г.Сочи                                    

09.08.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителей администрации г.Сочи Ахадовой Л.Н.,

ответчика Манукяна К.Б., его представителя Ляшенко Г.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Манукяну К.Б. о сносе самовольно возведенного строения,

установил:

администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Калайджян Е.Е., Манукяну К.Б. с требованием о сносе за свой счет самовольно возведенной двухэтажной пристройки литер Б, общей площадью 66,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала, тем, что при осуществлении муниципального земельного контроля муниципальным учреждением "Земельная инспекция г.Сочи" по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу находится в пользовании Калайджян Е.Е. на условиях договора аренды, с разрешенным видом использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

В пределах границ указанного земельного участка расположен жилой дом, находящийся в собственности Манукяна К.Б.

Фактически к указанному жилому дому Манукяном К.Б. самовольно возведена двухэтажная пристройка литер Б, общей площадью 66,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 25.04.2011 г., составленным МУ "Земельная инспекция г.Сочи" и фотоматериалами.

Истец со ссылками на ст.125, ст.222 Гражданского кодекса РФ, ст. 49, ст.51 и ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ст.25 Закона "Об архитектурной деятельности в РФ", ст.14 Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст.7 Устава муниципального образования город-курорт Сочи, считает, что указанные объекты подлежат сносу.

В судебном заседании представителя истца требования иска поддержал по основаниям в нем изложенным, просил суд обязать Манукяна К.Б.осуществить за свой счет снос самовольно возведенной двухэтажной пристройки литер Б, общей площадью 66,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пояснил, что Манукян К.Б. являлся застройщиком и земельный участок принадлежит ему на праве собственности

Сторона ответчика иск не признала и пояснила, что в месте, где расположена пристройка начался оползень, им была сооружена подпорная стена, а впоследствии он построил пристройку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные документы суд находит основания для удовлетворения иска.

Земельный участок № по проекту застройки по <адрес> для индивидуального жилищного строительства ранее был предоставлен Калайджян Е.Е. администрацией Центрального района на основании договора аренды от 17.12.1999 г. №0747.

Манукян К.Б. является собственником данного земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 22.03.2011 г. №49300012, заключенным между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Манукяном К.Б.

Манукян К.Б. также является собственником жилого <адрес> расположенном на вышеуказанном земельном участке.

Как видно из пояснений сторон без соответствующего разрешения ответчиком возведена двухэтажная пристройка литер Б, общей площадью 66,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из ст.2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Иск о сносе самовольной постройки не может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается наличие права собственности ответчика на земельный участок под спорным объектом.

В соответствии с нормами ст.51 ГрК РФ, а также положениями ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные документы.

Иск о сносе самовольной постройки, возведенной без необходимых разрешений, не может быть не удовлетворен, если лицо, ее создавшее, имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

В случае, если ответчик не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, отказ в удовлетворении иска о сносе самовольной не соответствует положениям ст.222 ГК РФ и ст.51 ГрК РФ.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, заявителем для совокупности условий самовольности постройки не представлено разрешение на строительство спорного объекта.

Доказательства обращения в уполномоченный орган с целью получить разрешение на строительство ответчиком не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Таким образом, факт самовольного возведения объектов и наличие в законодательстве возможности в отказе в иске о сносе самовольной постройки в судебном порядке не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска, заявленного в порядке ст.222 ГК РФ, и не могут освобождать ответчика от обязанности соблюдать установленный порядок получения необходимых разрешений.

При таких обстоятельствах необходимая совокупность оснований для удовлетворения иска, предусмотренная положениями ст.222 ГК РФ, имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Манукяна К.Б. осуществить за свой счет снос самовольно возведенной двухэтажной пристройки литер Б, общей площадью 66,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.08.2011 г.

Председательствующий