К делу № 2- 3598/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       09 августа 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,

при секретаре Аветян Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеймоновой Н.А. к ООО «Зодчий» о расторжении договора об участии в долевом строительстве и возмещении убытков

УСТАНОВИЛ :

     Пантелеймонова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Зодчий» о расторжении договора об участии в долевом строительстве и возмещении убытков. Свои требования обосновывает тем, что            ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» договор возмездного оказания услуг №, согласно которому агентство подобрало ей квартиру в <адрес>, общей площадью в пределах 47,4 кв.м. в строящемся доме по <адрес>. Строительство дома вело ООО «Зодчий», однако реализацией квартир занималось только агентство недвижимости «ВАНТ». За их услуги она заплатила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ она внесла ООО «Зодчий» <данные изъяты>. в счет оплаты будущей квартиры, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесла ООО «Зодчий» <данные изъяты>. в счет оплаты будущей квартиры, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесла ООО «Зодчий» <данные изъяты>., о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с ООО «Зодчий» в лице ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» договор об участии в долевом строительстве №. В этот же день она выплатила последнюю сумму за квартиру <данные изъяты>., о чем имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО АН «ВАНТ», но в которой указано, что это оплата по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик (ООО «Зодчий») обязуется построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 19-этажный жилой дом №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей квартиру № общей площадью 47,4 кв.м., находящуюся на 8 этаже. Застройщик обязался обеспечить готовность объекта к вводу в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако к указанному в договоре сроку строительство не только не завершено, но и вообще прекратилось. Срок сдачи объекта в эксплуатацию продлевался до ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ), затем до ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). На сегодняшний день строительство также не ведется и, учитывая периодичность проведения работ, надежды на окончание строительства в ближайшие несколько месяцев не имеется. Срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, однако никаких письменных уведомлений от Застройщика об иных сроках окончания строительства в ее адрес не приходило.

Вместе с тем, она свои обязательства как Дольщика по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>. выполнила в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик же условия договора нарушил, объект в указанный срок не сдал, квартиру ей не передал. В связи с чем она просит расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № от 01.10.2008 года по основаниям п. 1.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с прекращением (приостановлением) строительства
(создания) многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого
строительства.

Обязать Застройщика ООО «Зодчий» возвратить уплаченную ею по
договору об участии в долевом строительстве № от 01.10.2008 года денежную
сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать с Застройщика ООО «Зодчий» убытки в размере
1<данные изъяты> (из них : неустойка <данные изъяты>, процент за пользование деньгами <данные изъяты>); а также взыскать госпошлину по делу в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддерживали.

       Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайства об отложении дела, либо рассмотрении в его отсутствие суду не направил. Суд в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        Суд признает неявку представителя не уважительной, так как извещение им вручено заблаговременно 01.08.2011 года и полагает, что ответчики умышленно не явились в судебное заседание с целью «затянуть» рассмотрение дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, ее представителя, их доводы, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агенство недвижимости «ВАНТ», выступающее на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» с одной стороны, и Пантелеймонова Н.А., с другой заключили Договор об участии в долевом строительстве №, который был зарегистрирован в УФГРС кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора застройщик взял на себя обязательства построить на земельном участке, расположенном по <адрес> 19-ти этажный жилой дом №1Б. Доля дольщика в Объекте представляет собой квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 47,40 кв.м., жилой - 18,15 кв.м. на 8 этаже дома (п.4.1 Договора).

Общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Дольщиком, составляет <данные изъяты> и включает в себя: сумму инвестирования за квартиру в размере <данные изъяты>, исходя из стоимости 1 квадратного метра - <данные изъяты>; сумму инвестирования за балкон, лоджию, площадью 9,70 кв.м. в размере <данные изъяты> (п.3.2 Договора). Сроки внесения платежей определены пунктами 3.3.- 3.5 Договора.

Застройщик обязался обеспечить готовность объекта к вводу в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года (п.2.4 Договора).

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что застройщик, виновный в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности, предусмотренной п.п.2.4 Договора уплачивает Дольщику неустойку в размере 10 минимальных размеров оплаты труда.

Истица полностью выполнила условия Договора, внесла сумму инвестирования в полном объеме.

Дополнительными соглашениями к Договору (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) Застройщик вносил изменения сроков сдачи объекта, брал обязательства ввести объект в эксплуатацию в течение 1 квартала 2011 года. Однако свои обязательства до настоящего времени по вводу дома в эксплуатацию не выполнил, напротив, прекратил строительство дома.

Согласно п.2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора на каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ч. 1.1. ст. 9 указанного закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 этой же статьи Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средствв счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с требованиями ст. 10 закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 7.1. договора об участии в долевом строительстве № от 01.10.2008 года предусмотрено, что застройщик, виновный в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности, предусмотренной п.п. 2.4 настоящего договора, в котором Застройщик обязался обеспечить готовность объекта к вводу в эксплуатацию непозднее 3 квартала 2009 года, уплачивает Дольщику неустойку в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, который согласно Федеральному закону РФ от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» (в ред. Федерального закона от 01.06.2011 N 106-ФЗ) с 01.06.2011 года составляет 4.611 руб., то есть 46.110 руб.

Кроме того, с учетом того, что ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодняшний день составляет 8,25 % (Указание Банка России от 29.04.2011 года № 2618-У), проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента внесения первого взноса) по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>

11.06.2011 года истицей посредством курьерской службы 01МЕХ было направлено уведомление директору ООО «Зодчий» об одностороннем расторжении договора и возврате ей уплаченных по договору денежных средств и возмещения убытков. Однако до настоящего времени никакого ответа не поступило. Денежные средства истице не возвращены. Строительство многоквартирного жилого дома не возобновлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками поднимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном размере.

           Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

      Исковые требования Пантелеймоновой Н.А. к ООО «Зодчий» о расторжении договора об участии в долевом строительстве и возмещении убытков - удовлетворить.

Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Агенство недвижимости «ВАНТ», выступающее на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» с одной стороны, и Пантелеймоновой Н.А..

Обязать Застройщика ООО «Зодчий» возвратить уплаченную ею по
договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежную
сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать с Застройщика ООО «Зодчий» убытки в размере
<данные изъяты> (из них : неустойка <данные изъяты>, процент за пользование деньгами <данные изъяты> а также взыскать госпошлину по делу в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

      Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено      12 августа 2011 года.

      Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.

                                Судья -                                        А.И. Афонькина