РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 августа 2011 года г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Ефанова В.А. при секретаре Кварацхелия Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Говорущенко И.Т. к ООО «Глория» об обязании исполнить обязательство по договору, УСТАНОВИЛ: Говорущенко И.Т. обратился в суд с иском к ООО «Глория», в котором просит суд обязать ООО «Глория» исполнить обязательства по договору перед Говорущенко И.Т.; признать строение «магазин продовольственных товаров», общей площадью 420,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ООО «Глория», введенным в эксплуатацию. В исковом заявлении истец указывает, что он, Говорущенко И.Т. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор займа, в соответствии с которым он передал в долг ООО «Глория» денежные средства в размере 2 000 000 рублей сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Затем ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено соглашение о замене первоначального обязательства, в соответствии с которым заключенный между ними договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Глория» обязано вернуть ему денежные средства в размере 2 000 000 рублей и проценты в размере 200 000 рублей, прекращает свое действие, и вступает в силу договор, в силу которого ООО «Глория» обязано на основании договора купли-продажи передать в собственность Говорущенко И.Т. следующее недвижимое имущество: помещение № площадью 101,8 квадратных метров расположенное на 2-ом этаже магазина продовольственных товаров по переулку Рахманинова в <адрес>. Указанное недвижимое имущество ООО «Глория» обязалось передать Говорущенко И.Т. после государственной регистрации права собственности на здание магазина продовольственных товаров по переулку Рахманинова в г. Сочи, но не позже даты ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, до сегодняшнего дня ООО «Глория», несмотря на его обращения с требованиями о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества (телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ) обязательства передо ним не выполнило и не передало в его собственность указанное помещение №. Основанием заключения указанного соглашения являлся факт того, что ответчику ООО «Глория» принадлежит на правах аренды земельный участок площадью 190 квадратный метров с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для строительства магазина продовольственных товаров, расположенный по адресу <адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанном земельном участке расположено здание магазина продовольственных товаров общей площадью 420,1 квадратных метров. Между ООО «Глория» и администрацией города Сочи заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в строительство магазина продовольственных товаров по <адрес>. Тем не менее, на сегодняшний день право собственности ООО «Глория» на указанный магазин не зарегистрировано. Однако, без государственной регистрации права собственности права собственности на спорный объект, он не может реализовать свои права по соглашению. Предстаивтель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд обязать ООО «Глория» исполнить обязательства по договору перед Говорущенко И.Т.; признать строение «магазин продовольственных товаров», общей площадью 420,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ООО «Глория», поддержал доводы, изложенные в иске. Предстаивтель ответчика в судебном заседании пояснила, что указанные в иске обстоятельства имеют место быть, однако в настоящее время возвратить суму займа не представляется возможным, так как у фирмы нет возможности и это связано с материальным положением. Кроме этого в настоящее время не представляется возможным, и выполнить договоренность о заключении договора купли-продажи по независящим от ответчика обстоятельствам. Предстаивтель третьего лица администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из представленных суду доказательств установлено, что между Говорущенко И.Т. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был, заключил договор займа. В соответствии с указанным договором истец передал в долг ООО «Глория» денежные средства в размере 2 000 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Затем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о замене первоначального обязательства, в соответствии с которым заключенный между ними договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Глория» обязано вернуть истцу денежные средства в размере 2 000 000 рублей и проценты в размере 200 000 рублей, прекращает свое действие, и вступает в силу договор, в силу которого ООО «Глория» обязано на основании договора купли-продажи передать в собственность Говорущенко И.Т. недвижимое имущество: помещение № площадью 101,8 квадратных метров расположенное на 2-ом этаже магазина продовольственных товаров по <адрес> (л.д. 29). Указанное недвижимое имущество ООО «Глория» обязалось передать Говорущенко И.Т. после государственной регистрации права собственности на здание магазина продовольственных товаров по <адрес>, но не позже даты ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, как установлено из пояснения сторон по делу, до сегодняшнего дня ООО «Глория», несмотря на обращения истца, выраженные в направлении ответчику телеграмм с требованиями о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества обязательства перед ним, не выполнило и не передало в его собственность указанное помещение №. Ответчику ООО «Глория» принадлежит на правах аренды земельный участок площадью 190 квадратный метров с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для строительства магазина продовольственных товаров, расположенный по адресу <адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанном земельном участке расположено здание магазина продовольственных товаров общей площадью 420,1 квадратных метров, что подтверждается техпаспортом на строение. Кроме этого между ООО «Глория» и администрацией города Сочи заключен договор инвестирования №.2/204 от ДД.ММ.ГГГГ в строительство магазина продовольственных товаров по переулку <адрес>. Тем не менее, на сегодняшний день право собственности ООО «Глория» на указанный магазин не зарегистрировано. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Действительно без государственной регистрации права собственности права собственности на спорный объект, он не может реализовать свои права по соглашению. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Таким образом, ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения взятых на себя обязательств. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно экспертному заключению, данного экспертом ФИО1 здание спорного магазина расположено в границах земельного участка, площадью 190 кв.м. с кадастровым номером №. При возведении здания по указанному адресу не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Спорное здание соответствует требованиям СНиП, которое не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, и не создает препятствия третьим лицам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. С учетом представленных доказательств и анализа приведенных норм действующего законодательства суд считает, что в целях исполнения ответчиком обязательств перед истцом, и в связи с соответствием спорного строения требованиям градостроительного законодательства и отсутствии нарушенных прав третьих лиц, спорное строение может быть сохранено и на него может быть признано право собственности. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Говорущенко И.Т. к ООО «Глория» об обязании исполнить обязательство по договору, удовлетворить. Обязать ООО «Глория» исполнить обязательства по договору перед Говорущенко И.Т.. Признать строение «магазин продовольственных товаров», общей площадью 420,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Глория». Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. Председательствующий В.А. Ефанов Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ