г.Сочи                                    

20.07.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуликяна Т.А., Гуликян Я.Т. к Гуликян Л.В., администрации г.Сочи о признании утратившей право пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, заключении договора социального найма на часть квартиры, встречному иску Гуликян Я.Т. к администрации г.Сочи, Гуликяну Т.А. об определении порядка пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма на часть квартиры, встречному иску Гуликян Л.В. к администрации г.Сочи, Гуликяну Т.А. об определении порядка пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма на часть квартиры,

установил:

Гуликяна Т.А., Гуликян Я.Т. обратились в суд с иском к Гуликян Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свое обращение тем, что Гуликян Т.А. являюсь основным нанимателем трехкомнатной <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м, в том числе жилой 39,0 кв.м.

Указанная квартира была предоставлена ему в 1990 г. на состав семьи из трех человек (он, жена и дочь) на основании ордера на служебное жилое помещение №00032 от 05.03.1990 г. На основании решения Центрального райисполкома г.Сочи № 650/3 от 15.07.1996 г. указанная квартира выведена из разряда служебного помещения.

В настоящее время на данной жилой площади зарегистрированы: он, его дочь - Гуликян Я.Т. и его бывшая супруга - Гуликян Л.В. Фактически в квартире проживаем только он и дочь, истцы по настоящему делу. Ответчица не проживает в квартире 12 лет.

В 1998 г. ответчица забрала все свои вещи и выехала в другой город. После отъезда ответчица не появлялась. В 2001 г. узнав, что им подано заявление о расторжении брака в Центральный районный суд г.Сочи, ответчица приезжала на суд. На основании решения суда брак между ним и ответчицей прекращен 21.04.2001 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным мне 10.05.2001 г. Управлением ЗАГСа Краснодарского края ОЗАГСа Центрального района г. Сочи.

В это же время ответчица сообщила ему, что она постоянно проживает в <адрес>, где создала другую семью. На его требование сняться с регистрационного учета в связи с непроживанием в квартире она ответила отказом.

За прошедшие 12 лет ответчица в квартире ни разу не появлялась, в расходах, связанных с эксплуатацией жилья: ремонтом помещения, оплатой за коммунальные услуги, участия не принимала.

Ни он, ни дочь не чинили препятствий ответчице, Гуликян Л.В., в пользовании квартирой. Уехала она внезапно, не объясняя причин своего отъезда. Членом нашей семьи не является уже 12 лет.

Истец со ссылкой на ч.4 ст.69 ЖК РФи указывая, что Гуликян Л.В. не проживает в квартире на протяжении 12 лет, столько же времени не является членом семьи, брак между ними расторгнут с 1998 г., ответчица имеет другую семью и постоянное место жительства в другом городе, считает, что она утратила право пользования жилым помещением в <адрес>.

Сохранение формальной регистрации ответчицы по квартире, при ее фактическом непроживании на данной площади в течение 12 лет, создает истцам определенные неудобства и препятствия. Он будучи пенсионером, вынужден производить лишнюю оплату за пользование жилым помещением с учетом количества зарегистрированных лиц, хотя и не проживающих, что существенно ухудшает его материальное положение. Кроме того, они с дочерью лишены возможности вселения в установленном законом порядке в квартиру других лиц, не можем приватизировать занимаемое жилье и распорядиться квартирой по своему усмотрению, в связи с чем просит признать Гуликян Л.В. утратившей право пользования <адрес> и обязать орган миграционного учета снять Гуликян Л.В. с регистрационного учета по <адрес>.

В дальнейшем истец Гуликян Т.А. увеличил исковые требования и предъявил иск к администрации г.Сочи об обязании администрации г.Сочи заключить с ним договор социального найма на комнату площадью 16 кв.м с балконом в <адрес>, обосновывая требования тем, что решением Центрального районного суда г.Сочи от 03.08.2001 г. изменен договор найма жилого помещения <адрес> в <адрес>: комната 16 кв.м. с балконом выделена в пользование Гуликян Т.А, а другая комната выделена в пользование Гуликян Л.В. с дочерью Гуликян Я.Т. С момента вынесения решения суда и до настоящего времени он, истец Гуликян ТА., занял комнату площадью 16 кв.м. с балконом, его бывшая жена и дочь до уезда занимали другую комнату. Однако, до настоящего времени отдельные договоры социального найма на комнаты не были заключены, в связи с чем возникла необходимость заключения таких договоров. Истец в обоснование иска ссылается на ст.62 ЖК РФ.

В свою очередь Гуликян Л.В. обратилась в суд с встречным иском к администрации г.Сочи, Гуликяну Т.А. об определении порядка пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма на часть квартиры, мотивируя свое обращение тем, что предложенный Гуликяном Т.А. раздел квартиры ее не устраивает, указывает на то, что в квартире зарегистрировано три совершеннолетних человека. Общая площадь квартиры составляет 72,0 кв.м, жилые комнаты 16,0 кв.м, 16,3 кв.м и 6,7 кв.м, в связи с чем просит произвести раздел жилой площади в равных долях с учетом площади квартиры и обязать администрацию г.Сочи заключить отдельные договоры социального найма со всеми проживающими в квартире.

Гуликян Я.Т. также предъявлен встречный иск к администрации г.Сочи, Гуликяну Т.А. об определении порядка пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма на часть квартиры, в обоснование котрого указано, что предложенный Гуликяном Т.А. раздел квартиры ее не устраивает, указывает на то, что в квартире зарегистрировано три совершеннолетних человека. Общая площадь квартиры составляет 72,0 кв.м, жилые комнаты 16,0 кв.м, 16,3 кв.м и 6,7 кв.м, в связи с чем просит произвести раздел жилой площади в равных долях с учетом площади квартиры и обязать администрацию г.Сочи заключить отдельные договоры социального найма со всеми проживающими в квартире.

В судебном заседании Гуликян Т.А. на удовлетворении своих исковых требований настаивал, при этом поддержал требования о признании Гуликян Л.В. утратившей право пользования <адрес> и об обязании администрации г.Сочи заключить с ним договор социального найма на комнату площадью 16 кв.м в <адрес>.

В судебном заседании Гуликян Я.Т. пояснила, что иск с требованиями о признании Гуликян Л.В. утратившей право пользования <адрес> она не подписывала, и такие требования Гуликяна Т.А. она, как член семьи нанимателя не поддерживает, просила определить порядок пользования жилым помещением и заключить с ней договор социального найма на часть квартиры по доводам, изложенным в ее иске.

В судебном заседании Гуликян Л.В. иск Гуликян Т.А. о признании Гуликян Л.В. утратившей право пользования <адрес> не признала, пояснила, что она часто приезжала и пользовалась квартирой, право пользование которой, по ее мнению не утратила, просила определить порядок пользования жилым помещением и заключить с ней договор социального найма на часть квартиры по доводам, изложенным в ее иске.

Представитель администрации г.Сочи просил рассмотреть дело в ее отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.

Представитель Управления федеральной миграционной службы в Центральном районе г.Сочи в судебное заседание не явился, извещался судом.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, установив позиции сторон, изучив материалы дела, суд разрешает их следующим образом.

Гуликяну Т.А. <адрес> на основании ордера 13ГС-Ц №00032 от 05.03.1990 г. Муниципальным ремонтно-эксплуатационным предприятием №8 предоставлено служебное жилое помещение <адрес>.

Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи №650/3 от 15.07.1996 г. <адрес> выведена из разряда служебных.

Гуликян Т.А., Гуликян Я.Т., Гуликян Л.В. являются нанимателями <адрес>, зарегистрированы в ней по месту жительства, на что указывает выписка из лицевого счета №96 от 20.01.2011 г. и справка МУП г.Сочи "Городского вычислительного центра" №97 от 20.01.2011 г.

Ввиду пояснений истца Гуликян Я.Т. о том, что иск о признании Гуликян Л.В. утратившей право пользования <адрес> ею не подписывался, суд, на основании абз.4 ст.222 ГПК РФ оставляет данное требование без рассмотрения, поскольку на момент подачи иска истец Гуликян Я.Т. его не подписывала и не подавала.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суд указывает, что ответчик Гуликян Л.В. отсутствует в жилом помещении непостоянно, ее выезд из жилого помещения носил вынужденный характер ввиду семейного конфликта и расторжения брака и является временным, поскольку ответчик работает в <адрес> и часто приезжает в <адрес>, используя <адрес> по назначению. При этом истцами не чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.

Суд также указывает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение членом семьи нанимателя жилого помещения прав и обязанностей, предусмотренных ст.69 ЖК РФ РФ, не влекут за собой утраты права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст.90 ЖК РФ ввиду невнесения за жилое помещение и коммунальные услуги.

При установлении данных обстоятельств у суда нет оснований для удовлетворения иска Гуликян Т.А. о признании Гуликян Л.В. утратившей право пользования <адрес>.

Согласно представленного технического паспорта <адрес> данная квартира состоит из 3-х жилых помещений: помещение №1, площадью 16,0 кв.м, помещение №2 жилое, площадью 16,3 кв.м, помещение №3, площадью 6,7 кв.м.

Рассмотрение требований самостоятельных истцов Гуликян Т.А., Гуликян Я.Т., Гуликян Л.В.,об определении порядка пользования квартирой суд обосновывает следующим.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель и ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют право пользования жилым помещением, предоставленным им по договору социального найма и имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Эти же права нанимателя и членов семьи закреплены в "Правилах пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г.

Соглашение между сторонами, определяющее порядок пользования квартирой, не достигнуто. Проживание Гуликян Л.В. в спорной квартире носит и не временный и не постоянный характер, на что указано выше. Однако имеет место установившейся порядок пользования между другими членами семьи нанимателя, что видно из пояснений Гуликян Т.А., который занимает помещение №1 - жилое, площадью 16,0 кв.м, что также не опровергнуто ни Гуликян Я.Т., ни Гуликян Л.В.

В силу вышеуказанных обстоятельств, при разрешении первоначального и встречных исков следует исходить из равного права на пользование жилым помещением нанимателя и членов семьи.

Суд исходит из того, что Гуликян Т.А., Гуликян Я.Т., Гуликян Л.В., будучи вселенным в установленном порядке и проживая в спорной квартире, приобрели равные с нанимателем и остальными членами семьи права пользования спорной квартирой.

Между тем, суд считает необходимо выставить приоритет сложившегося порядка пользования в имеющей место семейной ситуации.

Ввиду того, что ответчиком по искам Гуликян Я.Т. и Гуликян Л.В. является проживающий в квартире Гуликян Т.А., а истцами Гуликян Я.Т. и Гуликян Л.В. по данным искам к друг другу требования не заявлены, то суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования <адрес> следующим образом: предоставив в пользование Гуликяна Т.А. - помещение №1 - жилое, площадью 16,0 кв.м, а Гуликян Л.В. и Гуликян Я.Т. - помещение №2 - жилое, площадью 16,3 кв.м, помещение №3 - жилое, площадью 6,7 кв.м.

Как уже указывал суд ст.62 ЖК РФ устанавливает, что предметом договора социального найма жилого помещения может быть жилое помещение в виде части квартиры, жилые помещения которой являются самостоятельными предметами договора социального найма.

Поэтому требования истцов о заключении договора социального найма согласно определенному порядку пользования являются обоснованными и не противоречат нормам ст.60 и п.3 ч.1 ст.16 ЖК РФ.

При этом суд находит необходимым указать и разъяснить, что помещения вспомогательного использования <адрес> (кухня, санузел, коридор, туалет, ванная, а также помещение №12 - балкон), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, находятся в общем пользовании проживающих в квартире граждан, что исходит из положений ч.5 ст.15 и ч.3 ст.16 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гуликян Я.Т. к Гуликян Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением <адрес> - оставить без рассмотрения.

разъяснить Гуликян Я.Т., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке (ч.2 ст.223 ГПК РФ).

отказать в удовлетворении исковых требований Гуликяна Т.А. к Гуликян Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением <адрес>.

Определить порядок пользования <адрес>, предоставив в пользование

Гуликяна Т.А. - помещение №1 - жилое, площадью 16,0 кв.м,

Гуликян Л.В. и Гуликян Я.Т. - помещение №2 - жилое, площадью 16,3 кв.м, помещение №3 - жилое, площадью 6,7 кв.м.

администрации г.Сочи заключить договор социального найма на помещение №1 - жилое, площадью 16,0 кв.м, в <адрес> с Гуликян Т.А..

администрации г.Сочи заключить договор социального найма на помещение №2 - жилое, площадью 16,3 кв.м, помещение №3 - жилое, площадью 6,7 кв.м, в <адрес> с Гуликян Я.Т. и Гуликян Л.В..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.07.2011 г.

Председательствующий