К делу № 2- 3881/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И., при секретаре Аветян Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козубенко Т.С. к Соколовой Е.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка УСТАНОВИЛ: Козубенко Т.С. обратилась в суд с иском к Соколовой Е.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка №, мерою 957 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе <адрес> В соответствии с условиями договора, ответчик обязана была уплатить истице <данные изъяты> до подписания данного договора. Данное условие является существенным. Фактически они договорились так, что ответчик произведет оплату после получения ею свидетельства о государственной регистрации права на этот земельный участок, а она, в свою очередь, выдаст ей расписку о получении денег. Свидетельство о праве было получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ответчица переносила сроки оплаты с месяца на месяц. В настоящее время истекли все разумные сроки для исполнения обязательств по договору купли-продажи. Членом садоводческого товарищества по-прежнему является истица. Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны не достигли. В связи с существенными нарушениями условий договора ответчицей, истица просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка №, мерою 957 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе <адрес> в связи с неисполнением ответчиком обязанности по его оплате, с аннулированием записи перехода права собственности на земельный участок и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчица исковые требования не признала, не желает возвращать земельный участок, в то же время не отрицает, что денежные средства она за земельный участок истице не передавала. Действительно, при заключении договора, они включили в договор условия о передаче всей суммы до подписания договора. Однако это не соответствует действительности. Деньги она должна была передать истице после получения свидетельства о собственности, однако после получения свидетельства у нее не оказалось нужной суммы, затем у нее умер брат, в настоящее время у нее отсутствуют денежные средства. Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Цена участка относится к существенным условиям договора (ст.555 ГК РФ). В силу ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок… В суде установлено, что Козубенко Т.С. передала Соколовой Е.В. земельный участок №, мерою 957 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе <адрес>, однако, Соколова Е.В. указанную в договоре денежную сумму в размере <данные изъяты>. не передала истице и в настоящее время не может это сделать в виду отсутствия денежных средств. При таких обстоятельствах договор купли-продажи подлежит расторжению и стороны приводятся в первоначальное положение. Ст.17 ФЗ от 21.07.97 N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Возврат недвижимого имущества является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре о переходе права, произведенной на основании договора купли-продажи. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Козубенко Т.С. к Соколовой Е.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка №, мерою 957 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе <адрес>, заключенный между Козубенко Т.С. и Соколовой Е.В. в связи с неисполнением ответчиком обязанности по его оплате, с аннулированием записи перехода права собственности на земельный участок и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Привести стороны в первоначальное положение, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правообладателе земельного участка №, мерою 957 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе <адрес> на Козубенко Т.С.. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня его вынесения. Судья - А.И. Афонькина