Дело № 2- 3079/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сочи 15 июля 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания Гдляне Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Усадебского В.П. на неправомерные действия государственного управления. УСТАНОВИЛ: Усадебский В.П. обратился в суд с заявлением на неправомерные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи за отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество. В ходе рассмотрения гражданского дела Усадебский В.П. в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои требования и обратился в суд с исковыми требованиями к Ткачук Р.М. о признании заключенным договора купли-продажи от (.....) по продаже садового дома литер А общей площадью 43.7 кв.метров и земельного участка (.) площадью 550 кв.метров с кадастровым номером 23:49:002 006 0010:0001, расположенного в (...) садовое товарищество « Березка». В обоснование своих требований Усадебский В.П. указал на то, что (.....) он заключил договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенного в садовом товариществе « Березка» в садовом товариществе «Березка» с Ткачук О.М. за сумму 417900 рублей, что эквивалентно 15000 долларов США при этом согласно расписке, подписанной Ткачук О.М. он полностью расплатился с ней и получил ключи от калитки и садового дома и правоустанавливающие документы на садовый дом и земельный участок. В судебном заседании представитель истца Усадебского В.П.- Казанцев С.К. исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные тем, которые изложены в иске. Ответчица Ткачук О.М., Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела г.Сочи в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах, суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, распоряжением председателя (...)ной государственной администрации (...) от (.....) Ткачук О.М. является опекуном несовершеннолетней дочери ФИО1, (.....) года рождения, проживающей по адресу (...) и ей выдано разрешение на распоряжение от имени дочери ФИО1 недвижимым имуществом в частности квартирой (.) по (...) в (...), которую Ткачук О.М. продала (.....) гражданину ФИО3. Право собственности ФИО1 на указанный садовый дом и земельный участок принадлежит на основании акта освидетельствования от (.....) утвержденного Постановлением главы администрации (...) от (.....) (.), свидетельства о праве на наследство по завещанию от (.....), удостоверенное нотариусом (...) ФИО2 в реестре за (.), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии 23-АА (.), выданным (.....), серии 23-АБ (.), выданным (.....) (...)вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по (...). В связи с тем, что государственная регистрация права на садовый дом была произведена только (.....) на основании акта освидетельствования от (.....), утвержденный постановлением главы администрации (...) от (.....) (.), то в распоряжение председателя (...)ной государственной администрации от (.....) (.) данное имущество не было включено. Однако в силу ст.37 ГК РФ предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом ФИО1её матери опекуну Ткачук О.М. распоряжением (...)ной государственной администрации было дано. Основываясь на это Ткачук О.М. заключила договор купли-продажи с Усадебским В.П. В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другой недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как видно 08.1102007 года между Усадебским В.П. и Ткачук О.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме и подписан сторонами. Договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировался. Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Как видно из договора купли-продажи стороны определили стоимость продаваемой недвижимости в размере 417900 рублей, что эквивалентно по курсу рубля, установленного ЦБ РФ на (.....) 15000 долларов США, которая согласно расписке от (.....) переданы Ткачук О.М. Таким образом, сторонами выполнены все условия, предъявляемые законодательством к заключению договора купли-продажи недвижимости. Право собственности приобретается в соответствии со ст.218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной об отчуждении этого имущества. При таких обстоятельствах Усадебский В.П. приобрел право собственности на указанные садовый дом и земельный участок. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Усадебского В.П. к Ткачук О.М. Признать договор купли-продажи от (.....), заключенного между Усадебским В.П. и Ткачук О.М., садового дома литер А общей площадью 43.7 кв.метров и земельного участка № 2 с кадастровым номером 23:49:002 0060010:0001 площадью 550 кв.метров, расположенного по адресу (...), садовое товарищество «Березка» заключенным. Зарегистрировать право собственности за Усадебский В.П. на садовый дом литер А общей площадью 43.7 кв.метров и земельный участок № 2 с кадастровым номером (.), расположенный по адресу (...) садовое товарищество «Березка». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме. Решение вынесено в окончательной форме 20 июля 2011 года. Председательствующий