыть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существеннымпризнается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, суд находит, что уклонение от заключения основного договора купли-продажи земельного участка ведет к существенному нарушению договора. Как установлено судом, Запека Н.А. не выполнила ни одно из взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка общей площадью 320 кв.м, расположенного по <адрес>. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевым Ю.И. в адрес Запека Н.А. направлено письмо с предложением о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, и предложением возврата двойной суммы задатка в размере 600000рублей, с указанием срока направления ответа на требование - до ДД.ММ.ГГГГ. Требование о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. При этом суд критически относится к показаниям представителя ответчика о том, что денежные средства в счет обеспечения обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере 300000 рублей от истца Запека Н.А. не получала, поскольку доказательств в данной части ни Запека Н.А., ни ее представителем в ходе судебного заседания, не представлено. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма государственной пошлины при цене иска 600000 рублей, признанной судом обоснованной, составляет 9400 рублей, данная сумма уплачена истцом и подлежит возмещению за счет ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Тимофеева Ю.И. к Запека Н.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств, взыскании двойной суммы задатка удовлетворить. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с условием об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Запека Н.А. и Тимофеевым Ю.И.. Взыскать с Запека Н.А. в пользу Тимофеева Ю.И. двойную сумму задатка в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей. Взыскать с Запека Н.А. в пользу Тимофеева Ю.И. понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9400 (девять тысяч четыреста) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части. Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов Мотивированное решение составлено и подписано судьей 26.07.2011 года.