ОПРЕ Д Е Л Е Н И Е

Об оставлении заявления без рассмотрения

04 августа 2011 года

Судья Центрального районного суда гор. Сочи Краснодарского края Афонькина А.И.,

При секретаре Аветян Н.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании заявление Жукова Н.В., Лященко Е.И., Кашафутдинова М.А. обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком

У С Т А Н О В И Л :

      Жуков Н.В., Лященко Е.И., Кашафутдинов М.А. обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком. Свои требования обосновывают тем, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес>. Каждый многоквартирный дом имеет и должен иметь земельный участок, на котором расположен дом и придомовую территорию. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с Положением об определении размеров и установления границ земельных участков в кондоминимумах, утвержденный постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 года №1223, границы действующих землеотводов не подлежат пересмотру.

       В ДД.ММ.ГГГГ они обратились к главе города Сочи с просьбой дать поручение на формирование земельного участка и передать участок в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ получили ответ от и.о. заместителя главы города Сочи М. И. Шубаева в котором сообщается, что земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по <адрес>, включен в перечень земельных участков, подлежащих формированию. Но земельный участок для них так и не сформировали.

     ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы города Сочи С.В. Павленко сообщает: «Испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 175706 кв.м. с разрешенным видом пользования - для размещения и эксплуатации зданий и сооружений санатория. По данным выписки из единого государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 175706 кв.м. является ФГУ «Центральный клинический санаторий имени Ф.Э. Дзержинского Федеральной службы безопасности Российской Федерации», вид права которого - постоянное (бессрочное) пользование».

      Управление санатория от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сообщает жильцам дома, что «санаторий выполняет работы по ограждению территории, предоставленной ему на праве постоянного бессрочного пользования, в границах отведенного земельного участка, без нарушения границ смежных земельных участков, о чем свидетельствует справка градостроительной базы данных на территорию в районе санатория им. Дзержинского по <адрес> и в целях безопасности в период проведения Олимпийских игр 2014 года.

     С момента приобретения права на жилой дом и пользования земельным участком и до настоящего времени они являются добросовестными владельцами и пользователями земельного участка площадью 1231 кв.м. Однако установить факт владения и пользования земельным участком в правомерных границах 1231 кв.м. не представляется возможным без обращения в суд в виду невозможности восстановления утраченных документов. В связи с изложенным, просят установить юридический факт владения и пользования земельным участком площадью 1231 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> собственниками многоквартирного дома.

      Установление данного факта ей необходимо для регистрации права собственности на земельный участок.

     В предварительном судебном заседании представитель Администрации гор.Сочи просила оставить заявление без рассмотрения, поскольку в данном случае имеется спор о праве на земельный участок.

     Рассмотрев заявление, суд считает, что оно подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

      Суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом при отсутствии документов, подтверждающих факт постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

      Как следует из материалов дела, заявители проживают по адресу: <адрес>, жилые площади которого приобретены ими в результате правовых сделок: кв. № - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выдано нотариусом Сочинского нотариального округа, зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ., № серия №; кв. № - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ., № серия №;       кв. № - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ., № серия №;       кв. № - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ № серия №.

     Согласно исторической справки (л.д.15) правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на придомовой земельный участок жилого дома литер «А» № в филиал ГУП «Крайтехинвентаризация» по гор.Сочи не представлены. Площадь земельного участка, на котором расположены жилые дома № с постройками и сооружениями по <адрес> по фактическому пользованию составляет 12 845,0 кв.м.

      Размер придомовой территории дома № по <адрес> не указан. Заявители просят признать факт владения и пользования земельным участком площадью 1231 кв.м., как пояснил на досудебной подготовке Кашафутдинов М.А., данную площадь они определили путем арифметического деления площади всего земельного участка на количество домов, расположенных на этом участке. Границы земельного участка не определены.

      Более того, согласно письма Администрации Центрального района гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36) правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 175706 кв.м., является ФГУ «Центральный клинический санаторий имени Ф.Э. Дзержинского Федеральной службы безопасности Российской Федерации», вид права которого постоянное (бессрочное) пользование. Поэтому необходимо установить, входит ли площадь земельного участка придомовой территории дома № по <адрес> в площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 175706 кв.м., правообладателем которого является ФГУ «Центральный клинический санаторий имени Ф.Э. Дзержинского Федеральной службы безопасности Российской Федерации».

     При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется спор о праве на земельный участок.

     В силу ст.263 ч.3 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственном суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения и разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

                    Руководствуясь ст. 263 ч.3 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

       Заявление Жукова Н.В., Лященко Е.И., Кашафутдинова М.А. обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком оставить без рассмотрения.

      Разъяснить заявителям их право разрешить спор в порядке искового производства.

      На определение может быть подана частная жалоба в 10 дней в Краснодарский краевой суд.

                          Судья -                                            А.И. Афонькина