Дело № 2-2709/11 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сочи 29 июня 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания Гдляне Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сочи-Вояж» к Аленцыну Н.О. о взыскании задолженности по договору субаренды квартиры. УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Сочи-Вояж» обратился в суд с иском к Аленцыну Н.О. о взыскании задолженности по договору субаренды квартиры. В обоснование требований истец указал на то, что (.....) между ООО «Сочи-Вояж» был заключен договор субаренды квартиры, по которому истец передал ответчику в субаренду двухкомнатную меблированную квартиру, размер арендной платы по договору составляет 32000 рублей в месяц. Однако, ответчик систематически нарушал договорные обязательства по внесению арендной платы по договору на протяжении всего периода найма квартиры, по окончанию срока договора ответчик освободил квартиру, пообещав погасить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погащена. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика Аленцына Н.О. в пользу ООО «Сочи - Вояж» сумму задолженности по договору субаренды квартиры в размере 171 126 руб. 18 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4622 руб. 52 коп. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные тем, которые изложены в иске. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.3 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку истец не возражает против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства. Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. Как видно из материалов гражданского дела (.....) между ООО «Сочи-Вояж» и Аленцыным Н.О. был заключен договор субаренды квартиры от 13 октября 2-008 г. по которому истец передал ответчику в субаренду двухкомнатную меблированную квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: РФ, (...)., п.1.2 договора субаренды квартиры от (.....) предусматривает период аренды с (.....) по (.....), факт передачи указанной квартиры истцом и ее приема Ответчиком подтверждается актом приема-передачи квартиры от (.....) Указанную квартиру истец передал ответчику на основании договора аренды квартир б/н от (.....), согласно п. 2.3.1. которого, истец вправе сдавать квартиру в субаренду третьим лицам по своему усмотрению. Согласно условиям п. 3.1. договора субаренды размер арендной платы по договору составляет 32 000 (тридцать две тысячи) рублей в месяц, без учета НДС. Арендная плата за пользование имуществом вносится ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца предшествующего оплачиваемому на расчетный счет ООО «Сочи-Вояж», в период с (.....) по (.....) платеж вносится в течение трех дней с момента подписания Договора (п. 3.2. Договора). Арендная плата не включает стоимость коммунальных услуг, потребленных Нанимателем. Согласно п. 3.3. Договора, оплата ответчиком коммунальных услуг производится по окончанию календарного месяца, являющегося расчетным для коммунальных служб. Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ и условиям договора (п. 2.2.2. Договора) ответчик, как наниматель, обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в соответствии с разделом 3 Договора (п. 3.2. Договора). Судом установлено, что ответчик систематически нарушал договорные обязательства по внесению арендной платы по договору на протяжении всего периода найма квартиры. Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом арендную плату. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с требованиями закона и условиями договора. При этом отсутствие денежных средств у ответчика не является основанием, освобождающим его от исполнения обязательств по Договору. По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Судом установлено, что срок действия договора 10,5 месяцев. Арендная плата за данный срок составляет 32000 рублей*10+16000 +336 000 рублей, фактически оплачено 170 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате найма квартиры. Таким образом, задолженность по договору субаренды квартиры от 13 октября 2008 года составила 166 000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 5 126 (пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 18 копеек. В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истца, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате субаренды квартиры не выполнил. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования ООО «Сочи - Вояж» к Аленцыну Н.О. о взыскании задолженности по договору субаренд квартиры. Взыскать с Аленцына Н.О. в пользу ООО «Сочи Вояж» задолженность по договору субаренды квартиры от 13 октября 2008 года в сумме 171126 рублей, состоящую из арендной платы в сумме 166000 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 5 126 рублей, а также судебные издержки по оплате госпошлины в сумме 4623 рублей 00 коп. за подачу иска в суд. Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочизаявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральны районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения окончательной форме. Решение составлено в окончательной форме 04 июля 2011 года. Председательствующий