О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

город Сочи                                                                                                                     30 июня 2011 года

          Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Шустровой Е.Л. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шустрова Е.Л. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, составляющую 4795\688340 кв.м. в <адрес>, расположенном по <адрес>.

Суд считает данное заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 квартирного жилого <адрес> по проекту застройки по <адрес>. Срок действия данного договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером №, предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов № <адрес>» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи выдано ЗАО «САФИ» разрешение на строительство № № многоквартирных жилых домов <адрес> со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ЗАО «САФИ» и Шустровой Е.Л. заключен договор долевого участия в строительстве №.

По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес> В, блок 3 в городе Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, которая в свою очередь обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.

В силу п.2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2008 года.

Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.

На основании п.3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 2109800 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями и платежными поручениями и не опровергается ответчиком.

Однако строительство объекта согласно названного договора ответчиком не завершено, условия договора нарушены.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.23 Федерального закона № 214 контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с данным Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

Согласно ч.5 ст.23 Федерального закона № 214 данный контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением положений данного Федерального закона со стороны застройщика, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона; обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Постановлением Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № организовано Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и утверждено положение о данном органе.

Согласно п. 2.9 указанного Положения, одной из основной задач Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края является защита прав и законных интересов участников долевого строительства.

Поскольку Федеральным законом обязанность по контролю и надзору в области долевого строительства возложена на Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, следовательно, именно данный орган обязан оказывать содействие дольщикам в защите их прав, в том числе по определению их доли в объекте.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако доказательств того, что истец обращалась в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края для защиты своих нарушенных прав как участника долевого строительства и ему было отказано в защите его прав, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что суду достоверно установить долю истца в объекте незавершенного строительства при данных обстоятельствах не представляется возможным, учитывая, что Федеральным законом № 214 предусмотрен специализированный контролирующий орган в области долевого строительства, куда истица для защиты своих прав не обращалась, суд находит в соответствии с п.1 ст.222 ГПК РФ оставить заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению Шустровой Е.Л. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с данным заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.